Украинцы перешли на вторичный рынок жилья

Опубликованно 30.10.2016 04:39

Киевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. В январе-сентябре в столице установили около 6 800 сделок купли-продажи жилья: на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate свидетелей. Повышение спроса наблюдается с начала этого года и в связи со стабилизацией курса валют, в отчетах ЛІГА.net.

Покупатели пошли в средней

Вторичный рынок Киевского жилья в этом году переживает рост продаж. За первые девять месяцев в этом сегменте в Киеве продано 3 500 квартир - 52% от общего количества сделок, говорится в исследовании ARPA Real Estate. Такая ситуация возникает впервые за три года. Например, в 2014-м вторичку 40% общего объема продаж продолжался и в 2015 году - 47%.

Почему покупатели вкладывать деньги в старый жилой фонд? Многие потенциальные покупатели боятся скандалов на первичном рынке недвижимости и просто опасаются покупать квартиры в новостройках, - считает вице-президент ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий топал.

Количество конфликтов вокруг строек действительно растет. Летом правоохранители застройщика Анатолия Войцеховского, строительство около 40 объектов в столице. В начале сентября представители гражданского корпуса Азов строительную площадку компании Киевгорстрой на Святошинском переулке, а затем - центральный офис компании продемонстрировали. Заметен конфликт возник вокруг объекта корпорация Укрбуд, ЖК солнечная Ривьера на Никольской Слободке. “Потенциальные покупатели не знают, могут ли возникнуть проблемы на стройке“, - сказал топал.

Те, кто покупают квартиру на первичном рынке, проявите осторожность. “По нашей статистике, около 3% сделок идут с кредитными ресурсами, а по рассрочке - 50%“, - говорит коммерческий директор Taryan Group Назар Burda. Большая часть клиентов оплачивают всю сумму за квартиру раньше, чем планировалось, если дом уже построен, добавляет маркетинг-директор крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Поэтому риски покупателей застрахованы, если на стройплощадке начинаются проблемы. Поэтому большинство сделок с рассрочкой платежа приходится на первый этап строительства дома.

Большие Скидки

Конкуренция на рынке жилья заставляет продавца сдерживать цены. По данным портала Аддресс.иа в прошлом году недвижимость на вторичном рынке снизились в долларах примерно на 12%. Сейчас средняя жилая уменьшилась стоимость на $1 200 за 1 кв. м. квартиры в новостройках за тот же период потеряли в цене в среднем на 5% - до 24 700 грн. за 1 кв. м, Но при полной оплате застройщик готов предоставить скидки в среднем по рынку 10%.

В последние годы строительные компании, которые уменьшают площади квартир, которые также влияют на цены. “На первичном рынке были квартиры с общей площадью от 17 до 30 квадратных метров, и теперь они являются фаворитами среди клиентов в Украине“, - говорится в исследовании компании Киевгорстрой. Но в этом году неожиданно вырос спрос и на большой площади квартир в сегменте бизнес-класса. Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева говорит, что во второй фазе комплекса больше не приобрести жилье с площадью более 130 кв. м. “Большая квартира, сказал для проживания, а не для перепродажи“, - менеджер.

Разработчики ожидают, увеличится количество сделок и через дилеров. Около 40% сделок происходит в наших учреждениях с целью сбережения и инвестиции, - заявил заместитель Генерального директора по маркетингу UDP Олеся Перчак. “Недвижимость по-прежнему является единственной альтернативой для банков, для инвестиций в нашей стране“, - сказала она.

Конкуренция на рынке недвижимости вылечить. Всплеск активности разработчиков покупка ожидать на Новый год и следующей весной.

Ранее сообщалось, что некоторые продажи и аренды квартир в Киеве.

Категория: Авто-спорт