Hi-Tech

Покупатели квартир все чаще видел в сторону миграции на вторичном рынке жилья – эксперт

Увеличить в кризис риски при покупке квартир в новостройках. Идеал любого инвестора-это надежная, ответственная компания с хорошей репутацией. По сути, разработчики стараются свой проблемный портфель спрятать подальше от глаз покупателей.

Чтобы не стать жертвой очередного "элита-центра", до внесения паевых взносов за квадратные метры своей будущей квартиры, покупатель должен сделать, как минимум, два действия: провести анализ документов по покупке первичной недвижимости от застройщика и вести проверку легитимности его уставных и разрешительных документов, правовой формы, а также платежеспособность.

Если документы на землю не в порядке, готовый дом может ждать много лет, до ввода в эксплуатацию. Поэтому задача частного инвестора – защитите себя от мошенников и предотвратить потерю денег. Подобные услуги на рынке покупки жилья сегодня в Киеве предлагают десятки юридических фирм. Предлагаемая отставание на первый взгляд, кажется вполне надежным: подбор и анализ договора с застройщиком, проверка законности схемы продажи квартир, контроль реестров (юстиции, недвижимости, нотариальной), а также экспертиза земельного кадастра. Это и многие другие подобные документы на дает готовность покупателя раскошелиться за дополнительные деньги due Diligence строительной организации.

21.01.2018 До сдачи дома в эксплуатацию, продажи квартир инвесторам запретить - эксперт

Между тем уже сегодня эксперты Московского рынка недвижимости утверждают, что старые методы управления в отношении строительных компаний добросовестность в отношении покупателей жилья, которые не всегда срабатывают. С одной стороны – несмотря на кризис, люди продолжают активно интересоваться приобретением квартир в новостройках. А с другой стороны старая «предохранители» в виде тщательных проверок на надежность застройщиков из ошибок капитальных вложений придерживаются на первичном рынке, не работают.

«Потенциальные покупатели квартир в новостройках по всему миру хеджировать свои инвестиции все чаще смотрел в сторону миграции на вторичном рынке жилья. Если проанализировать, как регулярно и пунктуально ранее застройщик объектов в эксплуатацию, много доверия инвесторов (не дать то, что именно ваша Новостройка будет готова в указанные сроки). Экономическая реальность такова: даже если его заморозить небольшой кризис, то застройщик может обанкротиться, и сам объект», - сказал Серьезный аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.

Нужно также учитывать, что если ранее дом был построен в году, то теперь даже крупные девелоперы откладывают сроки сдачи в эксплуатацию объекта еще на 3 - 4 года.

«Сегодня ни один руководитель строительной компании не имеет четкой гарантии, что дом будет построен вовсе может дать частному инвестору. Даже если в глубине души он порядочный человек. Есть много внешних факторов, которые он не может влиять. Это происходит потому, что строительство сейчас ведется только за счет конечного потребителя. Любое финансирование, в том числе банков, строителей не хватает. Только покупатели перестали ходить с деньгами, строительство остановлено», - сказал политолог.

Эксперт также считает, что в отношении застройщиков, которые имеют серьезные уголовные наказания начинаются без каких-либо официальных разрешений и документов рыть котлован на месте будущего дома, пора вводить правовые последствия. На деле выясняется, что отдельные нерадивые строительные компании в погоне за его вела, дискредитации всей строительной отрасли в глазах населения. Строительные компании, многолетнюю честную репутацию, против незаконных действий аферистов в строительстве, не выглядеть в лучшем свете и в результате теряет репутацию и клиентов.

«Финансово страдать, пока только конечных потребителей. Кто скажет, где сейчас находится Войцеховский, провернул десятки мошеннической афере со строительством в Киеве», - сказал Сергей Костецкий.

13.01.2018 В Украине растет количество «законсервированных» квартиры

Он также обратил внимание на то, что проблема возможной остановки строительства нового ЖК в Украине, сегодня лежит исключительно в экономической плоскости.

«Если гривна Сполето до 30 за доллар, на рынке недвижимости в глобальном смысле не влияет. Реальная зарплата населения была, так и осталась на низком уровне. Поэтому разработчики будут активно его отстаивают курс гривны, который выдается сегодня, пока они не поняли, что вы вообще никакого смысла продолжать строительство. Если рентабельность будет ниже себестоимости, застройщик не иметь никакого другого выбора, как только разориться, но и сам объект замерзнуть», - сказал спикер.

Он отметил, что на стоимости строительных материалов и, следовательно, конечную цену продажи квартиры, влияет на рост цен на газ и электроэнергию.

«Тот факт, что форс-мажор с возможными массовые заморозки строительных проектов угрожал уже на горизонте и может прийти только реальная жизнь. Я не надеюсь, что государство это допустит и открыто делает преференции для девелоперов, производителей строительных материалов. В любом случае на стоимости нового жилья также минимальная заработная плата будет выше, с января. Строители стали все больше и больше разработчики будут платить больше налогов, как следствие – стоимость жилья будет расти и дальше», - сказал Сергей Костецкий.

Источник: Серьезный

подробнее )

Уровень коррупции в отрасли строительства установлен – результаты исследования

Большинство участников опроса, проведенного ассоциацией рынка недвижимости URE Club, отмечают повышение уровня коррупции в строительной отрасли в течение последних двух лет. В этом случае, рост коррупции в контрольных органах, отмечены офисы уровней. Чаще всего случаи коррупции, и разработчики встречаются на этапах получения подтверждений окончательных разрешений и сдачи объектов в эксплуатацию.

ДИНАМИКА УРОВНЯ КОРРУПЦИИ

Как сообщалось, Три-в URE Club, в отличие от исходного предположения, снижение уровня коррупции за последние два года, большинство респондентов не заметили. Напротив, на вопрос «Заметили ли вы повышение уровня коррупции в последние 2 года?», Точно, да», - ответил 39,1% респондентов. Больше всего респондентов (60,9%) отметили усиление коррупции на этапе получения окончательных разрешений.

Результаты исследования показали, что борьба с коррупцией коснулся только нижних отделений уровней («эксперты»), в то время как в работе директоров и руководителей служб наблюдался рост уровня коррупции.

Кроме того, по оценкам респондентов, коррупция отказываются от этой «компенсации», как квадратный метр в строительство, застройщики, зданий, предпочитая более простые и безопасные формы - это вознаграждение (этот вариант отметили, 82,6% респондентов).

Как отмечает Татьяна Короткая, директор бизнес-омбудсмена, положительные стороны исследования является анализ коррупции со стороны бизнеса: «Часто, чтобы уменьшить процедуры и уменьшение прямых расходов предприятия выражает готовность «сделать поворот». Очевидно, что причины коррупции происходят там, где правила предоставления услуг недостаточно регламентированы. Но важно также корпоративной культуры в компании, ценности, которые разделяет свой топ-менеджмент».

НЫНЕШНЯЯ СИТУАЦИЯ

Среди самых коррумпированных этапов реализации проектов остаются, в зависимости от результатов обследования, получение согласований и разрешений от контролирующих органов, получение разрешений заключительные и ввод в эксплуатацию. Эта ситуация изменилась и в регионах. Чаще всего с элементами коррупции, застройщиков встречаются в Киевской области, Одесской и Харьковской областях.

Чаще всего случаи коррупции, респонденты встречаются в Госархстройконтроле, при работе с органами прокуратуры, министерством внутренних дел, а также органы местного самоуправления и Минрегионстрой. В целом, участники опроса, в определенной степени были отмечены, предложенный для оценки органов государственного контроля, в том числе в чрезвычайных ситуациях, служба земельного кадастра и государственной регистрации.

«Строительной отрасли, одним из драйверов экономики страны, традиционно была предметом внимания органов государственной власти. Кроме того, в соответствии с мировым лидером в техническое обслуживание, в строительном секторе вряд ли больше коррупции. В самом деле, результаты исследований также подтверждают этот тезис», - говорит Татьяна Короткая.

Кроме того, респонденты были опрошены, они оценивают уровень прозрачности бизнес-управления, при выборе поставщиков или партнеров. Как показал опрос, только 8,7% - участники рынка принимают этот критический фактор (или проверяют всегда), 26,1% оценивают этот уровень только время от времени, и 13% не оценивают уровень прозрачности для партнеров и субподрядчиков, или считают этот фактор некритичным.

Следует отметить, что исследование уровня коррупции в строительной отрасли Украины был подготовлен ассоциации URE Club в рамках борьбы с коррупцией инициативы на рынке недвижимости. Расследование, проведенное при поддержке и консультации Совет бизнес-омбудсмена в Украине. Методология исследования - анонимный опрос застройщиков жилой и коммерческой недвижимости.

подробнее )

Все больше и больше туристов предпочитают квартиры, а не отели – результаты исследования

Платформы Booking.com обнародован рейтинг лучших пригласили в мире, опираясь на мнение путешественников.

Рейтинг состоял из квартир, гостевых домов, объектов типа bed&breakfast (B&B) и домов отдыха (частный сектор), передает Сокровища со ссылкой на Вит.

Как сообщают аналитики портала, квартиры в первый раз превысил отелей "захвата" 30% "избранное". Более того, среди пяти лучших вариантов размещения четырех не были традиционные гостиницы.

В список десяти лучших объектов, которые получили награды, - три квартиры, два общежития, B&B и всего четыре отеля.

Результаты показали, что треть респондентов предпочли бы снять на время отдыха жилье в частном секторе, а не номер в гостинице в 2018 году, в то время как 21% владельцев хотели выставить вашу собственность на сайте аренды.

Чтобы получить награду, объекты должны были иметь средний балл 8.0 и выше, основываясь по меньшей мере на пять месяцев. Оценки были определены на основе более 140 миллионов feedback. В этом году приз выиграл 549 937 объекта недвижимости в 218 странах.

Лучшие страны, которые получают больше признания: Италия, Франция, Испания, Германия, Хорватия, великобритания, Польша, Россия и Греция.

подробнее )

В соединенные ШТАТЫ, чтобы построить дом, который был напечатан на 3D-принтер

Архитектурное бюро WATG Урбан, который стал известным благодаря проекты домов, изготовленных с помощью 3D-печати начинает реализацию своих идей на практике.

Команда start запускает строительство здания Curve Appeal, и работает над улучшением технологии трехмерной печати, передает Сокровища со ссылкой на Arch Daily.

Реализовать проект внесет свой вклад в технологии 3D-печати. WATG Urban создал тест параметров для балок и несущих стен, для того, чтобы изучить их устойчивость. Первые эксперименты показали, что печать балка длиной около одного метра и вес 2 кг выдерживает до 1,6 тонны.

Кроме того, компания изучает возможность использования новых материалов, например, гипса и инновационные варианты из гипса, типа мха. Они могут служить основой для защиты от пожара, часть структурного каркаса и подложки при отделке стен.

В качестве площадки для строительства Curve Appeal выбран город Чаттануга, штат Теннесси. Здание находится в лесопарковой зоне на берегу реки.

подробнее )

Сколько действительно умных ораторов знать?

За последние четыре недели, я живу в Оруэлловский кошмар. Тот, в котором я должна следить за каждым словом я говорю, потому что "они" всегда слушаю. И "они", я имею в виду Алекса, Siri и Google.

Это казалось хорошей идеей - сделать семь смарт-колонки и проверить их в реальном доме, чтобы увидеть, как они влияют на наши привычки слушать и повседневной жизни.

Порой, они были очень полезны. Если у нас заканчиваются печенье, один из нас может лаять, "Эй Сири, добавить плитой Нобса в список покупок" и напоминание появится на наших телефонах.

Во время шторма Эмма, Гугл держали меня в курсе отменой поездов, пока наши дети развлекались в течение нескольких часов, попросив Алекса, что шум кошачьих шагов.

К счастью, ни один из приборов начал непроизвольно смеяться посреди ночи, но все они были склонны к приступам безумия.

Однажды я спросил Алекса "какая погода в Йемене" и получил ответ: "'Дас веттер' по-немецки 'погода'."

А когда я Google для "музыка на кухне", он ответил потокового песни ли Брайс в кухне с колонкой в столовой (поздравления, ли, на Ваш новый поток роялти).

Конец поста Ютуб ли Брис

Чтобы узнать, какой умный помощник был самый умный, я поставил каждый из выступавших на тест - позирует 50 случайных вопросов по музыке, спорту и общие знания. Как и все хорошее викторина-шоу, я принял только первый ответ.

Алекса дела обстоят лучше, с 37 правильных ответов, затем Google на 32, и Siri, которая набрала смирен 27.

Помощник от Apple, был подавлен ее отсутствие интеграции с другими приложениями - означает, что он не мог прочитать мой календарь или искать рецепты.

Когда дело дошло до музыки-соответствующие запросы, однако, Сири была более результативной.

Например, HomePod был единственным оратором, который может проанализировать команду "играет тема Джеймса Бонда рядом". У конкурентов все пытался найти песню "Тема Джеймса Бонда рядом", не удалось, и сдался.

Вы можете найти полный список вопросов, и как докладчики ответили здесь.

Ни один из них не подходит (никогда не прошу музыка Хаим в Северной ирландским акцентом), но умные ораторы, кажется, готовы заменить смартфон в качестве крупнейшего продукции, роста технологических гигантов'.

Правильный выбор может быть сложно. Так вот наш гид для динамиков, и как они могут вписаться в ваш образ жизни.

Яблоко HomePod (?319)

Тайный вариант восьмой: не покупайте любой из них

подробнее )

Какие штрафы ждут тех застройщиков, которые строят здания, которые не доступны для людей с ограниченными возможностями

За основу принят законопроект об увеличении штрафов за проектирование и строительство зданий, недоступных для маломобильных групп населения.

Проект закона № 6536 поддержал 241 Народный депутат, передает Кусочек.

Изменения хотят внести в Кодекс об административных правонарушениях. Предлагают увеличить штрафы за нарушения на момент планирования и развития, в частности в отношении создания идеальной жизненной среды для лиц с ограниченными возможностями. Теперь, если штраф составляет 15,3 тыс. грн. до 17 тыс. грн., законопроект предлагает установить штраф в размере от 34 тыс. грн. до 51 тыс. грн., если не нарушать правил, касающихся доступности объектов для маломобильных групп населения; и если они нарушены - 51 тыс. грн. до 85 тыс. грн.

Если ответственное лицо в течение года уже Travel за подобное нарушение суд может лишить их права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в течение одного года.

Если автор надзору была проведена в нарушение законодательства, в частности, по доступности здания для людей с ограниченными возможностями, предлагают штраф в размере от 8,5 тыс. грн до 11,9 тыс. грн. с лишением права занимать определенные должности в течение года, если это нарушение доступность зданий для маломобильных групп населения. Так же стоит установить за нарушение при техническом надзоре в отношении доступности здания для людей с ограниченными возможностями.

В закон "О регулировании градостроительной деятельности" хотят предусмотреть, что общественные объединения инвалидов осуществляют общественный контроль за соблюдением строительных норм и правил, правил и норм по доступности для маломобильных групп населения, как самозанятые, инспекторы государственного органа архитектуры управления строительства.

подробнее )

В Канаде, строить хранилище для croatia

В связи с постоянным ростом стоимости цифровых активов, власти Канады приняли решение построить депо верит в.

Канадские чиновники хотят построить гигантский шифрования, в котором граждане смогут держать их верит в и не беспокоиться о его безопасности, передает Сокровища со ссылкой на CCN.

Власти объясняют свой шаг ростом популярности верит в и повышенный интерес для хакеров.

"Таким образом, цифровые активы граждан нуждаются в защите", – говорится в сообщении.

Куратор в реализация и строительство данного проекта будет Центральный банк.

подробнее )

В столице введен в эксплуатацию 1733,5 тыс. квадратных метров жилья

В 2017 году всего получено в эксплуатацию жилья в Киеве была 1733,5 тыс. квадратных метров, что на 29,9% больше, чем то, которое было принято в 2016 году.

Об этом сообщили в столичном управлении gosse a, передает Сокровище.

Распределение общая площадь принятых в эксплуатацию жилых зданий в зависимости от их видов формируется следующим образом: в доме, рабочем - 2,9% от общего объема, в доме с двумя квартирами - 97,1%. Принятие в эксплуатацию общежитий в 2017 году не было.

В январе-декабре 2017-го века, приняты в эксплуатацию дачные и жилые дома общей площадью 24,1 тыс. кв. м, что составляет 79,5% от объема в 2016 году. Новости по теме: 27.02.2018 В прошлом году в Украине построили более 10 миллионов квадратных метров жилья 06.03.2018 , Сколько жилья построено в Киевской области в 2017 году

подробнее )

Это плохая сделка с недвижимостью: история 32 лет

Рыночная цена квартира жанны Кальман, занимали третий этаж дома в центре города, равна сумме согласованных ежемесячных платежей за 10 лет. Рифы надеялся добраться туда гораздо раньше. Женщине было 90 лет, она может каждый день приносить Богу душу, а ему было всего 47, сообщает Серьезный.

В 57 лет, адвокат еще больше бабушка платит деньги, и в 67 понял, что замок в худшую сделку в своей жизни.

В возрасте 77 лет Рифы умер, и ежемесячные платежи легли на плечи его вдовы. Жанна Кальман прожила 122 года, 5 месяцев, 14 дней. Она умерла всего через два года после адвокат, после того как он в течение 32 лет действия договора около 900 000 франков. Эта сумма в три раза превышала стоимость вашей квартиры превышает.

подробнее )

Минимальный размер, ремонт кровли и проверке Гаска: застройщики готовят новые ГСН

В следующем году может быть принят пакет этот роман не государственных строительных норм, в соответствии с которым в Украине могут узаконить скандальные стройки, разрешить строить на крышах и добавят разрешенных этажей.

Таким образом, одним из основных нововведений в проекте современных градостроительных стандартов заключается в увеличении разрешенной плотности населения. Правила разрешают заселять районы с плотностью 180-450 жителей/га Проекта не меняет максимальную планку, но снижает минимальный — до 150 человек/га, передает Сокровища со ссылкой на UBR.ua.

Но главное, это то, что он позволяет, при определенных условиях, например, улучшение подземная парковка с достаточным количеством парк, превышение лимита на 20%. Это означает, что теперь признаны незаконными в связи с нарушением норм высота объектов, могут вернуться к статус юридического лица.

«Плотность населения в каждой консультации может быть увеличена, что церковь увеличение высоты на те же 20%. И это, в свою очередь, позволяет питать несколько домов, построенных с нарушениями надстройки нескольких этажей», — пояснил партнер адвокатского сословия и имуществом объединения Украины Георгия Происходит.

Помочь разработчикам узаконить объекты и изменения терминологии классификации зданий. Текущая категории «жилой аудитории для строительства» намерен заменить «смешанный» и «многофункциональное строительство».

«Соответственно, назначения здания, которое было первоначально указано в заявлении, становится все более и более размытыми. И такие дома, которые не полностью принадлежат к категории жилья, вы можете ввести в эксплуатацию. Например, часто случается, что изначально планируют построить офисное здание, и, наконец, он продает квартиры. При этом документально изменить статус жилого здания» очень трудно», - сказал Джордж Алиса.

Но даже если новые правила здания выходит из серой зоны, автоматически законным, она по-прежнему не будут, говорят эксперты. Во-первых, пересмотреть правовой статус конкретного объекта будет возможно только, если проект снова отправлен на утверждение Главного управления архитектуры и строительства инспекции (GAS).

Во-вторых, количество строительных проектов-нарушителей часто предъявляют претензии не одно, но многие вопросы. И, следовательно, вносить изменения в проект, большинство из них до сих пор. И менять проект не на бумаге, а на реальной стройке, это не так просто. И все-таки отвез вас GSN дают застройщикам больше пространства для маневра.

«Хорошо, что элементы управления GAS был отменен в прошлом году, и инспекция не может прийти на стройку без рецепта, совета министров, перед сдачей в эксплуатацию, проверки пройти. То, что факт незаконного строительства могут наложить штраф в размере 50% от стоимости всего строительства», - подчеркнул председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Колонки.

Проект обновленных правил содержит массу современных альтернатив устаревшими стандартами. Например, девелоперы перестать требовать оборудовать здания мы прибыли. Вместо них, например, вы можете установить его под каждой раковины измельчители-измельчители бытовых отходов. И оборудовать дом вариант лифта для твердых отходов.

В новых государственных строительных нормах появились правила использования возобновляемых источников энергии в доме, если такие предусмотрены проектом. Значительно ужесточили требования энергетической эффективности: если застройщик может взять в аренду дом с класса D и E, в будущем, необходимо изолировать и воды до класса.

Также в ГСН понятие центральной кровли. Скоро на крышах украинских высотных зданий, вы можете быть абсолютно законным, оборудовать спортивные площадки, солярий, беговые дорожки и даже сад.

Кроме того, минимальная площадь студии должна быть не менее 28 мест.

«Smart-квартиры, которые продают, которые нарушают санитарно-гигиенические нормы. Хотя, по его словам, минимальный размер человека должен быть немного выше 17 квадратных метров, Снижение минимально допустимой площади, с другой стороны, политически оправдано. Нужна какая-то государственная программа для переселенцев "доступное жилье", хотя и с меньше места», - добавил Виктор Колонки.

подробнее )