Историко-градостроительное обоснование хотят отменить

Правительство упростило порядок разработки и утверждения проектной документации на строительство в историческом жилых районов.

Соответствующее постановление "О внесении изменений в порядок определения границ и режимов использования исторических зон населенных мест, ограничения хозяйственной деятельности на территории исторических зон поселений" был принят на заседании Кабмина, передает Стройобзор со ссылкой на "Юрлига".

В частности, он устраняет необходимость для разработки историко-градостроительного обоснования (ГИП) в тех исторически населенных мест, где в установленном порядке разработан и утвержден историко-архитектурный основных планов.

Кроме того, с 1 января 2019 года Институт ИГУ полностью ликвидированы. Вся проектная документация для нового строительства в исторических жилых районов должны быть разработаны только в соответствии с историко-архитектурный опорный план.

В рейтинге роста цен на элитную недвижимость в городах мира

Цены на элитное жилье в крупнейших городах мира выросла в среднем на 4,8% в год до марта 2018 года, под предводительством Сеул и Азиатско-Тихоокеанского региона, которые заняли пять мест в ТОП-10.

По данным Knight Frank, цены в Сеуле подскочили на 25%, а затем рост на 19,3% в Кейптаун, 16,1% в Гуанчжоу. Стоимость жилья подорожала на 10,9% в Берлине и Шанхае, 10,5% в Париже, и 10,1% в Мадриде, 9% в Сан-Франциско, 8,7% в Сиднее и на 8,3% в Мельбурне, передает Стройобзор.

Данные также показывают, что наибольшее падение цен за 12 месяцев был в Стокгольме – на 8,4%, далее следуют Тайпей (7,4%) и Санкт-Петербург (4%).

Общий рост был несколько ниже, чем 4,9 процента зафиксирована в декабре 2017 года, но, по словам главы отдела международных исследований в области недвижимости Найт Фрэнк Кейт Эверетт-Аллен, как затраты по займам начнут расти в некоторых из крупнейших экономик в мире, ожидается, что рост цен на основные товары будет более умеренным.

По словам Кейт Эверетт, теперь разрыв между самым сильным и самым слабым города сократилась с 39% до 33% за последние три месяца, а количество мест, которые опытный ежегодное замедление роста, увеличилось с 16 до 23.

Она также отметила, что ключевой Европейский город в верхней части таблицы хорошо проявляется. Вступление в Эдинбурге и Цюрих, Берлин, Париж и Мадрид-в ТОП-15 в первом квартале 2018 года. Здесь цены на жилье выросли на 7,7%, так как дисбаланс спроса и предложения является основой операций на сумму свыше 677 000 долларов, которые увеличились на 16% в 2017 году.

Аналогичная ситуация в Сиднее и Мельбурне, где жилье подорожало на 8,7% и 8,3%, соответственно, в связи с ограничением предложения. Оба города продолжают опережать своих австралийских коллег: цены выросли всего на 3,6 процента в Брисбене и на 2,8% в Перте.

В Лондон, Нью-Йорк и Гонконг цены за год немного выросли по сравнению с предыдущим кварталом. Рынок в Лондоне stabiliziruemost, хотя по-прежнему чувствителен к политическим событиям. В Нью-Йорке на фоне ослабления доллара вызывает повышенный интерес у иностранных инвесторов и благодаря бонусной программы возвращается на докризисный уровень. Гонконг элитное жилье вырос на 6,9%: несмотря на контроль властей, сильный спрос сохраняется.

Источник

Какие квартиры не пользуются популярностью у покупателей

Как бы разработчики не стараются сделать все, ваша квартира привлекательна для покупателя, есть еще одно жилье, которое пользуется популярностью у клиентов – ракета в первую очередь, и есть «квадраты», которые продаются с трудом.

Компания «Киевгорстрой» Серьезный сказал, что сегодня важно при выборе жилья для покупателей цены, расположение, удобная развязка развитие инфраструктуры и даже пола того, кто хотел выше, а кто – то только на 5-6 этаже, удобный.

«И вообще – люди разные. Ваши запросы – также различаться. Кому-то не важно, что квартира была «боковая», или для того, чтобы смотреть строго на Юг/север/во двор или наоборот – на великолепие столицы Киевской и ночь», говорят в пресс-службе ХК «Киевгорстрой».

Однако наименее популярны среди клиентов в «Киевгорстрой» называют квартиры на первых и последних этажах: «Традиционно квартиры на первых и последних этажах будут наименее заинтересован». Таких покупателей в «Киевгорстрой» относятся к категории преимущественно консервативные клиенты, которые делают жилье для себя и не хотите с ним что-то.

«Активные современные инвесторов пользуются квартиры на первых этажах под офисы закрытого типа или в качестве офиса жилое помещение, по необходимости, переводят его в нежилой фонд», - говорят в ХК «Киевгорстрой».

В компании отметили, что квартиры на верхних этажах с удовольствием покупают известные продюсеры и режиссеры, художники и люди творческих профессий. «Сейчас у нас ценятся такие квартиры, нужно вложиться финансово. Кроме того, глобальные тенденции и мода в нашу страну приходят с большим опозданием», - рассказали в пресс-службе ХК «Киевгорстрой».

В свою очередь в компании «Укрбуд» утверждают, что выбор этажа довольно слабо связаны богатство или социальный статус клиента.

«Каждый клиент исходит из собственных предпочтений – кому-то важнее красивый вид с высоты, кто-то – зеленый прямо перед окном. Часто квартиры на нижних этажах интересуются пожилые люди и родители с маленькими детьми, но изюминка заключается в устойчивой тенденции по-прежнему невозможным. В каждом жилом комплексе есть свой имидж. Однако в среднем такая ситуация», - говорит в комментариях Серьезный пресс-секретарь компании «Укрбуд» Глеб Сарай.

По его словам, хуже всего и в последнюю очередь продает квартиры, в которых большая площадь: «Зачастую двухуровневые квартиры дольше продаются – они должны ждать, пока их совсем что и покупатель». Чем больше площадь квартиры, тем меньше на нее спрос – не каждый может позволить себе «лишних» «квадратов». Самый популярный называется «однушки» и «двушки» небольшой площади.

«Из-за сложной экономической ситуации в стране наибольшим спросом в последние годы одно - и двухкомнатные квартиры. Деньги для больших площадей, особенно учитывая внушительные счета за электричество, сегодня не каждый может себе позволить. В основном, люди среднего возраста и среднего класса. О двухуровневые квартиры и квартиры с четырьмя и более комнатами – они в основном люди с достатком выше среднего купить», говорит нам Глеб Сарай.

Но в ХК «Киевгорстрой» считают двухуровневые квартиры идеальной стартовой площадкой для создания жилья бизнес - и vip-класса.

«Если мы видят сегодняшних предложения от застройщиков, то значительное увеличение стоимости именно двухуровневые квартиры на верхних этажах. Однако, в «Киевгорстрой» квартиры этого типа купить еще дешевле, чем квартиры классического стиля», - рассказали в пресс-службе ХК «Киевгорстрой».

Ликвидности или электричества квартиры в компании City One Development в первую очередь связано с их конкретной характеристике.

«Особенно по опыту наших проектов, мы можем сказать, что продать, например, квартиру, То есть это из-за свойство, как арт, просто специфическое свойство весьма существенно влияет на ликвидность квартиры. Другие характеристики почти не влияют», - говорит в комментариях Серьезный PR-менеджер City One Development Галина Мартыненко.

В «Киевгорстрой» о видовой особенности – его мнение: «Конечно, внешний вид играет важную роль, но для некоторых наших ЖК на Устройства – комфортно и удобно, другие не подходит, как раз вид из окон. Сколько жалоб было на ЖК, что компания построила на Позняках, 4, как только его не называли – и муравейник, и «Шанхай», и как можно жить, когда из окна только окна соседей, но квартиры в комплексе распроданы довольно быстро. И еще ни один инвестор этого комплекса не жаловались на вид из окна».

Не так важен вид из окна и в компании «Укрбуд считаем». «Пол, лицо и так далее – это, в частности, все больше людей заботятся, чтобы им соответствовать макет», - говорит Глеб Сарай.

В основном же, неликвидные квартиры, по словам Галины Мартыненко, правда за счет снижения цены. «Также можем предложить акции на такие квартиры», - добавляет PR-менеджер City One Development.

Источник: Серьезный

Цены на аренду квартир в Киеве будут стабильными – эксперт

Несмотря на низкий сезон в марте, в Киеве наблюдается рост цен на долгосрочную аренду.

Стройобзор об этом сообщил глава Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард бразас.

"Увеличение стоимости квартиры можно назвать увеличение стоимости предложения. Т. е. в связи с возросшей активностью вымывается довольно быстро с рынка самое дешевое предложение, а остальные дает прирост в среднем цена. В пользу этого сценария говорит и средний срок экспозиции дешевой недвижимости - не более 1-2 недель", - сказал эксперт.

По его словам, эта ситуация не продлится слишком долго - скоро наступит летнее затишье, когда количество сделок будет минимальным. Также будущее повышение коммуналки, которая, как правило, оплачиваются арендаторами, не позволят хозяева, чтобы увеличить себя в аренду.

24.04.2018 самых популярных для аренды остаются однокомнатные квартиры

"Так что до августа я ожидаю, что стабильность цен", – сказал Эдуард бразас.

Изменить список органов, которые осуществляют нормирование в строительстве

Кабинет министров внес изменения в Перечень центральных органов исполнительной власти, к полномочиям которой относится вопрос нормирования в строительстве и Положение о Государственной службе по чрезвычайным ситуациям.

Изменения, предусмотренные постановлением суда от 21 марта 2018 года, № 198, которое вступает в силу на следующий день после официального опубликования, передает Кусочек.

Так, расширены полномочия Министерства внутренних дел в отношении нормирования в строительстве в сфере гражданской защиты, в частности, о инженерно-технических мер гражданской защиты, обеспечения пожарной и промышленной безопасности.

Министерство обороны исключен из вышеуказанного списка. Теперь ведомство не уполномочено осуществлять нормирование в строительстве, в сферах пожарной, промышленной безопасности, гражданской защиты (гражданской обороны), ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

GCC осуществляет мероприятия по внедрению инженерно-технических мер гражданской защиты, готовит предложения относительно отнесения населенных пунктов и объектов национальной экономики к группам (категориям) по гражданской защите.

Документ отменяет обязанность GCC предоставить своим клиентам исходные данные и требования, необходимые для разработки и планирования таких мероприятий.

Также было установлено, что GCC в случае физических или юридических лиц, предоставляет сведения о гражданской защите, в частности, с целью внедрения инженерно-технических мер гражданской защиты, обеспечения пожарной и промышленной безопасности.

Источник

В Турции, восстановить легендарный поезд

Легендарный Стамбул вокзала Хайдарпаша, также известный как "Ворота в Европу", который был закрыт после масштабного пожара в 2010 году, обещают восстановить в 2019 году.

Об этом сообщили в пресс-службе Турецкой государственной железнодорожной станции, проходит Кусочек.

После закрытия станции, власти Стамбула неоднократно хотели превратить историческое здание в торговый центр, отель или развлекательный комплекс. Однако, благодаря общественности, активисты остались в государственной собственности. Сейчас мы говорим о реставрации, именно как исторического железнодорожного вокзала.

"Здание откроют именно как радиостанция, через которую будет выполняться современных поездов. Никакие другие варианты не рассматриваются", - добавили в пресс-службе станции.

В Шанхае построить роскошный отель в каменоломне

В Китае заканчивается строительство отеля в пять звезд, большая часть, что находится ниже уровня земли.

Заброшенный карьер во время вертолетной прогулки обнаружили, Сю Romeo – основатель компании Sheshan Симао. У него была идея, чтобы использовать шахты, строим самый необычный гостиничный комплекс, передает Экструдер.

Архитекторы разработали проект, который поражает воображение – большая часть находится ниже уровня земли, и два его нижних этажа находятся под водой. В отеле Sheshan Симао Quarry будет позиционироваться как спортивный и развлекательный центр, оздоровительный спа-центр.

На две подводные лодки этаже комплекса будут рестораны и suite-номера с видом на аквариум с панорамными окнами.

Разработчики ожидают, что отель будет привлекать примерно полтора миллиона человек в год, в том числе туристов, которые любят экстремальные виды спорта – скалолазание и банджи-джампинг. Спортивный центр находится на борту карьера, и с подъемниками.

Бюджет проекта оценивается в 204 миллиона долларов. Строительство отеля началось в 2013 году. Работа приносит команде 5 тысяч архитекторов, инженеров и строителей.

Точная дата открытия отеля Sheshan Симао Quarry, пока неизвестно, но разработчики говорят, что это произойдет уже в этом году.

Плотность населения в развитии крупных городов ограничить

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины предлагает ввести ограничения на минимальную и максимальную плотность населения в здании и четко ограничить возможности для улучшения конкретных условий.

Соответствующие изменения содержатся в новом проекте ГСН в. 2.2: 201Х "о планировании и застройке территорий", передает Стройобзор.

"Сейчас действующим правилам, определенным максимальной плотности населения 450 чел./га, что ограничивает его рост не. То есть, он может вырасти с соответствующим обоснованием, и кто как хочет и обосновывает необходимость. В результате - в некоторых районах крупных городов, мы видим постоянное развитие с плотностью 1000-2000 чел/га и полное отсутствие благоустройства и sotsinfrastruktury. Чтобы в дальнейшем исключить такие ситуации и обеспечить людям комфортные условия проживания, новый гос будут установлены конкретные ограничения на возможность повышения плотности допускается увеличивать до максимальной-20% (540 чел./га) для 2 обязательные условия", - сказал заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.

Такими обязательными условиями являются:размещение в районе метро и/или многоэтажных гаражей, с автостоянок и парковочных цикла;наличие встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и объекты повседневного и периодического обслуживания, создание террас в жилых и общественных зданиях.

Чтобы иметь возможность увеличить плотность населения в развитии этих условия должны выполняться одновременно.

В Китае провалилась маршрут, по которому строить подземные

В китайском городе Фошань не на шоссе, под которым проходит строительство метро.

В результате аварии погибли восемь человек, еще девять получили ранения, передает Стройобзор.

Пострадавшие были госпитализированы, их состояние стабильное. Власти также сообщили о пропаже трех.

Причины инцидента выясняются, проводится расследование.

Определены здания, которые не требуется сертификат энергоэффективности

Правительство утвердило список зданий, которые не подлежат обязательной сертификации энергоэффективности.

Решение принято во исполнение Закона № 2118-VIII "Об энергоэффективности зданий", который определяет правовые, социально-экономические и организационные основы деятельности в области энергетической эффективности зданий и сооружений и направлена на сокращение потребления энергии, передает Сокровище.

Это здания промышленного и сельскохозяйственного назначения, объектов энергетики, транспорта, связи и обороны, места для хранения. Получить сертификат и проводить мероприятия по энергоэффективности, владельцы этих зданий могут, по запросу.

Согласно закону, сертификация энергетической эффективности является обязательным для:проектов строительства (новое строительство, реконструкция, ремонт), что класс последствий (ответственности) относятся к объектам, средняя (СС) и значительные (СС) последствия (определяется в соответствии с Законом "О регулировании градостроительной деятельности");зданий государственной собственности с подогревом, площадью более 250 квадратных метров, которые посещают граждане и все помещения, где расположены органы государственной власти;здания с подогревом, площадью более 250 квадратных метров, во всех помещениях, где находятся местные власти (в случае осуществления давайте закончим этот таких зданий);зданий, в которых осуществляется давайте закончим этот, на котором при поддержке правительства и включает в себя выполнение класс энергетической эффективности здания не ниже минимальных требований.