Новый ДБН значительно ограничат плотность застройки в малых населенных пунктах пригорода Киева - эксперт

Вступление в силу новых стандартов строительства может существенно ограничить развитие многоквартирного пригороде недвижимого имущества

Об этом заявил Валерий прочно, директор по продажам группы развития Домира.

Эксперт отметил, что вступление в силу нового ДБН, в частности, ограничения высоты зданий в зависимости от количества жителей населения позволит значительно снизить темпы развития строительства в населенных пунктах ближайшего пригорода Киева.

По его мнению, новые строительные нормы с высокой вероятностью, будет влиять на количество строящихся объектов в Подмосковье, и стоимость квадратного метра для конечного покупателя.

"Изменения в ДБН вступит в силу с 1 сентября, а в 2019-2020 годах произойдет существенное перераспределение количества строящихся объектов. Можно прогнозировать, что печать тенденция развития Киева за счет строительства высотных зданий будет еще более заметна в плотности спутниках развития, напротив, несколько снижается. И в маленьких пригородных поселков резко сократилось количество строящегося жилья, что неизбежно отразится на стоимости м2", - говорит эксперт.

По его мнению, в 2019 году стоимость квартир в спальных районах Киева может увеличиться на 3-5%, стоимость квартир в городах-спутниках подорожает на 5 - 7%, а в наиболее привлекательных "малоэтажное" городах Подмосковья, 7 – 10%.

Валерий прочно обратил внимание на то, что "естественный процесс субурбанизации, которая длится на протяжении 15 лет, значительно замедлится, как это развитие многоквартирным недвижимости Подмосковья во многом зависит от потребностей жителей столичного региона в новое и качественное жилье".

По мнению экспертов, сегодня сегмент массового жилого строительства, за исключением деловой центр столицы, можно разделить на 3 группы: это новостройки Киева квартиры в городах-спутниках и новых домов в небольших поселках ближайшего пригорода (например, Чайки, Петропавловская и Софиевская Борщаговка, Чабаны, счастливое).

Основная разница между этими 3 кластера, это называется плотность окружающей застройки, развития социальной и рекреационной инфраструктуры, особенно транспортной инфраструктуры.

"В последнее время наблюдается тенденция продажи квартир на вторичном рынке в Киеве с последующим приобретение более комфортного жилья в Подмосковье. В то же время люди, которые купили квартиры в пригороде и редко "развернуть" в сторону Киева. Для них характерен привыкнуть к ритму окраины, и они не готовы вернуться в Метрополис. Эта тенденция будет и далее укрепляться с практически неизбежным развитие социальной инфраструктуры в пригородах", - сказал Валерий прочно.

Эксперт отметил, что если достаточно большой объем предложения и ограниченного спроса, 2018 характеризуется стабильностью цен, хотя несколько местных средних районах цены выросли на 3-8%.

"На сегодняшний день дифференциация цен на новые квартиры связано в первую очередь с удаленностью от столицы и времени, потраченного на дорогу из пригорода в Киев, степень развития социальной и рекреационной инфраструктуры, качество и плотность местной конкурентной среды, а также плотность поселения", - сказал он.

Валерий прочно подчеркнул, что в Киевской области есть несколько муниципалитетов с населением менее 10 тыс. человек, расположен между Киевским "спит" и города-спутники, где цены на квартиры практически не отличаются от окружающих окраине столицы, и, таким образом, значительно выше, чем во многих городах. В качестве примера эксперт назвал Н Счастливое в Бориспольском районе.

По его мнению, в таких поселениях часто рассматривается потенциальными покупателями как микрорайоны на окраине Киева с удобной плотностью, которой практически нет в Киеве, более размеренный темп жизни, который позволяет отдохнуть от мегаполиса, а развитая инфраструктура отдыха.

Категория: Hi-Tech