Риелторы покидают украинский рынок недвижимости

Опубликованно 05.11.2016 16:00

Услуги агентов по недвижимости становятся все не менее популярными. В Киеве работает около 150 агентств недвижимости и около 4000 отдельных специалистов, сообщил ЛІГА.net вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Это примерно в два раза меньше по сравнению с 2013 годом, - отмечает эксперт. Сокращение числа посредников связано не только с уменьшением числа сделок купли-продажи, а также с нежеланием клиентов платить значительные суммы за непонятные услуги. "Специалисты, которые не смогли сформировать группу лояльных клиентов, вынуждены уходить из профессии", - говорит руководитель департамента компании " Интергал Уборка Анна Лаевская.

Количество агентов по продаже недвижимости меньше, так как уменьшилось рынке недвижимости, - объясняет Анатолий Топал. Его слова подтверждают цифры. По данным Arpa Real Estate, в то время как в январе-сентябре 2013 года в Киеве продано 24 230 квартир, то за аналогичный период этого года - 6 790. Сейчас масса посредников, работающая в сегменте аренды, но доходы там низкие. По данным участников рынка, вознаграждение агентства - половина арендной ставки в месяц, то есть 2 500-3 000 грн с каждой сделки. Специалист получает на руки еще меньше, и редко проходит от трех до пяти сделок в месяц.

Узкий рынок-это не единственная причина, по которой риелторы оставляют свою профессию. "Хорошие специалисты по недвижимости очень мало, рекомендуют друзьям и знакомым", - объясняет директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. Он признает, что в компании программы сотрудничества с риелторами разработана, но не дает большой результат. Посредники продают мало. "Вес перепечатывает объявления от собственников жилья и даже не проверяет эти предложения реальны. Найти подходящее предложение большой сложности", - объясняет менеджер.

С юридической точки зрения, роль риелтора заканчивается с подписанием контракта между сторонами. "Они не несут ответственность в случае, если покупатель или продавец будут проблемы после заключения сделки", - говорит консультант по правовым вопросам девелоперской компании UDP Сергей Перчак.

Несколько лет назад профиль ассоциации лоббировали принятие закона, который бы предоставил более прав работников. Не вышло в парламент еще не рассматривал инициативу сообщества. Теперь деятельность посредников не решить на законодательном уровне, и риэлторов на самом деле не имеет права проверять документы или требовать от государственных органов предоставить те или иные справки. "Мы не поднимаем вопрос о принятии проекта закона в парламент. На мой взгляд, сейчас это невозможно", - признает глава Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. Единственное, что смогли установить партнерство Ассоциация, обучение агентов по недвижимости, после окончания которого выдается сертификат.

И толщина покупатели экономят и ориентируются на жилье, - говорит Анна Лаевская. "Потенциальные владельцы пытаются сэкономить на риелторах, которые получают за свои услуги в среднем от 2 до 3% от суммы сделки. Например, для покупки жилья в размере $50 000 за посредник должен заплатить около $1 500", - объясняет эксперт. Альтернативой для многих продавцов и покупателей, - это площадки, где можно найти объявление от собственника жилья.

Риелторам нужно добиться расширения своих полномочий, повысить качество услуг и уменьшить размер комиссии, считает, Лаевская. "Сейчас люди отказываются платить комиссию за то, что им предлагают два-три варианта жилья. Если посредники не могут доказать свою эффективность, их число будет сокращаться и дальше", - резюмирует она.

Ранее сообщалось, что киевляне начали массово продавать квартиры на Крещатике.

Категория: Авто-спорт