Реконструировать хрущевки будут с согласия 75% жильцов

Об этом заявил заместитель руководителя департамента Лев Парцхаладзе, передает Сокровище.

«Сегодня в силу закона 2006 года о реконструкции унаследовал жилье, упомянутый обязательно согласие 100% жителей дома. Это отказ даже одного жильца, который прописан в квартире такого дома, исключает возможность реконструкции. Даже если все остальные жильцы полностью поддерживают это решение», - сказал он.

Лев Парцхаладзе добавил, что темпы замены ветхого жилья на 1,5. Это после переезда в новый дом жильцы должны дать квартиру на 50% больше, чем это было главной причиной того, что ремонт унаследовал жилье в Украине и не смогла начать на практике.

Напомним, Сокровище разбирается, можно ли провести реконструкцию/снос жилья в наши реалии. Новости по теме: 09.07.2019 Строить на месте хрущевок, новые дома выгодно только в крупных городах – заместитель министра 02.08.2019 Хрущевки в Эстонии решили превратить в «умные» дома 12.08.2019 И с хрущевки: можно ли избавиться от вещей, жилья

( подробнее )

Разработчики изменили состояние объекта на этапе строительства – эксперты

Более Серьезный аналитики агентства сообщили евро-рейтинг.

Наибольший прирост по новостройкам комфорт-класса с 18 до 54%. Увеличить «почти все крупные застройщики не искушать своих жилых комплексов класса сбежал. Около 20 объектов изменили статус еще во время строительства, как правило, в сторону повышения. Обратите внимание на то, что технические параметры большинства из них при этом ведет переговоры заново», - рассказали эксперты.

По их словам, в результате роста конкуренции в комфорт-классе и классе практически не исчезает в эконом. Новости по теме: 27.06.2019 Лучших жилых комплексов в Киеве: евро ТОП рейтинга

( подробнее )

Перечень имущества, которым не присвоен адрес – официально

Соответствующий приказ был зарегистрирован в Министерстве юстиции 27 июня и одобрен 1 июля, передает СтройОбзор.

Список состоит из 8 разделов: земля; на дорогах и улицах; железных дорог; взлетно-посадочные полосы, мосты, эстакады, тоннели и метрополитены; морские порты, каналы, плотины и других гидротехнических сооружений; трубопроводов, линий связи и электропередачи; местные трубопроводы и коммуникации.На дорогах автомобильных дорог общего пользования, ведомственных (технологических) автомобильных дорог, автомобильных дорог на частных территориях.Железные дороги входит железнодорожное полотно магистральных, подъездных путей, станционных путей и путей сортировки, железные дороги метрополитены; трамвайные пути; накладные расходы железных дорог и мостов; железнодорожных путей промышленных предприятий.Взлетно-посадочной полосы включают в себя взлетно-посадочные полосы для взлета и посадки и маневрирования и стоянки самолетов и других летательных аппаратов.Для мостов, путепроводов, тоннелей и подземных автодорожных мостов, путепроводов и эстакад, железнодорожных мостов и эстакад, мостов и понтонных переправ; пешеходные мосты; тоннели автомобильные и железнодорожные и комбинированные; в туннели метро, пешеходные тоннели, надземные и подземные пешеходные переходы.В разделе "порты, каналы, плотины и другие водные сооружения" включает акваторию морского порта (портовая зона), внутренний доступ, судоходные каналы, операционные акватории причалов, якорные стоянки, и другие подводные гидротехнические сооружения искусственного и природного происхождения; акведуки, дюкеры; магистральные каналы оросительных систем; строительство систем водоснабжения сельского хозяйства; строительство дренажных систем, ливневых сетей; сооружения для орошения и осушения управление и все такое.Трубопроводов, линий связи и линий электропередачи классифицируются как нефтепроводов, газопроводов, конденсатопроводов и магистральных трубопроводов; магистральных водопроводов и отводов от них; линии и сооружения связи; радиорелейные системы и основных кабельных сетей; средства и системы радиосвязи; главной передачи кабельной линии Клэп высоковольтных магистральных линий электропередачи воздушных линий высоковольтных линий распределения электроэнергии среднего напряжения.Для трубопроводов и коммуникаций, местные трубопроводы для транспортировки газа, а также локальных систем водоснабжения; локальных тепловых сетей; локальных сетей для транспортировки пара и сжатого воздуха; водяных скважин, бюветов; водонапорные башни, фонтаны; местных канализационных и дренажных сетей, коллекторов, сточных вод; установки для очистки сточных вод; местной электросети и троллейбусных линий.

( подробнее )

И снова Хрущев: можно ли избавиться от устаревшего жилья

И понять все это, и законы написаны, но на самом деле все не так просто, сообщает Серьезный.ЗАКОН НА БУМАГЕ

Около месяца назад в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины заявили, что уже подготовлен новый закон, который решает вопрос устаревшего жилья или, как говорят в народе, – Хрущев (кстати, они не относятся не только к своей старой жилплощади, но, чтобы не быть многословными, мы обращаемся к этому имени).

По словам заместителя главы Министерства регионального развития Лев Парцхаладзе, сегодня есть уже действующий закон о реконструкции устаревшего жилья, но нет никакого способа, чтобы решить эту проблему и запустить такой механизм на практике.

«Закон, который был принят в 2006 году, оказался неэффективным и не адаптированных к украинским реалиям», - сказал чиновник.

Новый закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда» был опубликован на сайте Министерства. Он включает в себя десять пунктов и объяснений. Они идут на самые важные.

Законопроект учитывает возможность реконструкции устаревшего жилья разной высоты и не только до пяти этажей. Заказчик для проектов реконструкции исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов определяет. Также документ расширяет перечень возможных источников финансирования проектов и определяет алгоритм решения о реконструкции или сносе. Законопроект определяет порядок выдачи компенсации владельцам устаревшего жилья и предлагает различные варианты отселения жителей при реконструкции (например, максимальное расстояние, на переселение произошло) и многое другое.

«В первую очередь Launcher построен дом, то в нем моряков людей и только потом сносят старые объекты. Надо, чтобы новая квартира была отремонтирована и в случае необходимости помощь была доступна жителям при переезде, потому что не все имеют такую возможность», - сказал Лев Парцхаладзе.

На словах все звучит красиво и простой, но «приспособлены ли к украинским реалиям» нового документа.А ЧТО НА ПРАКТИКЕ

Если все разбирать, что написано в документе, в полках, то вопросов больше, чем ответов.

Заместитель директора департамента градостроительства и архитектуры Харьковской облгосадминистрации Юрий Фурсов, убедитесь, что осуществить без мощной финансовой поддержки государства и без серьезных государственных программ, все эти вещи проблематично.

«Существующие пятиэтажки есть в читал исполнении, и есть в исполнении из кирпича. В кирпич их продолжительность жизни составляет около 75 лет, в исполнении читал - меньше. Есть два пути выбрать: первый – снести дом, второй – реконструировать. Если мы должны о сносе, то сначала подготовьте новый дом. Вам нужна программа, вы должны строительство. То есть, новые квартиры, прежде всего, необходимо построить, купить и человека. Либо маневренный фонд должен, потому что даже без реконструкции эвакуация невозможна», - сказал чиновник.

Если вы Юрий Fursova, КПД идти уже о реконструкции устаревших домов, то, по словам, в этом случае к нулю. Ведь для этого нужно не только построить, утеплить новых полов или стен, но и для начала обследования всех несущих конструкций и дома в целом, чтобы понять, как он выглядел и реконструировать ли «выжить».

«Чтобы серьезно этим вопросом заниматься, нужно иметь значительные финансовые подтверждения и поддержки. Только государственная программа может», - сказал Юрий Фурсов.

С ним согласен и председатель Наблюдательного Совета АО «трест Жилстрой-1» Александр Харченко.

«Эти дома не только ваша гарантия время выживает как конструктивно, они устарели. Кухня - 6 или 5 квадратных метров или сидячая Ванна раковиной и над ней еще висит. Эти реальные условия, в которых живут очень многие люди. Но чтобы справиться с задачей, это будет трудно, чтобы найти инвестора, надо только серьезная программа правительства», - сказал он.

При этом государство надеется в нашей реальности все еще на инвесторов. Как утверждает Лев Парцхаладзе, проведение реконструкции здания со сносом старых домов и строительством новых инвесторов выгоднее в крупных городах.

«Площадь хрущевки – около 3,5 тысяч квадратных метров. М. застройщик дом тысячи квадратных метров могут построить на 10. М. большинство квартир есть, а часть по рыночной цене продает и зарабатывает на этом. Инвестиций может быть очень успешным проектом, но только в крупных городах В маленьких городах нет. Там реконструкция, которые должны финансировать местные власти и интерес инвесторов должен именно», – сказал заместитель министра.

И одним из способов такой реконструкции предлагаем достройку в доме еще два этажа. О том, насколько это выгодно, мы уже говорили выше.ПОКА ТОЛЬКО ПОПЫТКИ

Закон написать, т. е. создать его на листке бумаги – это даже не полдела, а только первый шаг. Вопрос отмены (или реновации хрущевок) актуальна для всех регионов страны. В городах есть целые районы, которые уже давно требуют полного обновления.

Что я могу сказать, если только в столице более 2 тысяч хрущевки общей площадью примерно 7,5 млн кв. м, исчерпали свои технические ресурсы.

В Киевской мэрии еще несколько лет назад обратились в кабинет министров с собственной инициативой, предложением относительно решения проблемы устаревшего жилья. Столичный зодчий – президент компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир видит не только юридические и технические, но и другие пробелы в вопросе сноса хрущевок.

«В то время как законы написаны, дискуссии о реновации хрущевок даже не появится. И есть причины, потому что на практике внедрение программы реконструкции будет возможно только при выполнении ряда важных аспектах. Например, по опыту работы приходилось сталкиваться с подобными ситуациями на 1-2 человек, которые прописывают узнав о компенсации от родственников со всей Украины. И не важно, что дом, в котором жили пять поколений, завалится не сегодня-завтра, и они останутся вообще ни с чем. Другой важный вопрос-это отношение площади. То есть, на сколько квадратных метров квартира должна быть больше, чем то, что было в хрущевке? Это является краеугольным камнем для застройщика. Плюс вопрос компенсации, если человек на рекомендуемый квадратные метры по каким-либо причинам не согласны», - сказал он.

Если говорить о мировой практике, то, например, для устаревшие корпуса взялись в Эстонии. Но эксперты в один голос говорят, что сравнение с Европейской практике наших пытаются просто нет смысла. И этому есть несколько причин.

Во-первых, реконструкция устаревшего жилья в Эстонии в первую очередь направлена на создание энергоэффективного дома. В старых зданиях планируют обновить фасады, установить солнечные батареи, новые окна, замена системы вентиляции и многое другое. Во-вторых, речь идет только о 12 хрущевки (по всей стране!), которые попадут под эксперимент. И в-третьих, реализовать, эту идею около 1 миллиона евро нужны для каждого хрущевки. При этом Евросоюз выделяет 50% от этой суммы, а остальное в кредит на 20 лет жильцы принимают сами. А в дальнейшем дополнительная месячная плата за обновление с квартиры составят около 100 евро в месяц.

Источник: Серьезный Новости по теме: 20.06.2019 Министерстве регионального развития подготовлен новый законопроект о сносе "хрущевок" 09.07.2019 Построить на месте хрущевок новые дома выгодно только в крупных городах – заместитель министра 02.08.2019 хрущевки в Эстонии решили в «умные» дома

( подробнее )

Аналитики подсчитали, в каком городе мира высотки

В этом городе есть 16 359 высотных зданий, к которым относятся сооружения выше 35 метров или 12 этажей, передает СтройОбзор.

Второе место заняла Москва, где 12 высотных 317 зданий. А тройку лидеров замыкает с Гонконга 7 913 зданий выше 35 метров. Гонконг – первая в мире по количеству небоскребов, то есть зданий выше 150 метров, которые город имеет 355.

Но самым высоким зданием в мире признан дубайский небоскреб Бурдж-Халифа – 828 метров. Кстати, сегодня в Дубае в то же время построено 50 небоскребов – больше, чем любой другой город в мире.

Источник

( подробнее )

Что думают застройщики о новом законопроекте Министерства регионального развития о недостроенных объектов

Как уже писали, Кусочек, Министерство регионального развития, строительства и жилья, разработало проект закона, который должен обеспечить завершение проблемы матери, в которые инвесторы вложили, и строительство остановилось. Но этот документ еще не поступал в Верховную Раду и, возможно, с ним узнают уже депутаты нового созыва в начале осени.

В то же время, многие компании-девелоперы не хотят Комментировать этот важный вопрос, и этот законопроект, ссылаясь на то, что есть в компании этих проблем. Да и правильно указывают на то, что до этого документа еще никто не видел, то говорить о нем рано. Тем не менее, проблема остается проблемой, и не имеет значения, если вы готовы к такой законопроект или нет.

В одном из этих очень крупных и успешных украинских компаний за другим они объяснили: "мы не хотим ничего сказать по этому поводу, потому что все, что говорит о проблеме мать будет так или иначе ассоциироваться с нами. И такие проблемы, как у нас никогда не было".

С одной стороны, такую точку зрения можно принимать и уважать, а с другой-это передовые компании, и могут говорить на эту тему и дать свои ценные рецепты решения проблемы.

Начальник отдела компании "Ковальская" Дмитрий знает их сказал за другим, что на самом деле местные власти и должны решать все проблемы, связанные с наш друг:

"Потому что сегодня этот вопрос не решается никто. И номер матери растет уверенность ритм. Местные власти должны помочь в таких домах-нами были проведены независимые экспертизы, насколько структура изменяется во времени под воздействием внешней среды. Во многих случаях старая проектная документация утеряна, нужно сделать новую. И легче от этогонедостроенный дом, в который, тем более, он взял признаки разрушения, то лучше полностью снести и построить новый. Это необходимо сделать, потому что на протяжении нескольких лет, когда он стоял и был в этом, ничего не изменилось, строительных норм и правил, например, водоснабжения, и потребность в новых условиях все это в виду, и подписать в новой редакции документов. Затем необходимо найти всех людей или их потомков (родственники, инвесторы, которые уже умерли), и внести определенную сумму денег на строительство этого жилья. Также на решение всех вопросов, связанных с измерение, пользовательский, кто и когда этот дом был продан или перепродан. Словом, проблем в этой области, и много, и действительно все они должны заниматься местные власти".

26.07.2019 Ответственность за достройку проблемных объектов, хотят переложить на местные органы власти

Pr-директор проектов компании AM Ярослав Кучеренко сообщил за другим, что, действительно, чиновники местных органов власти есть понимание того, что привело к проблемам матери и выходов из этой ситуации:

"На самом деле, каждый объект имеет свои особенности, но на законодательном уровне можно разработать универсальный алгоритм для решения таких проблем. Тем более, когда в нашей стране успешно проходит реформа по децентрализации. Потому что местные власти найти инвестора, который быстро районе дом и решить проблемы, связанные с инвесторы-физики и, которые вложили часть своих средств в его строительство гораздо проще, чем кого-то еще".

Источник: Кусочек

( подробнее )

В Китае построить театр на воде в виде корабля

Конкурс на проект Большого театра выиграл пекинского бюро MAD, передает Сокровище.

Театр начать строить в 2020 году, на правом берегу реки Года, на воды, на фоне гор. На площади около 100 тысяч квадратных метров появятся большой (1600 мест) и средний (1200) помещения, а также международный конференц-центр (2000 мест).

Здание будет напоминать традиционный корабль – он.

Роль паруса играют светопрозрачные стеклянные фасады. Архитекторы планируют дать в стекло сходство с жидкостью шелковой ткани.

( подробнее )

В Министерстве регионального развития подготовили новый проект закона о сносе "я думаю, что"

Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев На, проходит Кусочек

"Во-первых, будет построен пусковой дом, то в нем скрывает люди, и только тогда, сносятся старые объекты. "Безусловно, нужно, чтобы новая квартира, и, в случае необходимости, была оказана помощь жителям переселиться, потому что не у всех есть голос", - объяснил он.

Заместитель министра подчеркнул, что если реализовать такой проект в Украине и правильно организовать процедуру отеле не в снос устаревших домов, это повысит интерес самих жителей "думаю", потому что они могут заработать половину своей собственности.

В зависимости На, действующий сегодня закон о реконструкции устаревшего жилья не дает возможности решить проблему и запустить этот механизм на практике. Закон, который был принят в 2006 году, оказался неэффективным и не приспособлена к Украине реалии. "Каждый год, унаследованного жилья в Украине все больше и больше накапливается. И если не начать решать эту проблему сейчас, с течением времени эта проблема будет усугубляться значительно ", - отметил он.

 

Новый проект закона был разработан Министерством регионального развития совместно с Украинским государственным научно-исследовательским институтом проектирования городов "Повернуть" имя yu Балкон. Ваша цель решить максимальное количество вопросов, чтобы, наконец, начать процесс реконструкции кварталов устаревшего жилья на практике. В частности:Имеется в виду возможность осуществления реконструкции устаревшего жилья различной этажности, и не только до 5-ти этажей;Определяет клиентов, проектов реконструкции исполнительные органы сельских районах, деревнях и городских советов;Расширяет список возможных источников финансирования проектов;Задает алгоритм принятия решений о реконструкции или сносе;Совершенствуется процедура выдачи компенсации владельцам устаревшего жилья;Предусматривает различные способы отеле нет жителей реконструкция, максимальное расстояние, на которое произойдет отель в, и другие вопросы.

Новый проект закона в ближайшее время будет направлен на рассмотрение и согласование заинтересованным центральным органам исполнительной власти, после чего будет передан в Кабинет Министров Украины. С проектом закона можно ознакомиться по ссылке

( подробнее )

Сколько стоит организовать акцию протеста против законного строительства

На это твоего золота сообщила главный специалист информационно-аналитического портала 3м2 Виктория Перерыв.

По ее словам, стоимость организованного протеста против законного строительства варьируется от 20 до 200 тысяч долларов.

«Выходное пособие могут быть преобразованы в квадратных метров и доходят до 2% общей площади. Если вы считаете, рыночная стоимость квартиры, цена разрешения конфликта иногда может быть больше, чем 2 миллиона долларов.», ,- сказала она.

По словам докладчика, сегодня более 80% проектов строительства, начатых в этом году, под давлением активистов. Конфликты, активно стимулируют радикальные и государственные или частные организации, представители политических сил. Как правило, прикрываются за «ширмой» местных, которые могут быть осведомлены о реальных целях, пикетов и акций, и крест снаружи ложную информацию и поступай так, как.

Если вы встретили также следует рассмотреть отдельные группы граждан, которые, прикрывая свои коммерческие интересы, пытаясь раздуть конфликт. В основном эти интересы могут касаться вызывая сайтов, на которых чаще всего с незаконной парковкой.

«Схема таких протестов с «крышки» очень просто: например, недавно в Днепровском районе столицы МНОГОКВАРТИРНЫХ домов, заявил, что строительство на земельном участке рядом с их домом, якобы незаконно, что строительные работы разрушают их дом разрушен «зеленая зона», и т. д. тем не Менее, реальный интерес здесь это немного по-другому: МНОГОКВАРТИРНЫЕ дома, не имея какого-либо разрешения или иных законных оснований, оборудована парковка для жителей на части территории участка застройки и общее, предназначен для пропуска автотранспорта. И земельный участок, на котором будет построен жилой дом, принадлежит к старой промышленной зоны, которая уже более 10 лет находится в состоянии», - сказала Виктория Перерыв.

Нанятых демонстрантов в зависимости от их роли в знак протеста, получают от 300 до 1000 грн. в час. Кроме того, некоторые члены Городского совета также активно занимается отстаивать интересы кого-то или художники, кто-то комиссий.

Часто роль депутатов заключается в подготовке депутатских запросов в различные государственные органы и органы местного самоуправления, например, милицию, ГАСК, земельная комиссия. Такие действия в состоянии на данный момент, чтобы блокировать строительство.

«Действия в определенной области могут организовать несколько раз, чтобы начать заседание комиссии в КГГА из-за резонанса зданий, вызвать представителей застройщика о якобы общественный диалог, который превращается в беспорядок. Все это делается для того, чтобы и отопление, и, следовательно, к развитию посылают «гонца». Это позволяет определенной суммы или определенного количества квартир в доме, чтобы избавиться от всех проблем раз и навсегда. Если производитель отказывается, протесты вспыхнули с новой силой», - сказала Виктория Перерыв.

( подробнее )

Эксперт рассказал, как выборы повлияли на аренду офисных помещений

Об этом сообщил начальник отдела рынков капитала CBRE Ukraine Ярослав Толщина, передает Кусочек.

По его словам, неопределенность арендаторов привела к снижению доходов от деятельности и вывод детей за объем сделок. В целом валовой объем поглощения в первом полугодии 2019 год от году составил 65 500 квадратных метров (-20% год к году).

"Снижение валовой объем поглощения обусловлен высокий уровень дохода от деятельности в предыдущие годы, в частности в 2017 году, были заключены сделки общим объемом 155 000 квадратных метров, Таким образом, в I полугодии текущего года, спрос на офисные помещения оставался на достаточно высоком уровне со стороны потенциальных арендаторов, тем не менее, завершение некоторых сделок на рынке был перенесен в связи с политической неопределенностью", - отметил эксперт.

Ярослав Горбушке также обратил внимание на тот факт, что в I полугодии текущего года, большую часть в структуре валового поглощения 43% (+ 42% с начала года), были компании из сферы производства, промышленности и энергетики. Тем не менее, тенденция роста интереса обратного пространства со стороны компаний IT-сферы, которая сохранялась в течение четырех лет, несколько уменьшилась.

"В первом полугодии, доля этого сегмента составила 23% (-17% с начала года). Таким образом, вклад 14% (-6% с начала года) зарекомендовала себя частный сектор бизнес-услуг, в то время как оставшиеся 20% пришлись на другие сектора", - сказал он.

Это хорошая арендной ставки для помещений класса а в течение 6 месяцев 2019 года оставался стабильным на уровне $25/кв. метров/месяц. Тем не менее, в офисах класса А общей арендной платы варьируются в диапазоне $24-$50/кв. м./месяц, арендные ставки класса B в диапазоне $15-$29/квадратных метров/месяц.

Эксперт отметил, что новое предложение в первом полугодии 2019 год была около 20 000 кв. м, а общее предложение достигло 1 750 000 квадратных метров, Среди крупных новых объектов, вышедших на рынок в течение периода были bts Пало-Альто (5000 кв. м) и БЦ Цитадель (3800 квадратных метров).

"До конца года ожидается около 120 000 квадратных метров офисных объектов. При условии, что их введение в сроки, ожидается сбалансировать дефицит предложения на рынке, при условии, что не менее половины нового предложения выйдет на рынок ранее в белом", - подытожил Ярослав Толщины.

( подробнее )