Почему разработчики игнорируют ГАСИТЬ?
Опубликованно 22.09.2018 15:48
Ситуация, когда Государственная архитектурная инспекция останавливает разрешение на строительство и застройщик продолжает строить, сегодня не редкость. Как и ситуация, когда инспектор ГАСИ приходит на объект, он видит, что строительные работы ведутся, но для того чтобы осуществить управление не может, так как руководитель строительной площадки нет – и без него, в соответствии с действующим законодательством, провести проверку не представляется возможным.
В комментариях твоего золота, адвокат, эксперт в области инвестиций в строительство жилья, Татьяна Яковенко говорит, что причин игнорировать разработчики ГАСИТЬ может быть несколько.
«Начнем с того, что «шкурка неподалеку стоит». Представьте себе, что вы разработчик. Вы приобрели или взяли в аренду землю. Заплатил или платит за его деньги. Потом потратились на разработку проекта и получения разрешительных документов. Наконец, нанял строителей и начал строить. Здесь будет ГАСИТЬ и, в связи с постоянно меняющимся законодательством, известно, что это не так. Но вы уже потратили много денег и усилий, чтобы получить доход от их деятельности. Зная тот факт, что ни один другой производитель (в т. ч. незаконным) не был снесен (даже на основании решения суда), является наиболее легко игнорировать все запросы и ПОГАСИТЬ упорно двигаться к цели прибыли», - говорит он.
По словам адвоката, бюрократическая машина государства, способствует только для разработчиков.
«Таким образом, в то время как ГАСИТЬ пишет, координирует и вкладывает в работу все предписания и акты, разработчики быстро кладут кирпичи, регулируя здание на уровне 3-го этажа. Они-то точно знают, что до сих пор не в настоящее время технологии и методы для анализа структуры выше 3-го этажа. Таким образом, когда разработчик достигает заветной «высоты», вы получаете уверенность в том, что перешел в «испытание огнем» уровень игры», - говорит Татьяна Яковенко.
Все факторы, которые могут остановить стройку, Татьяна Яковенко называет ВЫКЛЮЧИТЬ один из самых слабых.
В ситуации, когда для всех объектов инвестирования в объекте строительства, продается, по словам Татьяны Яковенко, разработчики движутся очень разные мотивы.
«Желательно прибыль получить. Тем не менее, сейчас важно не потерять. Фактором риска являются люди – инвесторы, которые вложили свои «кровные» на строительной площадке. Каких-либо жалоб ГАСИТЬ уже «астроном» дома могут напугать инвесторов и заставить их расторгнуть договор с заказчиком, что влечет возврат последние получили деньги. Было бы логично, поведение производителя, чтобы успокоить инвесторов и игнорировать претензии ПОГАСИТЬ. Простая математика заставляет разработчиков «поделиться» с инспекторами ГАСИ, для того, чтобы избежать платить гораздо более значительные суммы официальных штрафов или возврата инвестиций и потеря репутации», - сказал адвокат.
Говоря о законодательстве, Татьяна Яковенко также отмечает, что это (законы), даже если он предусматривает довольно жесткие меры ответственности застройщиков, однако, не обеспечивает их реального применения.
«Так, например, субъекты градостроительства, которые выполняют строительные работы, в соответствии с положениями п. 7 ч. 3 статьи 2 Закона Украины «Об ответственности за нарушения в сфере градостроительной деятельности», ответственность за применение строительных материалов, изделий и конструкций, не соответствующих требованиям национальных стандартов, стандартам, техническим условиям, проектным решениям, а также тех, которые подлежат обязательной сертификации, но не его прошлое, к штрафу в 90 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. сегодня эта сумма составляет 165 690,00 грн. Для применения этой санкции, ГАСИТЬ нужно «разбирать» дом на части, чтобы найти те самые материалы, которые не соответствуют национальным стандартам. На самом деле, по документам все может быть в порядке. Конечно, ВЫКЛЮЧИТЬ не займется строительных работ, экспертизы по собственной инициативе. Тем более, что вы, для этого нет никаких экспертов и рекомендации специалистов нужно платить. Да, и стоимость экспертизы может быть гораздо больший потенциал, чем штраф. Таким образом – если разработчики «боятся» это норма? Ответ очевиден», - говорит Татьяна Яковенко.
В самой ГАСИТЬ проблема отношений с разработчиками признают и надеются, что скоро смогут получить новые рычаги влияния на застройщиков.
Так, во время недавнего брифинга в кабмине председатель ГАСИ Алексей Кудрявцев, рассказал, что уже подготовлены законодательные предложения о приостановлении лицензии тем субъектам, которые не выполняют приказ о приостановке работ.
Также ГАСИТЬ предлагает изменить понятие контроля для строительства. Вместо плановых проверок ГАСИ предлагает ввести постепенно инспекции строительных работ, которая будет выполнена, по желанию заказчика или подрядчика.
«Должно быть, по крайней мере, три этапа проверок. Например, на первом этапе – фундамент, в зависимости от шасси, на третий сети. Тогда только – ввод в эксплуатацию. В этих руках, мы бы на каждом этапе может увидеть, есть ли отклонения от проектных решений и строительных норм государства или нет. В случае, если они будут обнаружены – остановим процесс строительства и не строят. Таким образом, мы будем в состоянии реагировать, уже при первых проявлениях нарушений, потому что тот же застройщик будет вынужден нам пригласить, показать свою работу. Необходимо юридически, что, если эти три этапа проверки не проводились, вы не можете ввести дом в эксплуатацию», - говорит Алексей Кудрявцев.
Теперь, что форма плана аудита за год, по словам президента, ВЫКЛЮЧИТЕ, предсказать, когда инспекторы ведомства пойдут действительно на объект, невозможно: «в результате нарушения, которые можно устранить своевременно, некоторые, когда исправить их невозможно».
Сами разработчики их отношения с ГАСИ предпочитают молчать – комментировать их твоего золота мы взяли интервью у разработчиков, они отказались.
Источник: Экструдер
Категория: Hi-Tech
