Эксперт назвал тенденции жилой недвижимости-2018

Опубликованно 22.02.2018 07:38

Главный редактор журнала Property Times Наталья рева назвал тенденции жилой недвижимости, которые актуальны в этом году.

Также эксперт прогноз, как будет развиваться рынок недвижимости, сообщает Серьезный со ссылкой на URE Club.

УСИЛЕНИЕ КОНКУРЕНЦИИ

Одной из главных тенденций рынка усиление конкуренции. Этот конкурс проводится на двух уровнях: между "старыми" и новыми компаниями, но и между проектами.

ВЫХОД НОВЫХ КОМПАНИЙ

Вопреки ожиданиям, на рынок приходят новые игроки. Некоторые из них параллельно с брендами своей ЖК, и развивать наш собственный бренд (например, драгоценные замок Development). Однако есть те, кто особо не афиширует, бренд застройщика, но систематически строит несколько жилых комплексов (например, KyivBudDevelopment "друзей развития"). Есть также компании, которые пока только готовятся на рынок с несколькими крупными проектами (например, ENSO).

На уровне обществ борьба за клиента между игроками с уже сложившейся репутацией и компаний-новичков, которые не пытаются конкурировать, и интересная архитектура, инфраструктура, новые технологии и тому подобное.

КАК В КОНКУРСЕ?

Усиление конкуренции заставляет искать разработчиков и предлагать клиентам новые преимущества своих проектов. Во-первых, это комплексная застройка (здесь важны инфраструктура, общественное пространство, ландшафтный дизайн). Европейские сосед будет не в группах, из которых можно выехать.

Во-вторых - разнообразные сервисы и услуги. В первую очередь, услуги консьержа. Расширен список услуг - от бронирования билетов, столиков в ресторане или химчистки по уходу за домашними животными и организации ремонта автомобиля. Кроме того, эти услуги будут постепенно распространяться от премиум-Low-Cost-сегмента, в частности, жилье комфорт-класса.

Застройщики все больше обращают внимание на новые технологии 3D-туры для сложных и виртуальной реальности в продажах до "умного дома" и "разумной ЖЭКа" в самой установки, а также внедрение сетей программу лояльности.

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Предложение новостроек постепенное смещение в сторону комфорт-класса. Среди жилых комплексов, сдача которых намечена на ближайшие три года, объекты комфорт-класса почти 39% (80 объектов).

Доля предложения ЖК эконом-класса упала до уровня доли бизнес-класса. Мы подчеркиваем, что речь идет о количестве жилых помещений, а не жилых домов, квартир или квадратных метров (эти фразы в "дешевом экономе" и "экономика" существенно отличаются).

Сегодня в Киеве 55 ЖК класса "эконом" и столько же бизнес-класса будет построен. Их доля в общей структуре предложения составляет 27%. Доля класса "элит" минимально - 7% (15 жилых комплексов).

Перераспределение предложения также влияет на планировки квартир. Рынок хорошо реализована, так называемых "умных домов", которые уже есть два недостатка-и в этом году рынок будет реагировать на это.

ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ

Два года стабильности их большинство объектов эконом - и комфорт-класса были исчерпаны уже в запас прочности. За это время курс доллара вырос всего на 13%, но себестоимость строительных работ - на 42%. Поэтому цены будут расти пропорционально этим показателям. Рост будет больше там, где цена за квадратный метр в районе строительства (сегодня 14340 грн./Кв. м). Если цена выше, то изменения незначительны.

Категория: Hi-Tech