Цены летят вниз: что предлагает рынок загородной недвижимости
Опубликованно 27.11.2016 05:53
Жители мегаполисов больше предпочтение загородной недвижимости и перемещаются от оживленной столицы Украины на окраине. Там и воздух чище, и квадратный метр в новостройках дешевле.
О том, как ребенок-на рынке загородной недвижимости в окрестностях Киева, Сегодня рассказали директор компании РиалЭкспо Виктор Коваленко, ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании sv развития Сергей Костецкий и президент Союза Земли Украины Андрей Кошиль.
Вне суеты мегаполиса
С одной стороны, ситуация в окрестностях новостройками не может не радовать потребителей. Предложение интересно, хорошо и комфортно обустроенных объектов растет, и цены продолжают падать. Например, на портале ЛУН представлено 273 новых домов в Киевской области, который в настоящее время предлагает квартиры. А что касается удешевления, нечто немыслимое в прежние времена цена 350 долларов за квадратный метр уже выглядит почти привычно - на рынке можно найти и более дешевые предложения.
За разоблачения строительства мошенничества и публикации о большом количестве обманутых "инвесторов" люди уже боятся вкладывать деньги на ранних стадиях строительства, и только в готовых или почти готовых дома
Например, в благоустроенный, зеленый и красивый город Буча (15 минут езды на трамвае до ст. м. Академгородок) можно приобрести квартиру в 9 тыс. грн за кв м. Правда, в эту цену идут только три номера, и только в доме, который обещают закончить во втором квартале 2017 года, Хотите дешевле? 8414 грн стоит 1 квадратных метров квартир в с. Белогородка (также трамваем до ст. м. Житомирская) - в разделе, который должен быть представлен в I квартале следующего года.
Чтобы снизить цены, надо идти дальше - или географически Киева, или из-за времени доставки. Например, в г. Ирпень (до метро Академгородок можно добраться на общественном транспорте) есть квартиры 8300 грн за 1 кв м. Но сдачи дома придется ждать даже до II квартала 2018 году Отъезжаем чуть дальше, в пос. Ворзель: здесь есть квартиры 7700 грн за квадрат (Доставка запланирована на I квартал 2018 году). И если это дорого, то по той же линии железной дороги идем в пгт Немешаево. Здесь, в Киеве приехать, уже не так удобно, тем не менее более 30 км, но цена квадратного метра в доме, который обещают сдать в IV квартале 2018 г. Итого 7500 грн.
Тем не менее, не следует думать, что все дома и квартиры так дешево. Под Киевом есть новые дома, и дороже - от 16 тыс. грн за квадрат. В целом, создается впечатление, что большая часть предложений квартир находится в диапазоне 9,5-13 тыс. грн за 1 кв м.
Но низкие цены это только одна сторона медали. С другой стороны, спрос на жилье продолжает оставаться очень низким. "Активность на рынке в сегменте новостроек уменьшилось", - говорит Виктор Коваленко. - Из-за откровения строительства мошенничества и публикации о большом количестве обманутых "инвесторов" люди уже боятся вкладывать деньги на ранних стадиях строительства, и только в готовых или почти готовых дома".
Помимо близости к природе и другие искушения, сегодня у народа появился еще один стимул для переселения в частных домах, на окраинах - стоимость коммунальных услуг,
У недоверия покупателей есть серьезные основания. И, так и косвенно, в том числе с низкими ценами. "Застройщики сплошь и рядом продают квартиры по цене ниже себестоимости, - говорит Сергей Костецкий. - Просто не имеют выхода. Банковское финансирование строительной отрасли на сегодняшний день почти не существует, крупные инвесторы на этом рынке, а также, что не вкладывают своих средств не хватает... Получается, что нужно строить за счет покупателей. Для этого, продаются по более низким ценам - только, чтобы получить немного денег на предстоящие работы". Так что это время - загадочный период, когда жилье можно купить практически по себестоимости. Но при покупке следует быть очень осторожным.
Помимо близости к природе и другие искушения, сегодня у народа появился еще один стимул для переселения в частных домах в пригородах. "Это связано с тем, что очень быстро растут коммунальные платежи, и, соответственно, стоимость проживания в квартире сегодня может быть значительно выше, чем проживание в собственном доме", - сказал Андрей Кошиль. Но из-за общей экономической ситуации, отсутствие средств населения и отсутствия ипотечного кредитования, ощутимого оживления на рынке готовых домов не получилось.
В то же время, цены на дома практически перестали снижаться. По данным SV развития, за год, в среднем, на область, в долларах цена квадратного метра упала всего на 3% - до $598. Самые дорогие на сегодняшний день Обуховский ($913 за кв. м) Киево-Святошинский ($872 за квадратный метр) районах. Даже значительное увеличение предложения (по данным портала Капитала недвижимость за год количество проданных под Киевом домов увеличилось на 32,6%) не привело к обвалу цен.
Дальше цены снижаться, куда идти, и квадратный метр в современном и действительно качественно построенный коттедж, как стоил от тысячи долларов, так что стоит и сейчас
По словам Сергея Костецкого, далеко не принимаю, просто, уже некуда, кроме того, квадратный метр в современном и действительно качественно построенный коттедж, как стоил от тысячи долларов, так что стоит и сейчас. Относительно небольшая средняя цена определяется преобладание на рынке жилья, очень часто не соответствует современным стандартам комфорта и экономии энергии.
Тем не менее, среди всей этой массы предложений можно найти довольно приличный за относительно невысокую цену. Возьмем, например, один из самых дорогих адресов - Житомирскую трассу. В 23 км от Киева, к услугам гостей современный теплый дом с хорошей планировкой и площадью 170 квадратных метров за $108 тысяч, а результат - $635 за квадрат. Если этот дом кажется маленьким и дороговатым и вы готовы жить далеко от столицы, есть много вариантов.
Например, жить в 45 км от Киева, возле леса и озера, возле Киевского моря? К услугам гостей дом со всеми удобствами, площадью 210 квадратных метров (без учета террасы по 42 кв. м.) за $58 тысяч, То есть, за $276 за кв м. И участок приличный - 12 гектаров. С этой низкой цене? Возможно, там, что дом, построенный по дешевой каркасной технологии является то, что делается сейчас у нас все более популярным.
В этом году сегмент коттеджных деревень кровать беспрецедентный в последние годы, конечно) деятельности. "С начала года в Киевской области появилось 44 новых объекта, - говорит Виктор Коваленко. - Больше всего в монастырь Святошинском районе, - 21. Теперь есть только 140 городах. В остальных местах 2-3".
Речь в большинстве случаев идет не о классических коттеджных городках с 50-60, и сотни домов с собственной инфраструктурой в виде магазинов, спортзалов и т. д., что позволяет жителям ощущение комфорта и изоляции от внешнего мира.
Там, где дома были дорогие, продажи не идут, и сторонников более сильный вынуждены снизить цены
"Это в основном очень мелкие проекты, которые варьируются от 12 до 16 домов и 8 дачных домов, - уточняет Виктор Коваленко. - Виден след от частных инвесторов, которые имеют небольшие земельные участки и, в основном строят дома". Встречаются также двусторонней печати, то есть, спаренные дома. И в относительном меньшинстве традиционных загородных домов. Понятно, что традиционной для коттеджных поселках инфраструктура новичков не видно. Но в отличие от старых городов, предпочитавших лежать в стороне от населенных пунктов, в новых часто имеют место непосредственно в селах и поселках. Так что его жители могут воспользоваться инфраструктурой поселка.
Между зданиями, по словам Коваленко, преобладает структура технологии, которая позволяет обеспечить достаточный комфорт жилья за $15 до 30 тыс. за дом. Также очень популярны дома из бетона - из-за простоты и дешевизны конструкции. В среднем, стоимость квадратного метра в коттеджном городке, сократилось с начала года на 800 грн - с 17 069 грн до 16 266. Заметней всего упали цены в Вышгородском районе - 24 065 грн за кв. м, стало - 20 700 грн. "Там, где дома были дорогие, продажи не идут, и сторонников более сильный вынуждены снизить цены", - объясняет Коваленко.
Землю в моде
С одной стороны, как говорит Андрей Кошиль, здоровой ситуации на рынке земли не назовешь. С другой - утверждение Сергея Костецкого - среди всех рынков, которые находятся в нижней части, это рынок, земля движется более легко, чем другие. "Это единственный сегмент, в котором растет количество сделок", - говорит Костецкий.
Дело в том, что, разочаровавшись в идее покупки квартиры в новом доме и не имея средств для покупки хорошего дома, и многие из них по-другому. "Почему человек не купить относительно дешевый участок земли, и не торопясь, соизмеряясь со своими возможностями, и постепенно строить дом? - говорит Сергей Костецкий. - Он ни к кому не привязан, ни от кого не зависит, никто в большой, чтобы подвести итоги, не может... И, конечно, деньги не "сгорают", как это может быть с вкладами в банке или в отказе в покупке жилья". И нет сомнений, что, когда экономическая ситуация в стране пойдет на лад, он начинает расти и стоимость земли. Так что это практически беспроигрышная инвестиция, если смотреть в долгосрочной перспективе.
Продавцы, наконец, чувство глубины кризиса и началось снижение цен на землю
"Люди ищут варианты покупки земли и низких затратах на строительство", - говорит Андрей Кошиль. Это актуальная тема. Хорошо, продавцы, наконец, почувствовал глубину кризиса и начали снижать цены на землю. Если до того, как мы все начали из расходов, связанных с получением земли, изменения назначения и аналогичных, на сегодняшний день, продавцы понимают, что невозможно ориентироваться на 2007-2008 годы".
Как результат, даже в столице, можно найти на земле, от $1,5-2 тысяч за сто. И если вы будете в городе, там еще дешевле. По VS Development, средняя цена сотки в области - $1810 (год назад было $1852). Но даже цена почти $2700, в среднем в монастырь Святошинском районе, не может быть непреодолимым препятствием.
"Не так важно, цена на вязание, сколько, сколько нужно заплатить за объект, - говорит Андрей Кошиль. - Что на хорошее место берут буквально пару акров и платят условно два года, тысяч за сто. И получают место, где можно поставить небольшой дом, аналог жилья. И это ситуация".
Ранее сообщалось, что украинцы перешли на вторичном рынке жилья: впервые за три года продажи жилья в новых зданиях были более низким ценам, чем на вторичном рынке.
Категория: Авто-спорт
