В столице введен в эксплуатацию 1733,5 тыс. квадратных метров жилья

В 2017 году всего получено в эксплуатацию жилья в Киеве была 1733,5 тыс. квадратных метров, что на 29,9% больше, чем то, которое было принято в 2016 году.

Об этом сообщили в столичном управлении gosse a, передает Сокровище.

Распределение общая площадь принятых в эксплуатацию жилых зданий в зависимости от их видов формируется следующим образом: в доме, рабочем - 2,9% от общего объема, в доме с двумя квартирами - 97,1%. Принятие в эксплуатацию общежитий в 2017 году не было.

В январе-декабре 2017-го века, приняты в эксплуатацию дачные и жилые дома общей площадью 24,1 тыс. кв. м, что составляет 79,5% от объема в 2016 году. Новости по теме: 27.02.2018 В прошлом году в Украине построили более 10 миллионов квадратных метров жилья 06.03.2018 , Сколько жилья построено в Киевской области в 2017 году

Это плохая сделка с недвижимостью: история 32 лет

Рыночная цена квартира жанны Кальман, занимали третий этаж дома в центре города, равна сумме согласованных ежемесячных платежей за 10 лет. Рифы надеялся добраться туда гораздо раньше. Женщине было 90 лет, она может каждый день приносить Богу душу, а ему было всего 47, сообщает Серьезный.

В 57 лет, адвокат еще больше бабушка платит деньги, и в 67 понял, что замок в худшую сделку в своей жизни.

В возрасте 77 лет Рифы умер, и ежемесячные платежи легли на плечи его вдовы. Жанна Кальман прожила 122 года, 5 месяцев, 14 дней. Она умерла всего через два года после адвокат, после того как он в течение 32 лет действия договора около 900 000 франков. Эта сумма в три раза превышала стоимость вашей квартиры превышает.

Минимальный размер, ремонт кровли и проверке Гаска: застройщики готовят новые ГСН

В следующем году может быть принят пакет этот роман не государственных строительных норм, в соответствии с которым в Украине могут узаконить скандальные стройки, разрешить строить на крышах и добавят разрешенных этажей.

Таким образом, одним из основных нововведений в проекте современных градостроительных стандартов заключается в увеличении разрешенной плотности населения. Правила разрешают заселять районы с плотностью 180-450 жителей/га Проекта не меняет максимальную планку, но снижает минимальный — до 150 человек/га, передает Сокровища со ссылкой на UBR.ua.

Но главное, это то, что он позволяет, при определенных условиях, например, улучшение подземная парковка с достаточным количеством парк, превышение лимита на 20%. Это означает, что теперь признаны незаконными в связи с нарушением норм высота объектов, могут вернуться к статус юридического лица.

«Плотность населения в каждой консультации может быть увеличена, что церковь увеличение высоты на те же 20%. И это, в свою очередь, позволяет питать несколько домов, построенных с нарушениями надстройки нескольких этажей», — пояснил партнер адвокатского сословия и имуществом объединения Украины Георгия Происходит.

Помочь разработчикам узаконить объекты и изменения терминологии классификации зданий. Текущая категории «жилой аудитории для строительства» намерен заменить «смешанный» и «многофункциональное строительство».

«Соответственно, назначения здания, которое было первоначально указано в заявлении, становится все более и более размытыми. И такие дома, которые не полностью принадлежат к категории жилья, вы можете ввести в эксплуатацию. Например, часто случается, что изначально планируют построить офисное здание, и, наконец, он продает квартиры. При этом документально изменить статус жилого здания» очень трудно», - сказал Джордж Алиса.

Но даже если новые правила здания выходит из серой зоны, автоматически законным, она по-прежнему не будут, говорят эксперты. Во-первых, пересмотреть правовой статус конкретного объекта будет возможно только, если проект снова отправлен на утверждение Главного управления архитектуры и строительства инспекции (GAS).

Во-вторых, количество строительных проектов-нарушителей часто предъявляют претензии не одно, но многие вопросы. И, следовательно, вносить изменения в проект, большинство из них до сих пор. И менять проект не на бумаге, а на реальной стройке, это не так просто. И все-таки отвез вас GSN дают застройщикам больше пространства для маневра.

«Хорошо, что элементы управления GAS был отменен в прошлом году, и инспекция не может прийти на стройку без рецепта, совета министров, перед сдачей в эксплуатацию, проверки пройти. То, что факт незаконного строительства могут наложить штраф в размере 50% от стоимости всего строительства», - подчеркнул председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Колонки.

Проект обновленных правил содержит массу современных альтернатив устаревшими стандартами. Например, девелоперы перестать требовать оборудовать здания мы прибыли. Вместо них, например, вы можете установить его под каждой раковины измельчители-измельчители бытовых отходов. И оборудовать дом вариант лифта для твердых отходов.

В новых государственных строительных нормах появились правила использования возобновляемых источников энергии в доме, если такие предусмотрены проектом. Значительно ужесточили требования энергетической эффективности: если застройщик может взять в аренду дом с класса D и E, в будущем, необходимо изолировать и воды до класса.

Также в ГСН понятие центральной кровли. Скоро на крышах украинских высотных зданий, вы можете быть абсолютно законным, оборудовать спортивные площадки, солярий, беговые дорожки и даже сад.

Кроме того, минимальная площадь студии должна быть не менее 28 мест.

«Smart-квартиры, которые продают, которые нарушают санитарно-гигиенические нормы. Хотя, по его словам, минимальный размер человека должен быть немного выше 17 квадратных метров, Снижение минимально допустимой площади, с другой стороны, политически оправдано. Нужна какая-то государственная программа для переселенцев "доступное жилье", хотя и с меньше места», - добавил Виктор Колонки.

На строительном рынке Украины не защищает интересы покупателей – отзыв

Сегодня строительный рынок Украины слабо защищает интересы покупателей, и достаточно либерально определяет обязанности разработчиков. С одной стороны, это позволяет бизнесу развиваться в благоприятных условиях, когда контролирующие органы не требуют большого количества проверок. Однако, есть и другая сторона медали. С избытком, что мы видим, особенно в последний год, когда появилось множество мелких и средних застройщиков, без истории и репутации, эта ситуация может привести к увеличению количества недостроев.

Такое мнение высказал управляющий директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов, передает Стройобзор.

"Отсутствие надлежащего контроля над финансовыми потоками в отрасли и, самое главное, приверженность строителей или застройщиков, инвесторов и конечных покупателей, и способствует появлению недостроенных объектов, или объектов оболочки. Национальный банк регулирует деятельность всех коммерческих банков страны, мониторинга их отчетности и т. д. в то время, как в строительной отрасли нет даже близко такой системы управления государством", - сказал Стройобзор по АРПА недвижимости.

29.01.2018 квартиры покупатели все чаще ищут в миграции на вторичном рынке жилья – эксперт

По словам эксперта, со слабой законодательной базы, которая защищает инвесторов, обманутых вкладчиков, по сути, не удалось отстоять свои права и вернуть вложенные деньги. Кроме того, инвестор не имеет источника, где он может получить финансовый статус текущего проекта и оценить риски до входа в сделку.

"Мне нравится система, которая работает в Германии, где коммерческие банки берут на себя роль контролера проекта. Банки кредитовать застройщика и, соответственно, отслеживает состояние проекта, они получают деньги от сделки, а Банк становится в некотором роде гарантия того, что проект будет завершен. В противном случае пострадает Репутация финансового учреждения. В такой схеме на рынок более прозрачным и надежным, так как места на мошенников здесь практически нет", - прокомментировал Михаил Артюхов.

Министерство регионального развития хочет отказаться от фиксированной зарплаты для строителей

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины намерено разблокировать средняя заработная плата для рабочих-строителей на объектах, финансируемых за счет государственного бюджета.

Об этом заявил заместитель Лев Парцхаладзе, делился Серьезный передает со ссылкой на "Интерфакс-Украина".

"У нас есть предложение в рамках децентрализации пути от фиксированной оплаты. Мы хотим подготовить новый порядок и урегулировать этот вопрос", - сказал он в ходе заседания Совета директоров Конфедерации строителей Украины.

По словам чиновников, это решение украинских строителей массовой эмиграции.

По словам экс-министра строительства Украины, член КСУ Юрий Сербин, профильное Министерство зарплата строителей бюджетных объектов определено. Этот показатель развития предприятия учитывает в смете проекта.

"В прошлом году зарплату получили 5,3 тыс. грн., это меньше чем 200 евро. Строительные компании, которые ведут объектах с бюджетными средствами, которые были вынуждены на заработную плату собственную прибыль, потому что квалифицированные строители в Киеве работает не менее 15 тыс. грн. в месяц. Техника и инструменты не обновлялись, все, что обещали открыто в смете помимо строительных материалов, на зарплату людям, чтобы сохранить их", - пояснил он.

Одновременно он подверг критике идею Министерства отказаться от фиксирования зарплат для строителей.

"Заработная плата - часть стоимости строительства бюджетных объектов. Без них себестоимость строительства определить невозможно. Если застройщик застройщики сами определяют, Господь с психологией Почему зарплата будет 35 тыс. грн. и ему можно сказать ничего, так как они предоставили ему это право", - пояснил экс-министр.

25.02.2017 зарплаты не уйдешь: как высоко оценивают работу строителей

По его словам, дифференциация заработной платы в зависимости от региона приводит к дисбалансу рабочей силы.

"Если они получают разную зарплату для регионов, затем внутренние миграции людей из городов, где будет низкая зарплата, туда, где она выше", - сказал Юрий Сербин.

Единственный выход из ситуации он видит в повышении зарплаты строителей.

В Украине, на 13,4% выросли цены на строительно-монтажные работы

Цены на строительно-монтажные работы в Украине в 2017 году по сравнению с 2016 годом выросли на 13,4%.

Об этом сообщили в Государственной службе статистики, передает Кусочек.

Наиболее выросли цены на строительные работы в области строительства инженерных сооружений – на 16,9%, а также в области строительства, нежилых зданий – на 14,6%. Менее, рост стоимости работ на строительство промышленных комплексов на 10,9%.

Стоимость СМР в декабре 2017 года, по сравнению с ноябре вырос на 1,3% в ноябре, по цене с относительно октября вырос на 1,6%).

12.02.2018 В строительной отрасли наблюдаются количественные и качественные изменения аналитики

Наибольший рост цен на СМР в декабре зафиксирован в сфере строительства, транспорта, зданий на 2,7%.

Китайцы построили важно к развязке 9 часов (видео)

В Китае, работа только в 9 часов построили важно к развязке, соединившей три магистрали новой ветви.

Около 1,5 тысячи рабочих начали строительство дороги, 19 января и 20 января, закончив работу, проходит Кусочек.

Вечером работники бросились выполните ткани, были установлены светофоры и средства для контроля транспорта.

На объекте работали 23 бульдозер и 7 здания вокзала. По словам заместителя руководителя компании, которая занималась строительством железной дороги, выполнить такой объем работ в столь короткие сроки удалось благодаря хорошей организации. Работы были разделены на 7 групп, что позволило одновременно проводить работу в 7 направлениях.

Оборудовать пандусами для людей с ограниченными возможностями без лицензии – Лев Парцхаладзе

Сегодня, реконструкции путей облегчения доступа, в частности, пандусов и входной группы к объектам жилищного и общественного назначения для людей с ограниченными возможностями и других групп, не требует получения документов, дающих право на их осуществление и принятие в эксплуатацию.

Об этом сообщил вице-министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, передает Сокровище.

"В прошлом году было принято решение совета министров, а сегодня, для украшения объектов, доступности, будь то вход или устройства, перила и другое, не нужно разрешение. В большей степени, это была пьяная сдерживания для тех, кто не хотел или был равнодушным. Сегодня, он не требует никаких документов, просто сообщение о начале работы", - сказал чиновник.

До сдачи дома в эксплуатацию, продажи квартир инвесторам нужно запретить - эксперт

Учитывая все печальные случаи обмана инвесторов на приобретение квартиры в новостройке, уже на уровне международных общественных организаций остро встает вопрос льготного кредитования застройщиков для ведения своего бизнеса, и возможность запретить на законодательном уровне продажу квадратных метров жилья для физических лиц, выдать ордер на квартиру.

Этот Стройобзор по итогам заседания круглого стола заявил член рабочей группы № 2 "платформы гражданского общества Украина – ЕС" Лилит Хачатрян. По ее словам, более трех десятков представителей профильных министерств, инвесторов, строителей, депутатов Верховной Рады в течение четырех часов обсуждали проблемы и вызовы, которые накопились за последние годы в области жилищного строительства. Особое внимание было уделено вопросам, касающимся прав застройщиков, инвесторов и социальных nezametny слоев населения.

"Дискуссия была о том, как помочь обманутым дольщикам, численность которых по официальным данным уже превысило 70 тысяч семей (по неофициальным, их уже около 100 млн.), усиление контроля за деятельностью застройщиков. Одна из наших законодательных инициатив - раз и навсегда лишить способности для разработчиков начать продавать квадратные метры от работ, если он не имеет полного пакета документов и разрешения на строительство. Я бы сказал больше, мы хотим прописать в законе железный барьер, который раз и навсегда будет лишен возможности застройщика, чтобы обмануть любого инвестора: разрешить продажу квартир в новостройках, только после сдачи дома в эксплуатацию и сдаче квартир официальный приказ", - считает эксперт.

13.01.2018 в Украине увеличилось количество "консервов" квартиры

Лилит Хачатрян заметил, что в ходе встречи участники круглого стола активно обсуждались проблемы социальной сферы – строительство детских садов и школ за бюджетные деньги.

"Члены нашей рабочей группы выступили с предложением ужесточить контроль со стороны местных властей за соблюдением законов, регулирующих отношения в сфере строительства. Механизм реализации этих законов требуется Разработчик в обязательном порядке, параллельно со строительством жилья построить и сдать в эксплуатацию детские сады и школы. Мы хотим добиться одного: пока вы не поставите школа и детский сад, а также другие инфраструктурные объекты, не составляют акт ввода в эксплуатацию зданий", - отметил эксперт.

Лилит Хачатрян также отметил, что жалоб от инвесторов, отсутствием документов по строительству грех сегодня даже крупные застройщики. Если сейчас в столице делать проверки разрешения, это свидетельствует о том, что около 70% покупателей таких разрешений, чтобы показать контролирующих служб не будет.

22.12.2017 разработчики опасно полагаться на инвесторов в лице покупателей отзыв

Ситуация на рынке жилья из-за того, что нет должного жестким государственным контролем. Второй важный момент - если нет документации на дом, строители не имеют права даже начать продавать квартиры.

"Они дали землю для одной цели, например, строительство 5-ти этажного дом или нежилая недвижимость, и использовать эти разрешения на строительство 20-этажного небоскреба. Кроме того, легализация незаконного строительства такова: сначала строили, а потом по факту, когда инвесторы понимают, что Реал может потерять квартиру и деньги, чтобы начать процесс получения разрешения. Более печально, что инвесторы собирают деньги на уровне котлована. Для разработчиков, это крайне выгодно, потому что они надеются таким образом, чтобы реализовать проект. У нас есть застройщики делятся на три категории. Те, кто изначально не планировали строить, а только собирать деньги и тянуть какой-то лохотрон. Вторая Категория – это те, которые оказались в затруднительной ситуации из-за финансового кризиса. Последняя Категория – тот, который строит свою деятельность по борьбе с коррупцией и при любой смене власти не может реализовать свои проекты. Потом, как бы узаконить не удастся, стройка заморожена и инвесторы остались без жилья, без квартиры. В общем, по моим данным, в Украине – 74 тысячи обманутых дольщиков. Но точная цифра может быть гораздо выше, не известно никому", - заключила Лилит Хачатрян.

Она подчеркнула, что параллельно с введением нового законодательства в области строительства, в ходе круглого стола был обсужден и вопрос о том, как государство в будущем собирается компенсировать финансово или предоставить жилье семьям, которые уже считают разработчики, которые внесли более квадратных метров, а потом оказывались ни с чем.

Источник: Стройобзор

Эксперт назвал тенденции жилой недвижимости-2018

Главный редактор журнала Property Times Наталья рева назвал тенденции жилой недвижимости, которые актуальны в этом году.

Также эксперт прогноз, как будет развиваться рынок недвижимости, сообщает Серьезный со ссылкой на URE Club.

УСИЛЕНИЕ КОНКУРЕНЦИИ

Одной из главных тенденций рынка усиление конкуренции. Этот конкурс проводится на двух уровнях: между "старыми" и новыми компаниями, но и между проектами.

ВЫХОД НОВЫХ КОМПАНИЙ

Вопреки ожиданиям, на рынок приходят новые игроки. Некоторые из них параллельно с брендами своей ЖК, и развивать наш собственный бренд (например, драгоценные замок Development). Однако есть те, кто особо не афиширует, бренд застройщика, но систематически строит несколько жилых комплексов (например, KyivBudDevelopment "друзей развития"). Есть также компании, которые пока только готовятся на рынок с несколькими крупными проектами (например, ENSO).

На уровне обществ борьба за клиента между игроками с уже сложившейся репутацией и компаний-новичков, которые не пытаются конкурировать, и интересная архитектура, инфраструктура, новые технологии и тому подобное.

КАК В КОНКУРСЕ?

Усиление конкуренции заставляет искать разработчиков и предлагать клиентам новые преимущества своих проектов. Во-первых, это комплексная застройка (здесь важны инфраструктура, общественное пространство, ландшафтный дизайн). Европейские сосед будет не в группах, из которых можно выехать.

Во-вторых - разнообразные сервисы и услуги. В первую очередь, услуги консьержа. Расширен список услуг - от бронирования билетов, столиков в ресторане или химчистки по уходу за домашними животными и организации ремонта автомобиля. Кроме того, эти услуги будут постепенно распространяться от премиум-Low-Cost-сегмента, в частности, жилье комфорт-класса.

Застройщики все больше обращают внимание на новые технологии 3D-туры для сложных и виртуальной реальности в продажах до "умного дома" и "разумной ЖЭКа" в самой установки, а также внедрение сетей программу лояльности.

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предложение новостроек постепенное смещение в сторону комфорт-класса. Среди жилых комплексов, сдача которых намечена на ближайшие три года, объекты комфорт-класса почти 39% (80 объектов).

Доля предложения ЖК эконом-класса упала до уровня доли бизнес-класса. Мы подчеркиваем, что речь идет о количестве жилых помещений, а не жилых домов, квартир или квадратных метров (эти фразы в "дешевом экономе" и "экономика" существенно отличаются).

Сегодня в Киеве 55 ЖК класса "эконом" и столько же бизнес-класса будет построен. Их доля в общей структуре предложения составляет 27%. Доля класса "элит" минимально - 7% (15 жилых комплексов).

Перераспределение предложения также влияет на планировки квартир. Рынок хорошо реализована, так называемых "умных домов", которые уже есть два недостатка-и в этом году рынок будет реагировать на это.

ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ

Два года стабильности их большинство объектов эконом - и комфорт-класса были исчерпаны уже в запас прочности. За это время курс доллара вырос всего на 13%, но себестоимость строительных работ - на 42%. Поэтому цены будут расти пропорционально этим показателям. Рост будет больше там, где цена за квадратный метр в районе строительства (сегодня 14340 грн./Кв. м). Если цена выше, то изменения незначительны.