Hi-Tech

Эксперт рассказал, как выборы повлияли на аренду офисных помещений

Об этом сообщил начальник отдела рынков капитала CBRE Ukraine Ярослав Толщина, передает Кусочек.

По его словам, неопределенность арендаторов привела к снижению доходов от деятельности и вывод детей за объем сделок. В целом валовой объем поглощения в первом полугодии 2019 год от году составил 65 500 квадратных метров (-20% год к году).

"Снижение валовой объем поглощения обусловлен высокий уровень дохода от деятельности в предыдущие годы, в частности в 2017 году, были заключены сделки общим объемом 155 000 квадратных метров, Таким образом, в I полугодии текущего года, спрос на офисные помещения оставался на достаточно высоком уровне со стороны потенциальных арендаторов, тем не менее, завершение некоторых сделок на рынке был перенесен в связи с политической неопределенностью", - отметил эксперт.

Ярослав Горбушке также обратил внимание на тот факт, что в I полугодии текущего года, большую часть в структуре валового поглощения 43% (+ 42% с начала года), были компании из сферы производства, промышленности и энергетики. Тем не менее, тенденция роста интереса обратного пространства со стороны компаний IT-сферы, которая сохранялась в течение четырех лет, несколько уменьшилась.

"В первом полугодии, доля этого сегмента составила 23% (-17% с начала года). Таким образом, вклад 14% (-6% с начала года) зарекомендовала себя частный сектор бизнес-услуг, в то время как оставшиеся 20% пришлись на другие сектора", - сказал он.

Это хорошая арендной ставки для помещений класса а в течение 6 месяцев 2019 года оставался стабильным на уровне $25/кв. метров/месяц. Тем не менее, в офисах класса А общей арендной платы варьируются в диапазоне $24-$50/кв. м./месяц, арендные ставки класса B в диапазоне $15-$29/квадратных метров/месяц.

Эксперт отметил, что новое предложение в первом полугодии 2019 год была около 20 000 кв. м, а общее предложение достигло 1 750 000 квадратных метров, Среди крупных новых объектов, вышедших на рынок в течение периода были bts Пало-Альто (5000 кв. м) и БЦ Цитадель (3800 квадратных метров).

"До конца года ожидается около 120 000 квадратных метров офисных объектов. При условии, что их введение в сроки, ожидается сбалансировать дефицит предложения на рынке, при условии, что не менее половины нового предложения выйдет на рынок ранее в белом", - подытожил Ярослав Толщины.

подробнее )

Построен на месте хрущевки, новые дома выгодно только в крупных городах – заместитель министра

Об этом сообщил вице-министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, передает Сокровище.

«Вместо хрущевок – около 3,5 тысяч квадратных метров, застройщик может строить дом на 10 тыс. кв. м. Часть квартиры, это дает, и часть продает по цене рынка и зарабатывает деньги на этом. Инвестиции-это может быть очень хороший проект, но только в крупных городах-миллионниках. В небольших городах нет. Там, необходимо провести точно перестройки, которые должны финансировать местные власти и привлечь инвесторов», – сказал вице-министр.

Один из вариантов этой реконструкции открывается два этажа, в доме 2 этажа.

Напомним, министерство регионального развития, предлагают в случае принятия решения о сносе унаследовал дом сначала построить новое жилье, чтобы переселить людей, и только после этого снести старое здание.

подробнее )

На строительной площадке рабочие обнаружили следов тираннозавра

След 58 см в длину и 47 см в ширину был найден во время строительства дороги в Ганьчжоу города, передает Сокровище.

По словам экспертов из Китайского университета геологических наук Голубые Лида, это один из самых больших следов слишком много воды, когда-либо найденный на территории Китая.

Трек в Ганьчжоу, считают ученые, был оставлен в Поздний меловой период.

«Теперь, изучение следа делают ученые из Китайского университета геологических наук. Также находка была представлена публике накануне Музей истории природы камня в городе не имею в восточной китайской провинции Фуцзянь», - сказал Син Lid.

Источник

подробнее )

Производство строительных изделий в Киевской области в январе-марте 2019

Как сообщили в ГУ статистики, индекс строительной продукции по сравнению с январем-мартом 2018 составил 131.7%, передает СтройОбзор.

Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 85,0% от общего объема выпускаемой строительной продукции, капитальный и текущий ремонт - 5,3% и 9,7% соответственно.

подробнее )

Почему дорогое жилье – мнение

По словам члена экспертной платформы из Задерей НБУ Наталья, во-первых, есть спрос со стороны населения, которое стремится улучшить условия жизни и возможности в виде существующей квартиры или существенная экономия. В этой связи оживление спроса способствует росту реальных располагаемых доходов населения почти на 10% в 2018 году, передает СтройОбзор.

Во-вторых, существует высокий инвестиционный спрос в первую очередь на рынке. Она может быть разделена на две составляющие — краткосрочные спекуляции, когда, например, приобрела права собственности на старте продаж и начале строительства, и подлежит передаче по значительно более высокой цене после завершения строительства. Вторая составляющая спроса на инвестиции – это долгосрочные инвестиции в будущее перепродажи вашего дома и/или сдачи в аренду.

При текущих объемах поставок и жесткая конкуренция за клиентов, которые покупают для проживания, так и для инвесторов.

В 2018 году, цены на строительные и монтажные работы для жилых зданий вырос на 19,6%, поэтому увеличение затрат ограничивает возможности ценовой конкуренции. В этом отношении в более выгодном положении, крупные застройщики с достаточным запасом прочности, чтобы привлечь покупателей выгодные условия рассрочки. В общем, среди тех, кто хочет улучшить жилищные условия, стабильный спрос на комплексы с качественной инфраструктурой и хорошим расположением.

Источник

подробнее )

Министерство регионального развития угрожающих мораторий на развитие

Об этом сообщили в пресс-службе Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, передает СтройОбзор.

"На сегодняшний день ни один из городов в Украине ввел изменения в генеральные планы населенных пунктов, по словам его новых государственных строительных норм по градостроительству - "о планировании и застройке территорий", - говорится в сообщении.

подробнее )

В Кевин построили 384,9 тысяч квадратных метров жилья

Об этом сообщили в Тебе, проходит Кусочек.

60,3% от всего жилья было принято в эксплуатацию в я не хотел дома, а 39,7% - в домах с двумя или более домов.

Общая площадь, принятая в эксплуатацию жилья нового строительства в городских поселениях, составил 149,6 тыс. кв. м. (38,9% от общего объема), в сельской местности-235,3 тыс. кв. м. (61,1%).

Кроме того, принято в эксплуатацию дачные и садовые дома (новое строительство) общей площадью 57,4 тыс. кв. м. Общая площадь принятых в эксплуатацию дачных и сады домов, по сравнению с январем-мартом 2018 от " увеличилась в 1,7 раза. Новости по теме: 31.05.2019 , Сколько жилья будет построено в столице в течение первого квартала года

подробнее )

В каких случаях отказываются от строительства: список запретов

Об этом сообщило Министерство регионального развития, передает Экструдер.

Уже опубликован приказ Министерства регионального развития (n ° 48 из 01.03.19), который утвердил «красный список» - список конкретные строительные нормы, по которой в настоящее время не возможны отклонения и в согласии, это гарантировано, чтобы быть отказано.

«Такие меры необходимы для безопасности людей и минимизации коррупционных проявлений в строительстве», - отметили в министерстве.

В «красный список» содержит около 60 строительство табу, которые гарантированы, нельзя будет получить согласование отклонений от ГОС. В частности:уменьшение расстояния от азс ближайших домов и остановок общественного транспорта, в то время как строительство этих СТАНЦИЙ обслуживания;уменьшение расстояния от гаражей и открытых автостоянок до детских садов, школ, больниц;уменьшение размера зоны для парковок на придомовых территориях;снижение более чем на 20%, чем те, зоны отдыха взрослого населения;уменьшение площадей земельных участков детских садов, школ и других учебных заведений, медицинских учреждений, домов престарелых, КАП и других административных зданий в проектировании новых кварталов или районов;снижение более чем на 30% минимальной отметки озеленение территорий детских садов, медицинских учреждений, культурных и досуговых учреждений;лимит для размещения новых коттеджей и домов в пределах лесов, парков, лесных охраняемых территорий, заповедных и курортных зон;другие.

подробнее )

Суд отменил ограничения по плотности и высоте зданий в городах

Как отмечается в постановлении, судебная коллегия Шестой апелляционный административный суд вынес свое окончательное решение: "рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киеве апелляционную жалобу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины на решение Окружного административного суда города Киева от 13 декабря 2018 года, который был принят в порядке упрощенного искового производства по делу по иску открытого акционерного общества "Фирма "Khmelnitskom" Министерству регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, с участием третьих лиц - Государственного предприятия "Ukrorgstankinprom" и государственное предприятие "Украинский государственный научно-исследовательский институт проектирования городов "днипромисто" им. Ю. Белоконь" о признании незаконным и недействительным порядка".

В своем решении апелляционный суд отменил решение Окружного административного суда города Киева от 13 декабря 2018 года, и удовлетворил административный иск частного акционерного общества "Фирма "Khmelnitskom".

Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 23 апреля 2018 года, № 100 "Об утверждении ГСН В. 2.2-12: 2018 "о планировании и застройке территорий", суд признал незаконным и недействительным.

"Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке непосредственно в Верховный Суд в течение тридцати дней с даты полного решения суда", - говорится в решении суда.

СтройОбзор писал, что вступление в силу одного из ключевых государственных строительных норм в градостроительстве - новый ДБН В. 2.2-12: 2018 "о планировании и застройке территорий", встретила сильное сопротивление со стороны разработчиков.

Напомним, что ГСН Б. 2.2-12: 2018 "о планировании и застройке территорий" содержит более 50 изменений, направленных на прекращение хаотичной застройки украинских городов, в частности, вводятся:• ограничение на высоту зданий в городах - новая концепция "Голубой линии";• ограничить строительство в зеленых зонах - новое понятие "зеленые линии", которые определяют границы ландшафтных и рекреационных зон, на которых строительство запрещено;• ограничение плотности застройки, запрещающие его увеличится в несколько раз;• требуется строительство детских садов и школы в жилых районах, увеличение зоны для отдыха и спорта.• обязательное обеспечение беспрепятственного доступа.

Источник Новости по теме: 01.09.2018 введением нового ДБН "о планировании и застройке территорий" не остановить 31.08.2018 Министерства регионального развития возмущается: недобросовестные застройщики пытаются сорвать принятие нового ДБН

подробнее )

Покупатели выбирают не только жилье и комфорт среды обитания – эксперт

Об этом сообщила главный специалист информационно-аналитического портала 3m2 Виктория-Универсал.

По ее словам, сейчас разработчики пытаются воплотить в концепции проекта, а не только на жилье от зависимости, но и построить торговый центр, состоящий из ЖК-экраном, реализующих офисные помещения, создают коворкинг и другие.

«Теперь, ценных для покупателя жилья-это объединение комфорта и времени. В тенденции, ЖК-телевизор, где покупателю предлагают комфорт среды обитания. На территории этих комплексов, вы можете отдыхать, работать, делать покупки, гулять с детьми, заниматься спортом, веселиться», - говорит эксперт.

Также увеличение спроса на добавленную проектов: увеличивается количество ЖК бизнес-и элит-класса, где покупателям предлагают дополнительные услуги (например, частный кинотеатр для всех жителей, конференц-зона и коворкинг в холле, услуги консьержа услуги на уровне 5-такой, гостиницы, др.). И проекты комфорт-класса конкурируют между собой, создавать свои собственные зеленые зоны, разнообразные виды спорта и объекты интересные объекты, рыба и так далее.

Спикер сказал, что 6 месяцев текущего года в Киеве было объявлено 45 новых жилых проектов, многие из которых уже начались продажи и строительство.

«Из них более 2/3-это объекты бизнес-и комфорт-класса. Он разрабатывает предложения в ЖК-бизнес-класса и спроса. Покупатель с деньгами, голоса интересные, оригинальные концепции», - резюмирует Виктория-Универсал.

подробнее )