НБУ упростил зарубежные операции для украинцев

Теперь физические лица могут отправить за рубеж доходов, полученных на зарубежные счета без индивидуальной лицензии национального банка

Национальный банк Украины (НБУ) упростил операции за рубежом для украинцев. Об этом сообщает пресс-служба национального банка.

Согласно сообщению, теперь люди будут в состоянии поставить на счета за границу иностранной валюты, которые они получили в качестве заработной платы, стипендий, пенсий, алиментов, дивидендов и т. п., без индивидуальных лицензий НБУ.

Не требуют индивидуальных лицензий и на осуществление инвестиций за рубежом, за счет средств за пределами Украины. Например, сделать инвестиции с зарубежных счетов, чтобы инвестировать средства за пределами Украины, для осуществления торговли финансовыми инструментами на зарубежных биржах, и тому подобное.

Однако, как и прежде, физические лица должны иметь индивидуальные лицензии национального банка на осуществление перевода денежных средств из Украины в инвестиционных целях или размещение на зарубежных счетах.

Пресс-служба нацбанка отмечает, что отмена индивидуальных лицензий для некоторых операций не освобождает лиц от обязанности декларировать доходы и платить налоги с них, в Украине, в соответствии с национальным законодательством.

Изменения, утвержденного постановлением Правления Национального банка Украины от 23 февраля 2017 года n ° 14 "О внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты Национального банка Украины". Они вступают в силу с 25 февраля 2017 года.

( подробнее )

Украина с начала отопительного сезона значительно сократила запасы в ПХГ

В марте 2017 года Украина войдет с запасами около 8,3 млрд. куб. м

Украина с начала основана 13 октября 2016 года холодное время года и по 25 февраля 2017-го века сократила запасы природного газа в подземных хранилищах (ПХГ) 43,1% (6 млрд. 346,28 миллионов кубометров) – до 8 млрд. 385,75 млн. куб. м

По данным ПАО "Укртрансгаз", в частности, 25 февраля, выбор был 23,49 млн. кубометров, в целом, для 1-25 февраля – 1 млрд. 475,3 млн. кубометров (в среднем на 59 миллионов кубических метров в сутки).

В январе-2017 ПХГ увеличился на 2 млрд. 101,84 млн. кубических метров (или 67,8 млн. кубических метров в сутки), в декабре-в 2016 году – 1 млрд. 568,64 млн кубометров, в среднем 50,6 млн. кубометров/день), в ноябре-2016 – 909,42 миллионов кубических метров (30,31 млн. кубических метров в сутки).

Так, в марте 2017 года Украина войдет с запасами около 8,3 млрд. куб. м

Отбор газа из хранилищ, год назад, 25 февраля 2016 года, а 33,26 млн. кубических метров, когда запасы 10 млрд 152,3 млн кубометров, два года назад – 25 февраля 2015 – 4,37 млн. кубических метров, когда запасы 8 млрд. 131,58 млн. куб. м

25 февраля 2017 года, газ импортировался в режиме дневного 50,251 миллионов кубических метров (Словакия – 42,845 млн кубометров, Венгрия – 3,42 млн кубометров, Польша – 3,986 млн. кубических метров). Импорт газа со стороны российской федерации, Украина не понимает, что с 26 ноября 2015 года. В целом, для 1-25 февраля, импорт составил 1 млрд. 216,3 млн. куб. м

Производство газа в Украине, 25 февраля, было 57,404 миллионов кубических метров ("Укргазвыдобування" – 41,219 млн куб. м, "Укрнафта" – 3,315 млн. куб. м, другие компании – 12,87 млн. кубометров). В целом, для 1-25 февраля добычи составил 1 млрд. 424,7 млн. куб. м

Транзит газа через ГТС Украины по итогам с 1 по 25 февраля составил 6 млрд 947,8 млн куб. м. по итогам месяца транзита составит около 7,6 млрд куб. м

Как сообщалось, "Нафтогаз Украины", считают, подготовленных в подземных хранилищах запасы газа достаточно для прохождения отопительного сезона и государства, которые имеют технические возможности для дополнительного импорта в случае суровой зимы. По оценкам CNA, в конце отопительного сезона в хранилищах должно остаться 7-8 млрд. куб. м при допустимом значении 5 млрд. куб. м

В 2016 году, сумма отбор газа из хранилищ превысил его загрузки на 2 млрд. куб. м. Отбор за год составил 8 млрд. 390,68 миллионов кубических метров, инъекции 6 млрд долларов 388,74 млн. куб. м

Украина начала отбор газа из ПХГ в сезоне 2015/2016, 30 октября 2015 года запасами в объеме 17 млрд 064,1 млн. кубометров газа, завершила 6 апреля 2016 года, с запасами 8 млрд. 437,5 млн. куб. м

Украина начала отбор газа из ПХГ в сезоне 2014/2015, 20 октября 2014 года запасов в объеме 16 млрд 749,6 млн куб. м газа, а завершила его 10 апреля 2015 года с запасами 7 млрд 609,2 млн куб. м.

"Укртрансгаз", 100% которого принадлежит нак "Нафтогаз Украины", эксплуатирует систему магистральных газопроводов и 12 подземных хранилищ газа страны общей емкостью 31 млрд куб. м

( подробнее )

НБУ ликвидирует очередной банк

Национальный банк Украины ликвидирует "Платинум Банк".

Национальный банк по предложению Фонда гарантирования вкладов физических лиц приняла решение от 23 февраля 2017 года об отзыве банковской лицензии и ликвидации ПАО "Платинум Банк".

Об этом говорится в сообщении регулятора, сообщает правда.

Как известно, ПАО "Платинум Банк" отнесен к категории неплатежеспособных 10 января 2017 года в соответствии с требованиями статьи 76 закона "О банках и банковской деятельности". Украине в 2017г увеличит производство газа

Как сообщил НБУ, 97% всех вкладчиков ПАО "Платинум Банк" получат свои вклады в полном объеме, поскольку их размер не превышает гарантированную Фондом гарантирования вкладов физических лиц сумму 200 тыс. грн.

Напомним, что гарантийный Фонд обратился к нацбанку с предложением об отзыве с 24 февраля 2017 года банковской лицензии и ликвидации ПАО "Платинум Банк".

( подробнее )

Dragon Capital снизила прогноз убытков "Метинвеста" из-за остановки 2 предприятий вследствие блокады в зоне АТО до 6-10 млн долларов

По мнению аналитиков "Драгон капитал", по оценкам, в обновленному прогнозу, убытки не отразятся на способности компании обслуживать свои долговые обязательства перед кредиторами

Инвестиционной компании Драгон капитал пересмотрел уровень возможных ежемесячные убытки холдинга "Метинвест" в связи с остановкой расположен на НКТ Енакиевского металлургического завода (ЕМЗ, Донецкая обл.) и ПАО "Краснодонуголь" (Луганская обл.) в связи с блокадой железных дорог в зоне ато в 6-10 миллионов долларов. с предсказанным 30 миллионов долларов. Об этом сообщает "Интерфакс-Украина".

Согласно отчету Драгон капитал, первоначальный прогноз пришел от чрезмерно пессимистическая оценка способности группы переориентировать продажи железной руды на другие рынки. Нынешнее повышение цен на железную руду, по данным инвестиционной компании, позволит заменить металлургического бизнеса, майнинг, частично заполняя отрывом от производства стали.

По мнению аналитиков "Драгон капитал", по оценкам, в обновленному прогнозу, убытки не отразятся на способности компании обслуживать свои долговые обязательства перед кредиторами.

Как сообщалось, ЕМЗ и "Краснодонуголь" на 20 февраля, остановила производство из-за продолжающихся военных действий и блокады железнодорожного сообщения в зоне ато.

ЕМЗ и "Краснодонуголь" был на территории, подконтрольной Украине и платить все предусмотренные законодательством Украины налоги и сборы в государственный бюджет.

"Метинвест" в конце мая 2016 года согласилась с реструктуризацией Комитетом кредиторов по Евробондам и предэкспортное финансирование. Соглашение касается евробондов и предэкспортное финансирование 1,07 миллиарда.

Как напоминает СМИ, в конце декабря Холдинговая компания обратилась к держателям облигаций и банкам-кредиторам, предоставление предэкспортного финансирования, с предложением конвертировать все облигации в один выпуск евробондов и кредитов на предэкспортное финансирование – кредитная линия. Компании, в частности, предлагает объединить все три суверенных еврооблигаций-с погашением в 2016 году с погашением в 2017 и сроком погашения в 2018 году в один выпуск еврооблигаций со сроками погашения до 31 декабря 2021 года, а также четыре синдицированного кредита на предэкспортное финансирование – кредитная линия.

В начале февраля холдинг сообщил, одобрение высокого суда Англии и Уэльса (высокий суд Канцлерское отделение судья Англия и Уэльс) реструктуризации своих обязательств перед держателями облигаций и банками-кредиторами. Ожидается, что реструктуризация будет осуществляться приблизительно через три недели после слушаний.

Метинвест является вертикально интегрированной горнодобывающей группой компаний, управляющей активами в каждом звене производственной цепочки от добычи ЖРС и угля и производства кокса до выпуска полуфабрикатов и конечной продукции из стали, трубопроката и рулонов, а также производства другой продукции с высокой добавленной стоимостью. Группа состоит из добывающих и металлургических предприятий, находящихся в Украине, Европе и США, имеет сеть продаж с охватом всех ключевых мировых рынков.

Основными акционерами группы Метинвест являются группа СКМ (71,24%) и "Смарт-холдинг" (с 23,76%), совместно управляющие компанией. ООО "Метинвест холдинг" - Управляющая компания группы Метинвест.

( подробнее )

Выросли долги потребителей перед Киевэнерго

Долг столицы потребителей тепловой энергии перед ПАО Киевэнерго до 1 февраля 2017 года превысил 4,73 млрд грн и вырос с начала года на 896,8 млн. грн. Об этом сообщает пресс-служба компании.

Самый большой долг на тепло, отопление и горячую воду перед Киевэнерго имеют населения и жилищного хозяйства столицы - 2,24 млрд. грн. и 888,2 млрд грн соответственно.

Задолженность населения столицы прямо за отопление составила 1,84 млрд. грн. и вырос с начала года на 255,5 млн. грн., и сумма долга для горячей воды - 393,9 млн грн (31,3 млн грн больше).

Житель района наибольшую задолженность перед компанией за предоставленные услуги по отопления и горячего водоснабжения имеют жители Печерского района - 3 328 грн.

Как отмечают в Киевэнерго, критическая ситуация с расчетами за тепло, отопление и горячая вода сохраняется в Шевченковском (612,9 млн грн) и Склеп (408,6 млн. грн) областях.

Напомним, что задолженность ПАО Киевэнерго перед нак Нафтогаз Украины составляет 4,75 млрд. грн.

( подробнее )

В "Укрэнерго" обещают не отключать свет до 20 марта

Доля производства электроэнергии на АЭС возросла с 50% до 62%.

Существующие запасы угля на складах ТЭС и ТЭЦ Украины позволит стабильно работать систему власти до 20 марта без введения отключений. Об этом сообщили в пресс-службе "Укрэнерго", передает Экономическая правда.

В компании отметили, что в условиях чрезвычайных мер "Укрэнерго" снижает количество рабочих блоков на уголь антрацит и Количество блоков "горячего резерва".

Кроме того, доля производства электроэнергии на АЭС возросла с 50% до 62%.

Компания также обратился к промышленным предприятиям о переносе рабочих смен на ночь и населению относительно сокращения потребления электроэнергии в доме.

"В результате ежедневно экономить до 12 tsac тонн антрацитового угля", - заявили в "Укрэнерго".

Как сообщалось, Кабинет министров в ближайшее время должен рассмотреть три варианта обеспечения украинских генерирующих компаний уголь марки "А".

( подробнее )

Кабмин обязал пересматривать цены на газ для населения дважды в год

При проведении расчетов учитываются средние цены на газ от времени последней корректировки

Кабинет министров Украины Министерство энергетики и угольной промышленности Украины распорядилось два раза в год для перерасчета цены на газ, отпустить "Нафтогаз Украины" для населения, религиозных организаций и теплокоммунэнерго (для нужд населения и религиозных организаций) в рамках спецобязанностей.

Соответствующее решение постановлением № 90 от 21 был с правительством. Февраль 2017 года, передает Интерфакс-Украина.

"За два месяца до начала каждого газа полугодие (1. Октябрь – 31. Март, 1. Апрель – 30. Сентября) ... Минэнергоугля перерасчет предельных значений конечного потребителя приводит цены на природный газ для бытовых потребителей, религиозных организаций", - говорится в документе.

Ориентировочная цена будет Минэнергоугля, чем среднее значение цены бензина на немецком Hub NCG с учетом затрат на транспортировку до Западной границы Украины, тариф на входе в ГТС Украины, среднемесячная курс. При проведении переписей средние цены на газ за период от последней корректировки цены для населения (но не более одного года) учитывает.

При проверке цен, в то же время цены должны быть скорректированы, в соответствии с которым "Нафтогаз" покупает газ у ПАО "Укргазвыдобування".

Как сообщалось, Кабмин весной 2016 года действие постановления № 758 об особых обязательств НАК "Нафтогаз Украины продлил" о продаже газа для населения и ТКЭ на льготных условиях.

"Эти клоуны просят, с одной стороны, суд, проверка цен, с другой стороны, Министерство энергетики ( без газа вообще никакого отношения) поручено установить. Особенно умилил пункт о пересмотре цены "Укргаздобычей". Ну и транзит из Германии, конечно", - прокомментировал решение Кабмина экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко.

20. В феврале стало известно, что украинцы субсидии пересчитают из-за повышения тарифов ЖКХ. Также стало известно, как будет рассчитываться цена на газ для украинцев в соответствии с требованиями МВФ.

( подробнее )

НБУ усиливает надзор за деятельностью платежных систем

Национальный банк усиливает контроль платежных систем, их участников и операторов услуг платежной инфраструктуры.

Национальный банк Украины (НБУ) ввел ряд новых требований в рамках надзора (оверсайта) за деятельностью платежных систем, их участников и операторов услуг платежной инфраструктуры, сообщается на веб-сайте центрального банка.

Новые требования, установленные постановлением правления НБУ "Об утверждении изменений в некоторые правовые документы национального банка Украины" № 11 от 13 февраля 2017 года.

Постановление вступает в силу с 17 февраля 2017 года.

Документ обязывает платежные системы для мониторинга деятельности своих членов, чтобы заполнить их правил этой платежной системы; вести реестр пунктов приема и оплаты наличными участников; хранить информацию о каждой операции, перевод средств осуществляется через платежные организации платежной системы, ее членов и оператором услуг платежной инфраструктуры.

Платежные системы также должны регистрировать запросы клиентов в области платежных систем и перевода средств; предоставлять своим членам информацию национального банка, касающиеся предоставления услуг, участников и операторов услуг платежной инфраструктуры; обеспечить своим членам, рассчитывается в банк, оператор услуг платежной инфраструктуры информации, необходимой для обеспечения непрерывности деятельности платежной системы и управления ее рисками (в частности, на порядок сообщений, взаимодействия и коммуникаций, в случае аварийной ситуации, а также меры по мониторингу/предоставление важных операций/услуг, в случае неисправности сети электросвязи и/или других элементов программы и техническое обслуживание).

Кроме того, указ расширяет основания для национального банка к объектам мониторинга адекватные меры воздействия. Например, национальный банк сможет применять меры воздействия в соответствии иностранных санкций, в течение срока их действия, начиная с момента официальной публикации сведений о применении этих санкций.

Регулятор также получил большие возможности для организации плановых и внеплановых проверок объектов надзора. В частности, национальный банк может проводить внеплановые проверки, чтобы убедиться, принятия объектом проверки мер по исправлению выявленных ранее нарушений законодательства Украины, которым регулятор были применены меры воздействия. При проверке объекта мониторинга должна обеспечивать доступ регулятора к информации, содержащейся в системах учета объекта проверки.

В настоящее время в Украине зарегистрировано 22 внутренних и международных платежей резидентов, 10 внутренних и международных платежных систем-нерезидентами, 13 внутрибанковских платежных систем и 16 операторов услуг платежной инфраструктуры.

( подробнее )

Что надо знать о пенсионной реформе в Украине

После постепенной реализации решения о повышении минимальной зарплаты в Украине до 3200 грн в повестку дня Совета министров, не менее важно проведение пенсионной реформы, которая будет соответствовать реальности, наша страна и будет в состоянии обеспечить гарантированную старость своих граждан. Пока власть рассматривает различные сценарии и работает более спорные вопросы в рамках этой инициативы. Проводник проходит, как власть хочет поставить пенсионного революции и ответил на пять главных вопросов о ней.

1. Поднимут ли пенсионный возраст?

В правительстве заверили, что эта мера не принесет Украине никакой пользы, и поэтому, альтернативой станет увеличение числа плательщиков единого социального взноса.

Так, министр социальной политики Андрей Рева рассказал, что в контексте переговоров с Международным валютным фондом, были проведены расчеты, которые показали, что увеличение возраста выхода на пенсию граждан не решает основной проблемы - дефицита Пенсионного фонда.

"Не надо уменьшить количество пенсионеров, необходимо увеличить число налогоплательщиков, и у нас есть такая возможность благодаря огромный сектор теневой экономики", - сказал он.

Чиновник также отметил, что действия административных или уголовных методов в этом случае не работает, потому что, чтобы заставить людей платить ЕСВ, нужно заинтересовать перспективами на будущее.

"Мы должны заинтересовать людей, чтобы у них возникла потребность и понимание необходимости думать о своей пенсии, - в это мы занимаемся, - сказал на Крики.

По его словам, люди должны понимать, что отказываются платить ЕСВ в старости находятся в проигрышном положении по сравнению с теми, кто не уклонился от него.

2. Придется выбирать между пенсией и работой?

Вице-премьер-министр Павел Розенко утверждает, что пенсионная реформа, по которой работает кабинет министров, направлена на улучшение уровня и качества жизни граждан Украины, а также не содержит никаких норм, которые ограничивают права пенсионеров, в том числе возможность получать одновременно пенсию и зарплату.

Он подчеркнул, что украинская власть будет проводить пенсионную реформу не для МВФ, и для повышения уровня и качества жизни граждан Украины. Таким образом, каких-либо ограничений прав пенсионеров и принуждения выбирать между зарплаты и пенсии речь не идет.

По словам вице-премьера, сейчас в Украине насчитывается около 2,5 млн. работников, пенсионеров.

"Я категорически против ограничения социальных прав. Честно заработанные пенсии. И работают они не от хорошей жизни, и что суммы пенсии, к сожалению, не позволяет отдыхать спокойно. Таким образом, те, кто уже заработал себе пенсию, должны получать, и если человек делает свой выбор и продолжает работать - государство должно эту возможность обеспечить", - подчеркнул Розенко.

В свою очередь, Крики, отметил, что в этом деле следует применять методы, отличающиеся от обычных, пенсионеров, лиц, получающих небольшие суммы, и на должностных лиц, пенсии, которые достигают 80% его заработков.

Министр объяснил, что человек никогда не работал по достижению определенного возраста, если он достоин пенсии. Однако, это не касается министров, генпрокуроров и остальных служащих, заработной платы и пенсий, которые существенно отличаются от граждан.

"Я, как министр, я думаю, что, скорее всего, придется поставить перед нами вопрос, или вы собираетесь на пенсию, и освобождаешь место, или ты работаешь, получаешь зарплату, то не получаешь пенсии. Это законно, и я думаю, что это социально справедливо. Если мы говорим о всех других людях, которые имеют низкую пенсию, на что жить достойно, не удается, то, вероятно, ставить вопрос, что кто-то лишит пенсии или заработной платы, неправильно. Таким образом, эти нормы должны быть урегулированы законом", - подытожил Рев.

3. Если пенсия "уровниловка"?

Решение этого вопроса можно рассматривать как один из "китов" реформы. Поскольку его главной целью является создание справедливой системы пенсионного обеспечения.

Крики считает, что воплотить этот план в жизнь, уничтожая их двух существующих в Украинском обществе стереотип. Первый - человек или нет, он будет получать пенсию. Второй - даже если не платить взносы, вы можете получить ту же пенсию, и тот, кто платил.

"У нас есть Пенсионный фонд, есть закон. Каждому сказали - вы должны иметь общий стаж 30 лет для женщин и 35 лет для мужчин, и для получения пенсии. Потом придумали стандарт по пенсиям при неполном стаже. Увидел, что гостиница, которая выходит из малой и подтянули к минимуму расходы на жизнь. Но если мы на пенсию и расширяются, и человек не заработал, кого мы принимаем? Котором он его получил. И здесь возникает "уравниловка". Из 12,5 миллионов, 8,5 миллионов пенсионеров получают одинаковую пенсию", - пояснил он.

Таким образом, правительство желает обеспечить гарантированность получения пенсии только тем гражданам, возраст которых составляет не менее 30-35 лет. Те, кто не работал и не платил никаких взносов, не могут рассчитывать на выплаты. Тем не менее, для них предусматривается возможность "покупки" пенсии или потери древности.

"Все придут на пенсию в 60 лет. И они уверены, что пенсии, которые они получат. Я хочу, чтобы каждый получил то, что заслужил. Если вы хотите получать пенсию, нужно заработать, а не просто дожить до 60 лет. Все честно", - сказал глава Минсоцполитики.

Он убежден в том, что создание этой системы позволит выйти из позорной ситуации, пенсионного обеспечения, который сейчас живет в Украине.

4. Это, если избранный пенсионеров?

В будущем, эта проблема будет решена, что подтверждает четкую позицию Совета министров - начисление пенсии в Украине для всех граждан, независимо от их должности, должны пройти через только принципе.

"Я категорически против восстановления системы спецпенсий в Украине. Я был одним из организаторов, что процесс отмены, и, начиная с 1 июля 2015 года у нас есть ликвидировать vip-пенсии и разделение пенсионеров на "черных" и "белых", - сказал вице-премьер-министр Розенко.

С ним согласны и Рев, который заверил, что Минсоцполитики не будет подавать специальные идеи относительно спецпенсий.

"Если мы говорим, что люди равны, то нужно принять единый закон с простых критериев для члена работником и президент, и для учителя, и для министра", - подчеркнул он.

При этом министр пояснил, что исключение следует сделать для вооруженных сил.

5. Мне придется пожертвовать зарплату за больших пенсий?

В текущем проекте Меморандума с МВФ содержится очень настораживающая норма - украинская власть может повысить пенсии, однако, должен заморозить рост заработной платы в течение трех лет.

Тем не менее, Крики подчеркнул, что, понятно, такая норма, поскольку рост заработной платы является основой для пенсионной реформы.

"В этом случае, пенсия будет увеличиваться, и взносы уменьшаться, что приведет к увеличению дефицита Пенсионного фонда. И ответ на этот вопрос я не получил", - сказал министр.

Глава Минсоцполитики добавил, что между уровнем минимальной заработной платы и минимальной пенсии, наблюдается прямая связь.

"Если мы повышаем минимальную пенсию в этом году на 10%, по крайней мере, на 15%, мы должны увеличить уровень минимальной заработной платы", - подчеркнул Рева.

Такое отношение правительства дает надежду на то, что будет защищать перед МВФ свою позицию и даст вам возможность улучшить материальное положение как работающих украинцев и пенсионеров.

В целом, ориентации пенсионной реформы также выглядят достаточно оптимистично и, в основном, имеют в виду интересы граждан, а не кредиторов. Но власть придется проявить настойчивость в диалоге с МВФ и попасть "в яблочко" очень убедительные аргументы, чтобы дать, конечно, его план. Как вы думаете, что это работает?

Ранее сообщалось, что, по оценкам Минсоцполитики, в Украине к 2025 году, и лишь 8% мужчин и 10% женщин получают пенсию по старости, время выхода на пенсию будет дифференцировано, и каждый будущий пенсионер выбрать возраст выхода на пенсию в зависимости от объема взносов в Пенсионный фонд.

( подробнее )

Как получить хорошую скидку при покупке квартиры в Киеве

В январе 2017 года, продавцы квартир в Киеве, хотя и без особого желания, но были готовы идти на значительные уступки в отношении цены. Портал недвижимости Domik.ua он узнал, что именно стимулирует владельцев снизить стоимость жилья, выставленного на продажу, и какие аргументы следует обратиться покупателю недвижимости, чтобы правильно выполнять торг.

Факторы снижения цен на жилье

По мнению риэлторов столицы, есть объективные и субъективные факторы, которые могут стимулировать продавцов снизить цену вашей недвижимости. Объективные факторы определяются общеэкономической ситуации в стране и тенденций на рынке недвижимости.

"Состояние экономики в стране существенно влияет на цену", - говорит агент по недвижимости АН Queen Realty Анна Бондаренко. Также стоимость квартир зависит от курса валют, поскольку в Украине, цены на фонд недвижимости чаще всего привязывают к доллару.

Цель фактор, который определяет цену и мотивирует продавцов уступать, - год постройки здания, в котором продается квартира. По словам специалиста по недвижимости КГО АСНУ Веры Андреевой, хозяева согласились снизить цену, понимая, что спрос на квартиры в старых домах существенно снижается.

"Сейчас строится много новых домов, которые конкурируют между собой по цене и по качеству домов, построенных в бывшем СССР, за то, что цена на старое жилье падает . Даже новые дома 2002 года, уже не считаются очень привлекательными для клиентов, что также стимулирует хозяева низким ценам планку", - сообщает Вера Андреева.

Правда, блоки для зданий, которые строятся от 5 до 8 лет, которые по-прежнему остаются в цене. При продаже там не часто идут на снижение цен. Информацию подтверждает Анна Бондаренко: "Снижают цены на жилье в хрущевках или в старых панельных домах".

Фактором для снижения цен может быть местонахождение имущества выставленного на продажу, и их доступность.

"Если дома возле станции метро, владельцы неохотно снижают цену. Но если квартира находится в Лесном массиве или на Борщаговке, согласно думать о снижении стоимости", - говорит Вера Андреева и добавляет, что в случае выставляют на продажу жилье того же уровня комфорта в квартирах с аналогичной конструкцией, быстрее продается квартира, расположенная в пешей доступности до метро. В результате, торговаться более эффективно, о квартире, которая находится дальше от станции метро. Если одновременно продается квартира на улице Ахматовой и на проспекте Григоренко, в первом случае торговаться, более реальный: там более снизит", - резюмирует риэлтор.

Существуют и субъективные факторы, которые влияют на готовность продавцов идти на цену сделки. Первый из них-срочность продажи обусловлена обстоятельствами в жизни продавца. Например, владельцам необходимо срочно продать квартиру в связи с переездом в другой город, страну, изменение семейного положения (развод или брак). В этом случае, часто продаются по цене ниже рыночной и готовы вести переговоры о снижении цен, если реальный покупатель, о этот вопрос. "Если люди уезжают, согласился значительно снизить цену, продать недвижимость", - подтверждает Вера Андреева.

Субъективный фактор - цель, которую продавец получает, выставляя квартиру на продажу. "Есть продавцы, для получения за квартиру ровно столько, что мог себе представить, поэтому не пытаются вести переговоры", - сказал агент по недвижимости АН Дом Александр Тупицын.

"Мотивируется это неуступчивость или желание вкладывать деньги, полученные от продажи дома новые, где требуется эту сумму или частный, не всегда рыночно адекватной оценки продавца своего жилья", - говорит Анна Бондаренко.

Например, владелец вложил много денег в ремонт квартиры или когда то покупал за своей высокой цены, и теперь не хочет мириться с цены реалиям рынка. В этом случае продавец может отказаться от торга.

Если покупатель недвижимости в столице в 2017 году, хочет поторговаться с продавцом, и наиболее эффективными из них являются аргументы (надо выбрать те, которые применяются в конкретной ситуации):в свете экономической ситуации, цены на жилье падают, и в этом году ожидается дальнейшее ухудшение; например, в прошлом году средние цены квартир в Киеве, снизилась на 15%;дом, в котором находится квартира, уже более 20 (30, 40...) лет, так что уровень комфорта проживания под. Связи не могут быть в хорошем состоянии;квартира находится недалеко от станции метро, что можно считать значительным недостатком.

Торг может не принести желаемых результатов, если:квартира оценена по стоимости ниже рыночной по причине срочности продажи;в квартире сделан качество дизайнерский ремонт, в который владелец вложил много сил и денег;за квартиру требуют определенной цене в связи с покупкой владельцем другого жилья, или личные обстоятельства.

Снижение цен, по усмотрению класса недвижимости

Как сообщают агенты недвижимости, снижение цен на объекты недвижимости в сегментах рынка проходит по-разному.

Массовое советское жилье, как хрущевки, гостинки, Чехии значительно снизился в цене. Поэтому, продавцам в продаже квартир в этом доме не хотят, чтобы сократить расходы более чем на $1000, мотивируя тем, что сумма является минимальной. Александр Тупицын подтверждает: "Продажа жилья в старых домах, не особенно любят торговаться. Снижают только, когда они сами видят, что квартира долго не продается, или предложение не является очень привлекательным для покупателя".

По словам агента по недвижимости, в том числе продажи жилой недвижимости класса "бизнес", продавцы не очень склонны к переговорам.

"В моей практике, в январе 2017 года, продавцы снизили цену квартиры в здании "бизнес-класс" только на $500", - говорит Александр Тупицын. Агент по недвижимости Вера Андреева, анализируя продажи за несколько месяцев, резюмирует, что больше упали цены на квартиры площадью 110-120 квадратных метров и более.

"В случае, когда первоначально цена на жилье составляет $100 000 и выше, владельцы были согласны на многое уступить", - говорит эксперт по недвижимости. Агент по недвижимости АН Планета Оболонь Игорь Дацко сообщает, что владельцы квартир в домах класса "бизнес" и "премиум" будут вынуждены сократить расходы в текущем году, так как эти квартиры изначально были представлены в продаже по завышенной стоимости, а спрос на них сейчас не очень высок. "Если жилье стоило $1 000 000, то, скорее всего, является то, что может продаться по цене на 30% меньше. Если $4-5 млн., стоимость может снизиться на 50%", - анализирует рынок недвижимости, Игорь Дацко.

Советы продавцам и покупателям недвижимости в столице

Большинство риэлторов уверены, что экономическая ситуация в стране и нынешняя ситуация на рынке недвижимости не способствуют росту цен на фоне жилья в Киеве.

"Повышение цен на недвижимость вторичного фонда ожидать не стоит", - прогнозирует Александр Тупицын. Агент по недвижимости, говорит, что, если вы хотите продать квартиру сегодня, лучше уступить немного, но прийти к соглашению, потому что в следующем году цены на вторичную недвижимость продолжат снижаться.

С ним соглашается Вера Андреева: "Конечно, это необходимо, чтобы сократить, если вы действительно хотите продать квартиру, потому что сейчас спрос на рынке старого жилья не высока и будет продолжать снижаться".

Анна Бондаренко, в свою очередь, консультирует продавцов и покупателей обратиться к опытному специалисту по недвижимости: "Профессионализм агента по продаже недвижимости всегда влияет на цену в сторону повышения продажи и увеличивает диапазон торг при покупке", - говорит агент по недвижимости.

Ранее сообщалось, что в Украине набирает популярность новый вид продажи недвижимости - система партнерских продаж.

( подробнее )