Повлияла ли ситуация с "сыром виде" в цены на квартиры – эксперт

Этот за другим сообщила директор City Development Solutions Роман Герасимчук.

"Принимая во внимание следующий "бум" введение жилья в эксплуатацию, где он отличился Спешке районе столицы (9 месяцев 2019 года в эксплуатацию Введено почти в 19 раз больше домов, чем за тот же период), можно ожидать оживления инвестиционного рынка - введенных в эксплуатацию квартир являются менее привлекательными для спекулятивных инвестиций с помощью налоговой ставки, поэтому спрос на строящиеся объекты, может возрасти", - сказал эксперт.

Роман Герасимчук добавил: учитывая, что пятая часть киевских новостроек потеряла доверие инвесторов, некоторые застройщики могут чувствовать себя в моей сумке для текущей ситуации на рынке наплыв покупателей, хотя общий результат рынка, резкое торможение– некоторые эксперты отмечают снижение количества сделок в ноябре на 25-30%.

Напомним, генеральный директор компании "Сырое Девелопмент" Олег Старше была причина, по которой компания не смогла достроить свои объекты. Новости по теме: 16.12.2019 "Августа" район 26 жилых "Сырое": подробности 17.12.2019 , Почему "в сыром виде" не смог достроить свои объекты – комментарий Генерального директора 17.12.2019 , Какие объекты "Сырое" компания "Августа" округ первые (список) document.write('');

( подробнее )

Эксперт объяснил, какие инструменты маркетинга должно разработчики выберете

Об этом сообщил технический директор NOVBUD Вячеслав Бевза, передает СтройОбзор.

Такие изменения в области маркетингового продвижения жилых комплексов связан с тяжелой конкуренции застройщиков и, как следствие, большое количество предложений на рынке первичного жилья.

"В современном мире судьба затраты на маркетинг в развитии жилья может достигать 8-10%. Однако из-за низкой маржи в сегменте массмаркет, который составляет около 80% украинского рынка новых зданий, дальнейшее увеличение затрат на маркетинг разработчики вряд ли. И любое увеличение будет существенно влиять на стоимость продажи жилья", - сказал эксперт.

По его мнению, в 2020-2022 годы одним из наиболее эффективных маркетинговых инструментов на первичном рынке недвижимости будет внедрять цифровые технологии. Одним из основных маркетинговых драйверы в ближайшие 2-3 года будет PR и репутационный маркетинг, последствия которого до сих пор недооценена игроками на рынке.

"У кого будет максимальная автоматизация цифровых процессов вместе с мониторингом всех КПЭ, вы сможете добиться эффективных продаж. Но если это сопровождается высоким качеством PR и репутационный "сладкого" творчества непосредственно в карманах потенциальных покупателей - это будет гениально компании. Тех, кто сможет управлять затратами и развития прибыльности бизнеса с ваш смартфон станет недоступными лидерам", - резюмировал Вячеслав Бевза.

( подробнее )

Какие существуют строительные нормы и правила вступили в силу в 2019 году

СтройОбзор вспоминает главные.Включение

Наверное, одним из главных изменений в ГСН новые правила проектирования зданий с учетом включения. 1 апреля 2019 ввели обязательное создание безбарьерной среды в Украине для людей с ограниченными физическими возможностями.

Теперь, когда новое строительство жилых и общественных зданий применять принципы универсального дизайна. То есть проектные решения должны быть реализованы таким образом, что будучи проектируемых объектов, в равной степени доступной и комфортной для людей с ограниченными физическими возможностями для других членов общества. Это, например, отсутствие порогов, нескользящая ровная поверхность, удобные съезды, подача полезной информации, которая легко воспринимается визуально, тактильно и словесно, и т. д.

В ГСН речь идет о всех технических характеристик и конкретных примеров для проектирования:пандусы, специальные лифты и другие доступности решения для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата;тактильные и визуальные элементы доступности: тактильная плитка, информационные таблички и знаки по Брайлю, усиления звука для людей с нарушениями зрения;другой визуальной информации, дублирование важной звуковой информации, текстов, организация сурдоперевод, использование систем звукоусиления для людей с нарушением слуха и другие важные изменения.ПАРКОВОК И ЛИФТОВ

В 2019 году изменилась и размещение парковок. Так, с 1 июня в общественных зданиях можно строить многоуровневые подземные паркинги. Встроенные, добавленные или встроенно-пристроенные подземный паркинг может быть рассчитан до 5 этажей, в то время как автоматизированные подземные паркинги могут иметь до 9 этажей.

Кроме того, места на парковке могут эксплуатироваться на крышах общественных зданий и сооружений. Например, торговых и торгово-развлекательных центров, офисных и других сооружений. За исключением здания детских садов, школ, зданий, больниц, подопечных.

Что касается лифтов, новая ГСН допускается проектировать их из общественных зданий в подземные гаражи-стоянки под ними. Допускается сообщение от лифтов с первого этажа общественного здания в подземном гараже, расположенном в подвале или в подвале или цокольном этаже.

Обязательное условие – пожарной устройством тамбур-шлюзов 1-го типа с подпором воздуха при пожаре не менее 20 ПА. Эти замки расположены в передней части шахт лифтов.ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

И с 1 августа вступили в силу изменения по оформлению торговых предприятий.

Например, по их словам, при строительстве или реконструкции действующих торгово-развлекательные центры, супермаркеты и другие магазины. прозрачные двери должны быть изготовлены только с безопасностью или армированного стекла.

Среди нововведений в ТС и минимальные условия труда для работников. В частности, конструкция должна включать отдельные бытовые помещения и парковочных мест для сотрудников.Отели

Новые требования появились к проектированию гостиниц. Стандарты вступают в силу с 1 октября 2019 года.

В ГСН с учетом всех норм пожарной безопасности и защиты от краж для обязательной сортировки мусора. А именно:расширенная обязательная пожарная безопасность гостиниц, возможности эффективного пожаротушения водой и современных систем раннего обнаружения угроз и чрезвычайных ситуаций.устанавливается обязательное требование к организации современной системы сортировки мусора.удалены устаревшие нормативные акты, предусматривающие обязательное устройств телефонов, почтовые ящики, театральные и железнодорожные кассы, парикмахерские, торговые киоски, поликлиники и т. д. в зданиях гостиниц.прописаны рекомендации для организации входа в гостиничные номера только проксимити-карты и номера в отели 3* и выше, кроме того, чтобы организовать систему охранной сигнализации.рекомендуется обеспечить доступ в интернет в каждом номере.УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ

С 1 ноября вступил в силу ГСН на развитие кинотеатры, театры, музеи, концертные залы и тому подобное.

Таким образом, при условии:современные требования к проектированию акустики в концертных залах и театрах;доступность для инвалидов и других маломобильных групп населения;четких требований для безопасной эвакуации учреждений культуры в торговом центре;улучшения комфорта в жилище, а именно, в 2 раза увеличилось количество женских туалетов в кинотеатрах и театрах;четкие требования и расчеты для проектирования современных проекционных цифровых пленки;

Например, новые стандарты не установлены, расчет количества посадочных мест в зрительных залах учреждений культуры, предназначенных для людей с инвалидностью, которые передвигаются на инвалидных креслах - 1-1,5% мест от общей вместимости помещения, но не менее 2 мест.

Большое внимание уделяется безопасной эвакуации людей при проектировании кинотеатров и других культурных и развлекательных заведений со зрителем помещений в торговых центрах. В частности, пересмотрены сроки, необходимые для осуществления безопасной эвакуации из помещений в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. По оценкам отраслевых экспертов, это позволит повысить безопасность людей и 25% уменьшить количество травм, возможной эвакуации.

08.01.2020 важных строительных законов 2019 ВЫСОТНЫЕ ЗДАНИЯ

Ряд изменений в высотных зданиях. СтройОбзор уже писал об этих практиках в материал основных законов строительства. ГСН для проектирования высоток вступил в силу только в 2020 году, но поскольку они были разработаны в 2019 году, снова думаю о них.

Мы говорим о стандартах для проектирования высотных зданий выше 73,5 М.

В существующих правилах:допускается проектирование многоэтажных общественных зданий высотой до 150 м;введена обязательная энергетическая эффективность высотных зданий класса не ниже "б";изложены требования к жесткости стали и композитных структур для разработки более надежных каркасов высотных зданий;новые модели аэродинамического потока воздуха высотных зданий со сложными архитектурными, конструктивными или геометрическую форму, чтобы обеспечить комфортное потоков ветра;увеличился в действующих требований пожарной безопасности.

Источник: СтройОбзорdocument.write('');

( подробнее )

Строители Киевской области научились 7,3 млрд гривен

Об этом сообщили в госкомстате, передает Экструдер.

Индекс строительной продукции по сравнению с январем-октября 2018 года составил 126,7%. Больше всего за год в Киевской области выросло производство инженерных работ на 43%, а меньше всего – жилых зданий, на 7,2%.

Новое строительство, реконструкция и техническое переоснащение в столичном регионе составляет 79,9% от общего объема произведенной строительной продукции. С этого обзора составил 13%, а результаты – 7,1%.

Только в Киевской области принято в эксплуатацию 1210,8 тыс. квадратных метров. метров жилья. По сравнению с прошлым годом увеличилось на 24%.

Общая площадь принятого в эксплуатацию жилья (новое строительство) в городской местности было 533,4 тыс. квадратных метров. м (44,1% от общего объема), в сельской местности - 677,4 тыс. квадратных метров. м (55,9%).

Кроме того, принято в эксплуатацию дачные и садовые дома общей площадью 174 тыс. квадратных метров. м, что более чем в 2018 году в 1,5 раза.

Напомним, в Киеве, строители узнали 31,5 млрд. грн. Всего принято в эксплуатацию 934,5 тыс. квадратных метров. м общей площади жилых зданий. Новости по теме: 28.11.2019 Сколько построено в Киеве за 9 месяцев года document.write('');

( подробнее )

Участки, выделенные для объектов общественной инфраструктуры, могут пойти на строительство высотных зданий – член городского совета

Об этом сообщил депутат Киевсовета Ольга Балицкая, передает СтройОбзор.

Документ дополняет Земельный кодекс новой статьей, которая дает владельцу право на изменение целевого назначения земельного участка. Этот закон будет осуществляться после принятия решения Совета О внесении изменений в Генеральный план города в части изменения функционального назначения территории.

"Целевое назначение и функционал сайта-это различные правовые категории. Если территория имеет функциональное назначение "жилых и общественных зданий" может разрешить строительство садовых и жилых комплексов. Но цель этого сайта четко разграничивает жилые и нежилые здания: теперь это невозможно изменить без отдельного решения Совета. В случае принятия законопроекта 2143-3, решение городского совета не потребуется. Это даст зеленый свет для новых разработок на земле, которая была определена для научных, медицинских, или объектов природно-заповедного фонда", - пояснил депутат.

По ее словам, согласно законопроекту, цель столичной земли будет меняться автоматически (после принятия нового генерального плана Киева). Это "ноу-хау" противоречит Конституции и Земельного кодекса, потому что в унитарном государстве не может быть отдельного регулирования земельных отношений определенного города. Таким образом, все земли, выделенные для школ, колледжей, больниц и других учреждений, которые могут "мигрировать" под многоэтажное строительство.

Источник

( подробнее )

Жилая недвижимость становится драйвером качественных экономических изменений в 2020-м – мнение

Более Серьезный основательница клуба недвижимости (URE Club) Соловей Ольга сообщила.

«Отсутствие ипотеки, росту стоимости строительства на фоне снижения спроса - все эти факторы негативно повлияли на рынок новостроек», - сказала она.

При этом Ольга Соловей убежден, что этот сегмент станет драйвером качественных экономических изменений в следующем году благодаря ипотеке, увеличить жилищное строительство, коммерческое строительство, инфраструктура и проекты.document.write('');

( подробнее )

Эксперт сказал, что это необходимо, чтобы оживить недострой

На это твоего золота, сказал директор по маркетингу проекта многофункционального жилого комплекса «Polaris Home&Plaza» Анжелика Саакян.

«На сегодняшний день, чтобы застройщик перейти в замороженный проект требует тщательной проверки технического объекта для определения реального технического состояния объекта и определение возможных рисков. Все замороженные объекты разной степени «готовности»: где возведен каркас из нескольких этажей, и только подготовленный котлован. Поэтому необходимо изучение его конструктивных элементов, внутридомовых сетей, в случае необходимости, степень износа оборудования, реальных сроков введения в эксплуатацию, и т. д., но также возможность трансформации проекта в условиях повышенного спроса», - сказал эксперт.

Что касается правового управления, важна юридическая «чистота» самой игры, но также отсутствие судебных разбирательств и связанных с ними рисков, которые могут повлечь дополнительные финансовые и временные затраты.

«Кроме того, в отсутствие регулирующих механизмов завершения строительства в долгосрочной перспективе, а также остается неопределенным статус инвестора на первичном рынке, от застройщика или землевладельца этапе строительства потребуются значительные усилия, чтобы определить точное количество пострадавших инвесторов, которые могут претендовать на квартиру в недострое: анализ платежных документов, по которым они имеют право претендовать на квартиру,» - сказала Анжелика Саакян.

Она обратила внимание на то, возраст долгострои очень часто превышает 10-15 лет. И, конечно, за время, проведенное покупательские привычки и рыночные условия претерпели существенные изменения.

Кроме того, сегодня вопрос завершения строительства замороженных объектов законом не урегулирован, что значительно увеличивает риск развития готовы принять подобный объект. При этом, как отметил эксперт, для того, чтобы объект был потенциально интересный разработчик, количество проданных квартир в нем не должна превышать 30-50%.

«Для того, чтобы стимулировать застройщика к участию в процессе достройки таких объектов, государство может взять на себя решение ряда ключевых вопросов, таких как: решение земельного вопроса (или спора), проверка технического объекта, составление реестра всех пострадавших инвесторов и передачи/распространения их квартир. Помимо этого, желательно, должно стать предоставление ряда преференций для застройщика, что речь идет о выборе дополнительного земельного участка для строительства или помощь в решении проблемы подключения к инженерным сетям», - подытожил Анжелика Саакян.

( подробнее )

Как будут строить дом в Украине с 1 декабря

Об этом сообщил президент Конфедерации строителей Украины Лев На, проходит Кусочек.

"Теперь позволяет делать кухни-ниши и кухни-гостиной в квартирах, повышают требования к энергоэффективности жилья, вводятся обязательные лифтами 4-й этаж включительно (3 - й- рекомендуется), очищают обязательные радиоточки в каждой квартире, он позволяет разрабатывать интегрированные государственные учреждения, выше 3-го этажа", - отметил он.

Go распространяются на новое строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов до 73,5 м (выше - высота здания), как я не хотел, так и многоквартирных, а также специализированных зданий и общежитий.document.write('');

( подробнее )

В 2020 году возможно строительство только 7% от общего числа долгостроев в Киеве

Об этом сообщил маркетинговый директор проекта многофункционального жилого комплекса "Поларис Главная&Плаза" Анжелика Саакян, передает СтройОбзор.

По ее словам, отсутствие правовых механизмов для завершения строительства замороженных объектов жилищного строительства вынуждает обманутых инвесторов, чтобы искать пути решения проблем, наиболее эффективным из которых на сегодняшний день являются самоуправляемыми проект или нанять профессионального разработчика. И самостоятельного заполнения замороженных домов потребует обманутых инвесторов дополнительного финансирования в размере 8000 грн. в SQ. м.

"Кроме того, инвесторы должны объединиться в юридическое лицо, чтобы решить вопрос с землепользователем земельного участка, на котором будет построен их дом, либо став землепользователем, пройдя все необходимые процедуры в местные органы власти. Этот путь довольно трудный и непредсказуемый", - сказал эксперт.

Она отметила, что на сегодняшний день наиболее реальный механизм для завершения строительства замороженного жилищного строительства является привлечение внешнего профессионального разработчика с достаточным опытом работы на рынке и портфолио успешных проектов. Но этот вариант достройки объекта может быть реальным только если недостроенная продано не более 50% квартир.

"Если недостроенный продано более половины квартир, застройщик мог бы гипотетически принять по вопросу достройки объекта. Выгодность строительства таких домов на 10-15% будет ниже, чем с "чистым"", - сказала Анжелика Саакян.

В 2019 году, всего 5-7 попыток замороженные объекты были сделаны для их завершения и только те, где количество проданных квартир превышает 50%.

Для того, для разработчиков более легко участвовать в решении затяжных нужно решить несколько важных вопросов, которые могли бы минимизировать риски для инвесторов и застройщиков: технический, правовой и финансовый аудит объекта с оценка хода выполнения проекта, вам необходимо подтвердить количество обманутых клиентов наряду с разработанным механизмом получения своих квартир.

"В случае, если количество проданных квартир в недостроенном минимальный (в основном до 30%, в редких случаях – до 50%), местные органы власти должны принять решения, касающиеся нерешенных вопросов, например, "легализация" земли если исходное разрешение было выдано с нарушениями, вопрос подключения к инженерным сетям и передачи квартир инвесторам, которые оплатили 100% его стоимости, а также механизм для сбора необходимой доплаты для завершения строительства объекта для тех инвесторов, которые уже частично оплатили стоимость квартир", - отметил эксперт.

Она также обратила внимание на то, что в этих условиях функция распределения квартир в идеале может взять на себя либо органов местного самоуправления или землепользователь выбранной области.

"В этом случае разработчик должен выделить необходимую сумму для завершения работы и контроль за строительством. Это, пожалуй, самая важная функция разработчика в решении проблемы долгостроев", - сказала Анжелика Саакян.

Она напомнила, что к 2020 году в Киевской области и потенциально мог приступить к завершению около 40 проектов.

"Для того, чтобы процесс достройки замороженных и потенциально ликвидные объекты приняло массовый характер, необходимо принять прозрачные и понятные механизмы, на основе государственно-частного партнерства между местными органами власти и застройщиками", - подытожил Анжелика Саакян.

Напомним, в Киеве компании, которые завершают строительство многоквартирных жилых домов, которые сооружались с привлечением средств физических лиц освобождаются от долевого участия.document.write('');

( подробнее )

За 11 месяцев Украина создала 150 миллионов гривен

Такие данные обнародовали в государственной службе статистики, передает СтройОбзор.

В январе-октябре строительные работы на 150,1 млрд. рублей.

"Индекс строительной продукции по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 121,3%. Индекс строительства домов – 116.8%, жилой – 102%, непродовольственные – 130,5%. Индекс строительства инженерных сооружений – 125,5%", - говорится в сообщении.

Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составило 75,2% от общего объема выпускаемых строительных материалов, капитальный и текущий ремонты на 16,9% и 7,9%, соответственно.

Руководители регионов Днепропетровской области (16,8 млрд. грн.) Одесская область (14,2 млрд. грн.) Харьковская область (12,9 млрд. грн.) Киев (35,5 млрд. грн.).document.write('');

( подробнее )