Покупка квартиры: какие дополнительные расходы, с которыми сталкиваются будущие я не знаю

Какие дополнительные суммы в кармане должен иметь будущий мороза, который понимает, Кусочек.РИЕЛТОР И НОТАРИУС

Начнем с того, что купить (или продать) квартиру сегодня без докладчика практически невозможно. Нет, мы не делаем рекламу от агентств недвижимости, но вариант выбора жилья и ведение некоторых документов и, скорее, будет приятным только покупатели, которые имеют много свободного времени и нервов.

Таким образом, на сегодня знакомство с быка (профессиональной и с репутацией – и это важно) это будет первый шаг на пути к покупке жилья. Обслуживание докладчика состоит в том, поиска и подбора для вас недвижимости, и проведение процедуры, операции. В разных городах Украины, процент, который берут агентства недвижимости, может варьироваться. Но он, в среднем, 3% до 5% от стоимости жилья.

Теперь, что касается нотариусов. Здесь мы будем делать скачок от работы с быка (как первый шаг в приобретении жилья) до встречи с нотариусом (на стадии закрытия сделки).

Договор купли-продажи квартиры обязательно требуют легализации. Услуги нотариуса можно обойтись, в среднем, 4 тыс. грн. Но, например, в Киеве, эта сумма может доходить до 7 тыс. грн.НАЛОГИ

К тому же без налогов. Так, для покупки жилья нужно платить следующие налоги:Оценка недвижимости. Она проводится в обязательном порядке независимым экспертом, прежде чем подписать контракт, и, как следствие, определяется оценочная стоимость жилья. Стоимость услуг оценщика – в районе 1000 грн.Госпошлина составляет 1% от стоимости продаваемого объекта недвижимости. Кстати, немногие знают, но оплата услуг нотариуса. Хотя на самом деле это необязательно платежа.Сбор в Пенсионный фонд-также 1% от стоимости жилья.Военный сбор установлен на "Переходные положения Налогового Кодекса Украины" и составляет 1,5% от стоимости жилья.ВСЕ ЧЕРЕЗ БАНК

Законодательства Украины, а именно, "Положение о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине", устанавливает лимит наличных операций между физическими лицами по договорам покупки и продажи. Если говорить проще – все платежи более 50 тысяч грн. должны осуществляться по безналичному расчету через Банк или банка финансовое учреждение.

Комиссия за эту услугу будет также– около 1000-1500 грн.ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БАНКЕТ

Четкого закона о том, кто оплачивает расходы по купле/продаже жилья, то есть покупатель или продавец, не. Все эти вопросы изначально должны обсудить сторон договора. Часто, расходы можно разделить пополам. При этом все более расточительное может взять на себя одна из сторон. Например, покупатель может принять, что это в случае, если продавец готов пойти на важные уступки по стоимости жилья.

Но есть расходы, которые покупатель уже не имеют ничего общего. Таким образом, доход от продажи квартиры, облагается налогом 5% от суммы сделки. Не резидент (иностранец) в продаже недвижимости уплачивает налог в размере 18%.

Доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц в двух случаях:Если квартира находится в собственности владельца более 3 лет, в то же время, условии, что это первая продажа объекта недвижимости, данные владельца в течение года.Квартира была получена по наследству.РАЗНИЦУ МЕЖДУ ПОТЕРЯЛ И ПО-ТУРЕЦКИ

Дополнительные расходы зависят и от, что вы покупаете квартиру в здании или на вторичном рынке.

Так, например, приобретая квартиру в здании, можно избежать докладчика, а также связаться с отделом продаж. Покупка жилья в доме договор между покупателем и застройщиком. Нотариального удостоверения не требуется, так как покупатель инвертор собственности. И после завершения строительства право собственности на квартиру регистрируется на имя покупателя. Это может быть сделано в органы местного самоуправления.

Также, в случае покупки квартиры в здании, не требуется оценка собственности.Мы СЧИТАЕМ,

Возьмем, например, квартиру на вторичке, и рассчитать примерный размер дополнительных расходов, которые покупатель не может избежать. Например, квартиры в жилом районе Харькова оказывает дом будет стоить 30 тысяч долларов. или 730 тыс. грн.

29 200 грн. отправится в агентство недвижимости, 1 000 грн. – оценка " от 14 600 (1%) – госпошлина и Пенсионный фонд, 10 950 грн. – военного сбора, 1 000 в Банк, и 4 000 грн. – у нотариуса. Итого – дополнительно – 60 750 грн. * * *

Делая вывод, отметим, что, во-первых, дополнительные расходы для покупки квартиры на вторичке, и, похоже, будут существенно отличаться.

И, во-вторых, на вопрос о дополнительных расходах необходимо принимать со всей серьезностью, ведь если неправильно рассчитать сумму затрат, вы можете в конечном итоге столкнуться с финансовыми трудностями, что веди себя все впечатления от долгожданной покупки собственного жилья.

Источник: Кусочек

Категория: Hi-Tech