Эксперт сказал, что это необходимо, чтобы оживить недострой

На это твоего золота, сказал директор по маркетингу проекта многофункционального жилого комплекса «Polaris Home&Plaza» Анжелика Саакян.

«На сегодняшний день, чтобы застройщик перейти в замороженный проект требует тщательной проверки технического объекта для определения реального технического состояния объекта и определение возможных рисков. Все замороженные объекты разной степени «готовности»: где возведен каркас из нескольких этажей, и только подготовленный котлован. Поэтому необходимо изучение его конструктивных элементов, внутридомовых сетей, в случае необходимости, степень износа оборудования, реальных сроков введения в эксплуатацию, и т. д., но также возможность трансформации проекта в условиях повышенного спроса», - сказал эксперт.

Что касается правового управления, важна юридическая «чистота» самой игры, но также отсутствие судебных разбирательств и связанных с ними рисков, которые могут повлечь дополнительные финансовые и временные затраты.

«Кроме того, в отсутствие регулирующих механизмов завершения строительства в долгосрочной перспективе, а также остается неопределенным статус инвестора на первичном рынке, от застройщика или землевладельца этапе строительства потребуются значительные усилия, чтобы определить точное количество пострадавших инвесторов, которые могут претендовать на квартиру в недострое: анализ платежных документов, по которым они имеют право претендовать на квартиру,» - сказала Анжелика Саакян.

Она обратила внимание на то, возраст долгострои очень часто превышает 10-15 лет. И, конечно, за время, проведенное покупательские привычки и рыночные условия претерпели существенные изменения.

Кроме того, сегодня вопрос завершения строительства замороженных объектов законом не урегулирован, что значительно увеличивает риск развития готовы принять подобный объект. При этом, как отметил эксперт, для того, чтобы объект был потенциально интересный разработчик, количество проданных квартир в нем не должна превышать 30-50%.

«Для того, чтобы стимулировать застройщика к участию в процессе достройки таких объектов, государство может взять на себя решение ряда ключевых вопросов, таких как: решение земельного вопроса (или спора), проверка технического объекта, составление реестра всех пострадавших инвесторов и передачи/распространения их квартир. Помимо этого, желательно, должно стать предоставление ряда преференций для застройщика, что речь идет о выборе дополнительного земельного участка для строительства или помощь в решении проблемы подключения к инженерным сетям», - подытожил Анжелика Саакян.

Категория: Hi-Tech