Как правильно оформить аренду офиса или склада – эксперты

Опубликованно 01.11.2016 07:10

Для начала или расширения бизнеса многие предприниматели пространство нужно. Часто бизнесмены не прибегают к Аренда офисов, торговых площадок, складов и других жилых зданиях. Чтобы избежать возможных рисков и неприятностей, юристы советуют обращать внимание на основные правила оформления отношений между арендодателем и арендатором, пишет UBR.

В первую очередь мы должны помнить, что в Украине правовые отношения в сфере аренды нежилых хозяйственных помещениях регулируется-гражданским и уголовным кодексами, напомнил партнер AG Клочков и партнеры Владимир Клочков. Главное правило – должен быть договор только в письменном виде.

Однако в письменной форме не всегда понимали все привычные единый документ, - подчеркнул адвокат ЮФ Кушнир, Якимяк и партнеры Оксана Гриша.

“Нормы законодательства Украины гласят: договор признается также несколько писем было отправлено и, обязательно, с другой стороны, полученные при соблюдении нескольких условий. Во-первых, наличие подписей уполномоченных лиц, а во-вторых, условия должны присутствовать требуемые украинским законодательством как “существенные“. Вы должны магазин, следовательно, лечить с особой тщательностью судебной корреспонденции, поскольку они могут быть признаны договор аренды нежилого помещения“, – отметила она.

Указанные условия действуют и классические (“обычные“) договоры аренды. Они могут быть использованы также для проверки их законности.

Что касается существенных условий договора аренды нежилого помещения, к ним относятся:

- арендованный объект (список, стоимость имущества),

- точный срок действия заключаемого договора аренды,

- размер арендной платы с учетом индексации,

- процедура передачи объекта (жилого помещения), его восстановления, условия возвратаисполнение обязательств,

- ответственность сторон, подписавших договор аренды.

Для максимально возможной защиты взаимных интересов сторон договора, особое внимание уделено объекту. Договор обязан по закону, подробное описание нежилого помещения. Вы должен иметь определенные свойства, состояние, точное значение.

Важно убедиться, что лицо, подписывающее договор аренды нежилого помещения, который имеет на это полномочия.

“Это крайне важно указать документы, подтверждающие право собственности или другое право, арендодателем которых полномочия на заключение конкретного договора аренды нежилого помещения. Конечно, желательно, чтобы проверить актуальность информации“, - предупредил Владимир Клочков.

Юристы утверждают: полномочия представителей номеров, которые впоследствии способны стать веской причиной для признания договора аренды недействительным. Проверьте наличие вероятных ограничений власти должны изучая Устав, полной, договор, протокол о назначении.

Риск остаться без денег, а арендованные помещения не помогает проверка ранее обременений на имущество (арест, залог, Ипотека), подлежит ли пространство принудительного исполнения в рамках Исполнительного производства, есть ли споры.

“Эти шаги способны защитить вас от возможных мошенников или недобросовестных арендодателей“, - сказал Клочков.

Не забудьте прописать в договоре аренды нежилого помещения с пунктом об условиях косметического или капитального ремонта (при необходимости), а также уточнить один нюанс – кто платит за устранение из вполне вероятных проблем, влияние естественного износа.

Также не забудьте детально прописать порядок, сроки передачи и возврата нежилого помещения.

Сроки и порядок возврата в случае невыполнения договорных обязательств со стороны арендатора, порядок возврата помещения, если арендатор не намерен добровольно снять – это важные вопросы, о которых не следует забывать. Как правило, факты передачи и возврата объекта по умолчанию передача-принятие отчета.

Еще один важный момент срок действия договора аренды нежилых помещений. Этот параметр определяется исключительно по согласованию сторон. Если срок превышает три года, то, как Оксана Гриша объяснил, договор нотариальному удостоверению и государственной регистрации не подлежит.

“После 4 h st 284 хозяйственного кодекса Украины, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды нежилого помещения в течение месяца после истечения срока действия документа, он считается продлен на точно тот же срок и на тех же условиях ранее по договору“, – Владимир Клочков сказал.

Во избежание возможных недоразумений, адвокат посоветовал возможность или невозможность автоматического продления договора прописать.

Договор аренды нежилого помещения на размер платы, порядок, сроки.

Чаще всего арендатор сразу платит ставку за первый месяц плюс гарантийный платеж.

“Особое внимание уделяется оформлению платежа: указать размер, цели (какие нарушения расходы могут быть покрыты). Фиксируется, если гарантии не подлежит выплате возмещению и когда. Точные условия, процедуры, сроки возврата средств“, - советует Клочков.

Важная деталь договора аренды нежилого помещения: форма оплаты, что включает в себя именно перечислена арендная плата, возможны дополнительные платежи.

Особенно тщательно финансовые детали: арендная плата, порядок с условиями перевод платежей, индексация арендной платы – изменение в случае колебания цен на рынке. Предусмотрена курсовая работа дисклеймер: Zoom-платежи при колебаниях курса валют.

“Отсутствие в договоре аренды нежилого помещения четкие инструкции и описаны способы модификации цен, не является гарантией того, что цена не изменяется при больших индексах гонки“, - подчеркнул Гриша.

Договор должен конкретизировать обязательства, процедура, сроки, возможные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, ответственность, порядок урегулирования споров, ответственность.

Чтобы защитить себя, следует поселиться как можно больше правовых отношений по поводу аренды объекта, регистрация права, обязанности и ответственность за нарушения.

Пожалуйста, обратите внимание, есть упоминание в договоре о санкциях или неустойке неисполнения.

“Помните, что пеня может взиматься лишь за неисполнение обязательств по расчетам и платежам. Она не может превышать размер учетной ставки НБУ, установленной на определенный период“, – сказала Оксана Гриша.

По ней составить договор аренды нежилого помещения, неразумно отказаться от санкций. Наличие ответственности сторон – надежное средство обеспечения надлежащего исполнения договора, установление платежной дисциплины, развертывания и обеспечения сторонам все необходимые условия для использования пространства.

Еще один важный аспект договора аренды порядок расторжения/продления.

Согласно законодательству Украины, договор не может быть расторгнут только одной из сторон (односторонний порядок – исключить), если такая возможность прямо не указано в тексте документа.

“Единственное исключение возможность одностороннего расторжения арендодателем на основании правовых норм, не является, если платеж уплачивается более трех месяцев“, - пояснила Оксана Гриша.

Отсутствие условий и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения может привести к ситуации, когда при фактическом неисполнении договора, его расторжение будет заблокирована и вызвать значительные финансовые потери.

Ранее сообщалось, что депутаты усовершенствовали механизм регистрации прав на недвижимость.

Категория: Авто-спорт