Hi-Tech

До сдачи дома в эксплуатацию, продажи квартир инвесторам нужно запретить - эксперт

Учитывая все печальные случаи обмана инвесторов на приобретение квартиры в новостройке, уже на уровне международных общественных организаций остро встает вопрос льготного кредитования застройщиков для ведения своего бизнеса, и возможность запретить на законодательном уровне продажу квадратных метров жилья для физических лиц, выдать ордер на квартиру.

Этот Стройобзор по итогам заседания круглого стола заявил член рабочей группы № 2 "платформы гражданского общества Украина – ЕС" Лилит Хачатрян. По ее словам, более трех десятков представителей профильных министерств, инвесторов, строителей, депутатов Верховной Рады в течение четырех часов обсуждали проблемы и вызовы, которые накопились за последние годы в области жилищного строительства. Особое внимание было уделено вопросам, касающимся прав застройщиков, инвесторов и социальных nezametny слоев населения.

"Дискуссия была о том, как помочь обманутым дольщикам, численность которых по официальным данным уже превысило 70 тысяч семей (по неофициальным, их уже около 100 млн.), усиление контроля за деятельностью застройщиков. Одна из наших законодательных инициатив - раз и навсегда лишить способности для разработчиков начать продавать квадратные метры от работ, если он не имеет полного пакета документов и разрешения на строительство. Я бы сказал больше, мы хотим прописать в законе железный барьер, который раз и навсегда будет лишен возможности застройщика, чтобы обмануть любого инвестора: разрешить продажу квартир в новостройках, только после сдачи дома в эксплуатацию и сдаче квартир официальный приказ", - считает эксперт.

13.01.2018 в Украине увеличилось количество "консервов" квартиры

Лилит Хачатрян заметил, что в ходе встречи участники круглого стола активно обсуждались проблемы социальной сферы – строительство детских садов и школ за бюджетные деньги.

"Члены нашей рабочей группы выступили с предложением ужесточить контроль со стороны местных властей за соблюдением законов, регулирующих отношения в сфере строительства. Механизм реализации этих законов требуется Разработчик в обязательном порядке, параллельно со строительством жилья построить и сдать в эксплуатацию детские сады и школы. Мы хотим добиться одного: пока вы не поставите школа и детский сад, а также другие инфраструктурные объекты, не составляют акт ввода в эксплуатацию зданий", - отметил эксперт.

Лилит Хачатрян также отметил, что жалоб от инвесторов, отсутствием документов по строительству грех сегодня даже крупные застройщики. Если сейчас в столице делать проверки разрешения, это свидетельствует о том, что около 70% покупателей таких разрешений, чтобы показать контролирующих служб не будет.

22.12.2017 разработчики опасно полагаться на инвесторов в лице покупателей отзыв

Ситуация на рынке жилья из-за того, что нет должного жестким государственным контролем. Второй важный момент - если нет документации на дом, строители не имеют права даже начать продавать квартиры.

"Они дали землю для одной цели, например, строительство 5-ти этажного дом или нежилая недвижимость, и использовать эти разрешения на строительство 20-этажного небоскреба. Кроме того, легализация незаконного строительства такова: сначала строили, а потом по факту, когда инвесторы понимают, что Реал может потерять квартиру и деньги, чтобы начать процесс получения разрешения. Более печально, что инвесторы собирают деньги на уровне котлована. Для разработчиков, это крайне выгодно, потому что они надеются таким образом, чтобы реализовать проект. У нас есть застройщики делятся на три категории. Те, кто изначально не планировали строить, а только собирать деньги и тянуть какой-то лохотрон. Вторая Категория – это те, которые оказались в затруднительной ситуации из-за финансового кризиса. Последняя Категория – тот, который строит свою деятельность по борьбе с коррупцией и при любой смене власти не может реализовать свои проекты. Потом, как бы узаконить не удастся, стройка заморожена и инвесторы остались без жилья, без квартиры. В общем, по моим данным, в Украине – 74 тысячи обманутых дольщиков. Но точная цифра может быть гораздо выше, не известно никому", - заключила Лилит Хачатрян.

Она подчеркнула, что параллельно с введением нового законодательства в области строительства, в ходе круглого стола был обсужден и вопрос о том, как государство в будущем собирается компенсировать финансово или предоставить жилье семьям, которые уже считают разработчики, которые внесли более квадратных метров, а потом оказывались ни с чем.

Источник: Стройобзор

подробнее )

Эксперт назвал тенденции жилой недвижимости-2018

Главный редактор журнала Property Times Наталья рева назвал тенденции жилой недвижимости, которые актуальны в этом году.

Также эксперт прогноз, как будет развиваться рынок недвижимости, сообщает Серьезный со ссылкой на URE Club.

УСИЛЕНИЕ КОНКУРЕНЦИИ

Одной из главных тенденций рынка усиление конкуренции. Этот конкурс проводится на двух уровнях: между "старыми" и новыми компаниями, но и между проектами.

ВЫХОД НОВЫХ КОМПАНИЙ

Вопреки ожиданиям, на рынок приходят новые игроки. Некоторые из них параллельно с брендами своей ЖК, и развивать наш собственный бренд (например, драгоценные замок Development). Однако есть те, кто особо не афиширует, бренд застройщика, но систематически строит несколько жилых комплексов (например, KyivBudDevelopment "друзей развития"). Есть также компании, которые пока только готовятся на рынок с несколькими крупными проектами (например, ENSO).

На уровне обществ борьба за клиента между игроками с уже сложившейся репутацией и компаний-новичков, которые не пытаются конкурировать, и интересная архитектура, инфраструктура, новые технологии и тому подобное.

КАК В КОНКУРСЕ?

Усиление конкуренции заставляет искать разработчиков и предлагать клиентам новые преимущества своих проектов. Во-первых, это комплексная застройка (здесь важны инфраструктура, общественное пространство, ландшафтный дизайн). Европейские сосед будет не в группах, из которых можно выехать.

Во-вторых - разнообразные сервисы и услуги. В первую очередь, услуги консьержа. Расширен список услуг - от бронирования билетов, столиков в ресторане или химчистки по уходу за домашними животными и организации ремонта автомобиля. Кроме того, эти услуги будут постепенно распространяться от премиум-Low-Cost-сегмента, в частности, жилье комфорт-класса.

Застройщики все больше обращают внимание на новые технологии 3D-туры для сложных и виртуальной реальности в продажах до "умного дома" и "разумной ЖЭКа" в самой установки, а также внедрение сетей программу лояльности.

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предложение новостроек постепенное смещение в сторону комфорт-класса. Среди жилых комплексов, сдача которых намечена на ближайшие три года, объекты комфорт-класса почти 39% (80 объектов).

Доля предложения ЖК эконом-класса упала до уровня доли бизнес-класса. Мы подчеркиваем, что речь идет о количестве жилых помещений, а не жилых домов, квартир или квадратных метров (эти фразы в "дешевом экономе" и "экономика" существенно отличаются).

Сегодня в Киеве 55 ЖК класса "эконом" и столько же бизнес-класса будет построен. Их доля в общей структуре предложения составляет 27%. Доля класса "элит" минимально - 7% (15 жилых комплексов).

Перераспределение предложения также влияет на планировки квартир. Рынок хорошо реализована, так называемых "умных домов", которые уже есть два недостатка-и в этом году рынок будет реагировать на это.

ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ

Два года стабильности их большинство объектов эконом - и комфорт-класса были исчерпаны уже в запас прочности. За это время курс доллара вырос всего на 13%, но себестоимость строительных работ - на 42%. Поэтому цены будут расти пропорционально этим показателям. Рост будет больше там, где цена за квадратный метр в районе строительства (сегодня 14340 грн./Кв. м). Если цена выше, то изменения незначительны.

подробнее )

Между великобритания и Франция предлагают построить мост

Над Ла-Маншем и хотят построить мост.

Такое предложение озвучил министр иностранных дел Великобритании Борис Джонсон, передает Сокровище.

В ходе встречи с президентом Франции, Эммануэль Micron, кроме того, он предложил построить второй туннель под Ла-Маншем, рядом с существующей.

По словам министра Великобритании, строительство моста может также рассматриваться как вариант.

подробнее )

В Китае самый большой в мире испытательный полигон строить автономные корабли

В китайском Чжухае строительство крупнейшего в мире испытательного полигона Wanshan Marine Field Test для автономных суды начались.

На полигоне, площадь которого составит более 770 квадратных километров, будут тестировать различные технологии, в том числе автономное наведение и обхода препятствий, передает Серьезный со ссылкой на SeaNews.

Предполагается, что полигон Китай будет основным местом для испытания технологий автономной работы судов на ближайшие 3-5 лет.

В проекте администрация города будет сотрудничать с Китайской Zhuhai классификации Society (CCS), Любой технологический университет (ВТУ), а также Yunzhou Tech.

подробнее )

Что мешает вкладывать деньги в недвижимость с максимальной доходом – отзыв

Среди факторов, что вызвало снижение интереса иностранных и местных инвесторов к украинской недвижимости – политическая ситуация в стране, нестабильность национальной валюты, регулирование бизнеса и коррупции. В отношениях европейских и международных консультантов, в нашей стране в лучшем случае отсутствует, а в худшем – инвесторы, мы настоятельно рекомендуем ее забыть. Жонглировать пессимистический прогноз может быть долго и ярко, но посыпать голову пеплом требование рынка не стоит.

Такое мнение выразил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов, передает Экструдер со ссылкой на Forbes.

«По данным исследования консалтинговой компании Colliers, в 2016 году рост инвестиций в недвижимость в Европе 56% обеспечили местные инвесторы. О чем говорит эта цифра? Во-первых – на доверии к отрасли, во-вторых – на наличие денег. В Украине деньги, как когда-то, кто бы мог подумать. По разным оценкам, на руках у населения находятся десятки миллиардов долларов, значительная часть из которых – потенциально мелких и средних инвесторов. Деньги есть, но не работают. Деньги есть – нет доверия.

Статистика сделок на первичном рынке столицы, как нельзя красноречиво говорит об отсутствие доверия: около 160 сделок в январе и лучший результат этого года – чуть более 400 сделок в сентябре. К сожалению, данные с рынка предложений, когда разработчики, чтобы привлечь частные инвестиции в скрытой форме кредитной карты, не существует, но я не склонен преувеличивать их роль в общая доля инвестиционных сделок.

На днях мне довелось общаться с одним из возможных инвесторов в недвижимость. Десять лет назад, имея стабильный, фермы, привлекает партнеров и купили с их земли. И вот все эти десять лет он буквально «мариновать» свои деньги в землю. На вопрос, что он хочет, я услышал достаточно, риска ответ: «После 3-4 лет я бы хотел стать классикой инвесторов и получить пассивный доход с недвижимости. Пришло время уйти в отставку, чтобы жить, как человек. Но как получить желаемый возврат?»

Доходность на рынке недвижимости есть, но не на блюдечке. Его надо признать, принять, а затем построить. Варианты есть, в зависимости от типа инвестиционного портфеля-это ближе к вам и начальный капитал у вас на руках. Портфель рантье, спекулянты или повторного развития, индивидуально сегодня объективно работает плохо. Но их сочетание может произвести впечатление. Для наглядности, вот несколько примеров.

Производитель остались верхние, неликвид два уровня квартиры. Площади большие – никто не покупает. Компетентный инвестор покупает оптом все квартиры с 30% скидкой, реконструкции на одном уровне, уже меньше места, делает ремонт и установка бытовой техники, а затем продает. В этом случае стоимость квадратного метра возрастает на 30%, и за вычетом всех расходов, по операциям купли-продажи, окончательный выход из проекта стартует с 45%.

Или другой пример, когда обе стороны хорошо есть, а денег нет. Есть обмен земли сельскохозяйственного назначения в неликвидных квадратных метров, которые впоследствии перестроен под сдачу в аренду. В первом случае, объединяем спекулятивный портфель и повторного развития, во втором – спекулятивный портфель с портфелем инвестора.

Те, кто сегодня «ныряет» в эти небольшие инвестиционные проекты в сфере недвижимости, больше риск на момент скрининга, консультантов, посредников, которые берут на себя ответственность за правильный выбор стратегии и умеют считать риски. Критериев выбора много, но ключевых всего два: количество объектов, проданных ими за последний год и как выросли цены в процессе продажи?

Если многие из этих предложений или сочетаний показывает нам рынок? Нет. И почему должны быть. Сегодня не меньше возможностей, чем раньше. В последние годы, в Украине побил все рекорды падения цен на недвижимость: по данным аналитиков FIABCI (Международная федерация профессионалов в области недвижимости), к концу 2015 года себестоимость недвижимости украины упал на 55%. Под нами – никого.

Это и кризис, и возможность одновременно. По всем прогнозам, в ближайшем будущем ситуация на рынке недвижимости кардинально не изменится. Формула «он – продал – заработал» не работает. Такие простые операции, такие как «покупки и аренды», в лучшем случае, принесет 4% доходности, и доходность назвать трудно. Но это не повод зарыть банку с деньгами до лучших времен или «сидеть» в обесценившиеся активы. Есть решение. Только, что, как говорят математики, не линейный. Более сложно в нынешней ситуации с уверенностью – в стране, регуляторы, люди».

подробнее )

В связи с развитием промышленных зон в Киеве можно построить до 30 млн кв. метров жилья – мнение

Сегодня в границах Киеве и вокруг столицы от 1600 до 1800 гектаров земли может быть использовано под жилое строительство: это те территории, где она не была вредной для здоровья продукции и который сегодня практически не используется.

Как сообщает Стройобзор в аналитическом отделе мини-города, свет парка, около 1/3 промышленных земель (600 га) могут быть использованы для создания полноценной самодостаточной инфраструктуры, а именно транспорта, образования, здравоохранения, спорта, отдыха, досуга, обслуживания и так далее.

Например, для строительства требуется в среднем на 1 га земли (школьный стадион займет около 1,5 га), а для строительства детского сада на 150 до 200 посадочных мест потребуется около 0,5 га земли. На 1 га позволяет построить 25-этажный дом на 350-400 квартир, что составляет примерно 25 тыс. кв. метров. м жилой площади.

"Таким образом, за счет промзон можно построить до 30 млн кв. метров жилья, которое теоретически может составить более 400 тыс. квартир, которые могут разместиться до 700 тысяч человек", - подчеркнули в парке свет.

подробнее )

Немецкая компания представила умный дом-трейлер

Компания "Кнаус" показала концепт своего дома-трейлера, который может создавать необходимый уровень освещения, изменяя степень прозрачности.

В фургоне решены сразу две задачи: за счет большого количества окон, это позволяет вам быть как можно ближе к природе, но при необходимости он позволит спрятаться от внешнего мира, чтобы не быть у всех на виду, передает Стройобзор со ссылкой на "Новый Атлас".

"Свет является основной особенностью этой концепции. В передней части фургона, вместо стены-огромное окно. Предположительно по нему, путешественники смогут увидеть скалы, леса и звездное небо. Но стекло прозрачно лишь до тех пор, пока это нужно туристам. Если надо, он будет темным и ярким солнцем, и соседи в лагере больше не будет отвлекать тех, кто находится внутри", - говорится в сообщении.

В компании говорят, что электрохромного стекла, которое имеет большой спектр для создания прозрачных. Стекло сможет ответить не только для освещения, но и для теплового баланса путем отпускания или удержания.

подробнее )

Между Таллин и Хельсинки строят подводный туннель

Завершить строительство подводного тоннеля между двумя городами планируется на конец 2024 года.

Строительство займет пять лет. Общую сумму 15 млрд евро, проект будет возвращен после 37 лет, передает Экструдер.

Как заявил бывший глава департамента развития Angry Birds Rovio Питер Одеться, так как тоннель будет построен в будущем, его обновлять по мере развития технологий.

70% денег необходимо будет привлечено от китайских инвесторов, а остальные из пенсионных фондов, местных и частных предпринимателей.

Первый из четырех этапов пути туннель будет в Таллинне, вторая – в 15 км от Хельсинки, третий – недалеко от кампуса университета Аалто в Отаниеми, а четвертая-в аэропорту столицы финляндии.

Так, путешествие из Таллинна в Хельсинки 20-25 минут. Согласно плану, поезда будут ходить со скоростью 350-400 км/час.

подробнее )

В Тебе рассказали, как изменились цены на первичку и по-турецки прошлого года

Об этом сообщили в Государственной службе статистики, передает Кусочек.

Так, наибольший рост цен на первичном рынке жилья наблюдалось на двухкомнатные квартиры-на 6%. Однокомнатные квартиры подорожали на 4,3%, трехкомнатные-на 3,1%.

На вторичном рынке у меня поднимается в цене однокомнатные квартиры-на 9,7%, квартиры с двумя спальнями выросли в цене на 3%, трехкомнатные - на 2,2%. Новости по теме: 22.01.2018 Как изменились цены на жилье в ЕС в 2017 году

подробнее )

Разработчики вынуждены внедрять новые механизмы продажи жилья – эксперт

Сегодня, чтобы остаться на рынке, разработчики должны внедрять новые механизмы продажи жилья.

Об этом сообщил генеральный директор компании "Крона" Игорь Балака, передает Экструдер.

Во-первых, по мнению экспертов, многие застройщики все чаще вступают в необычные для них сегменты. Во-вторых, начинается реанимация кредитные и лизинговые программы, а также в рассрочку.

"В городе специализированных программ жилищно-коммунального хозяйства, которые финансируются из бюджета, и, что тоже щелкают застройщиков", - сказал спикер.

И, в-третьих, многие компании начали предлагать своим клиентам квартиры уже отремонтированы.

"Если раньше квартиры уходили как горячие пирожки, сегодня, разработчики ищут новые методы, чтобы увеличить количество сделок на рынке недвижимости", – отмечает Игорь Балака.

подробнее )