Без окон, без дверей: как не стать обманутым дольщиком
Опубликованно 08.10.2016 18:01
МОСКВА, 08 окт — РИА новости, Наталья Дембинская. Решать вопрос покупки строящегося жилья, особенно в кризис, нуждаются в особом внимании. Разработчики смогут приобрести "сбросить" еще на стадии котлована и, следовательно, значительно сэкономить. Но здесь и кроется главная опасность. Участники долевого строительства рискуют остаться без ничего.
У застройщика могут закончиться деньги или возникнуть другие проблемы, дом, признать затяжной характер, и инвесторы – акционеры обманули. Последнее правительство, готовы помочь, не всегда, особенно, если не оформлены документы и имеют место "серые" схемы, которые недобросовестные застройщики могут привлекать потенциальных владельцев квартир.
Чистые активы конструкции есть ряд очевидных преимуществ. Во-первых, низкая цена – ниже, чем "вторичка" или в уже готовых новостройках – около 20%. Такое жилье будет "чистым" юридически и более привлекательным с точки зрения индивидуальной перепланировки. Строительство дома
Тем не менее, есть здесь и риски, наиболее распространенным из – за задержки сроков строительства, то есть риск длительной. И если застройщик является мошенником, не погнушается двойной продажи одной и той же квартиры.
Чтобы защитить покупателей недостроенной недвижимости Москомстройинвест выпустил обновленную версию "памятка дольщику" — с учетом всех изменений, внесенных в законодательство летом 2016 года Важно, что показывают в офис — квартира должна быть продана в соответствии с федеральным законом 214 (214-ФЗ), касающиеся отношения между застройщиком и инвестором – партнеров. Это основной закон в долевом строительстве, которые регулируют ответственность застройщика за качество строительства и несоблюдение сроков. Заключать НЕМНОГО
В Договоре участия в долевом строительстве должны быть четко сформулированы определение конкретного объекта строительства, срок передачи застройщика объекта, цена договора, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект. А также способ обеспечения застройщиком обязательств по договору.Как заключить НЕСКОЛЬКО
В Москомстройнвесте отмечают: производить плату за квартиру дольщик должен только после того, как будет иметь на руках зарегистрированный в Управлении росреестра по Москве договора. Договор долевого участия надо заключать только с застройщиком. Участия в долевом строительстве можно и через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Важно, чтобы он обладал правами застройщика. Проверить застройщика
Разработчик рекомендует, чтобы "прорваться" на максимум. Во-первых, на его сайте должна быть опубликована вся информация о его деятельности. Он обязан предоставить все учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации и регистрации в налоговый орган, бухгалтерский баланс за последние 3 года и аудиторское заключение за последний год.
Мы должны востребовать от него, и весь пакет документов на товар: документы, подтверждающие права застройщика земельного участка; разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта; проектную документацию со всеми изменениями; заключение государственной экспертизы проекта.
Наконец, разработчик должен быть в списке работающих по 214-Ф3. Список производителей, поставщиков, отчетность в Москомстройинвест, комитет рекомендует посмотреть здесь.Чем опасны "серые" схемы Белый список?
Однако, на самом деле оказывается, что нет списков — это не панацея. Так, в Москве и Московской области, по данным портала novostroy.ru ожидания акционеров не был оправдан 16 разработчиков. В верхней части списка проблемных жилых комплексов, сроки сдачи, что они двигаются больше года — ЭКРАН "Царицыно" и ЭКРАН "Царицыно-2". Участник строительства долгостроя в Zarina сказал РИА новости: ключи от квартиры ее должны были дать еще в 2014 году – согласно договору, который был заключен в строгом соответствии с 2014-ФЗ. Но вещи есть.
Власти обещают: строительство ЖК "Царицыно", официально признали долгостроями, завершит новый подрядчик. Но пострадавшие дольщики жилого комплекса говорят: подрядчик меняется каждые полгода, это бесполезно. Интересно, что застройщик этого ЖК-ОАО "Московский комбинат хлеб" (HIC) в последние годы регулярно поставляется отчетность в Москомстройинвест. Прошлое и во 2-м квартале 2016 года.ЖК "Царицыно" Коробка без коммуникаций
"Каждые шесть месяцев мы получаем письма от МКХ о переносе сроков сдачи на полгода, но движения нет людей на стройке нет. Теперь, когда они делают что-то вокруг тела и пытается создать видимость строительных работ. Внутри же не было сделано ничего", — сказал Арина (имя изменено).
"Показать боюсь – член нашей инициативной группы уже избили, и у меня двое детей", - пояснил он.
Же тело, по словам дольщицы, где его семье пришлось переехать два года назад, коробка без коммуникаций и стекла. И семь человек на стройке огромный ЭКРАН, имитируют бурную деятельность.
Что есть предприниматель, который, наконец, чтобы завершить дом, и Арина, и еще около 20 тыс. членов "Царицыно" верят с трудом.
"С подрядчиком заключили договор, мы приступим к строительным работам, но денег ему не платят, он через неделю-две, чтобы собрать свои вещи и уходит. Мы уже на счетах, сколько предпринимателей, мы это изменили", — сказал он.
Пострадавшие покупатели квартир уверены, вину получал взятки недобросовестных чиновников. Кто в долю
В Москомстройинвесте заявляют: в случае банкротства застройщика участники долевого строительства могут предъявить требования к застройщику для возврата денег, возмещения убытков, передачи жилых помещений в рамках процедуры банкротства, создание Арбитража. У Анны же в Москомстройнвесту много жалоб. По ее словам, также получить от комитета для включения в список обманутых вкладчиков на практике это очень сложно. Телевизор протест акционеров
"Жертв и производитель ЭКРАН "Царицыно" — 18 тыс. человек, а в списке обманутых, потому что они сделали только 50. Туда невозможно попасть, так как они (Минкомстройинвест) придираются буквально к каждой запятой. Люди просто не могут терпеть, они плюют и перестают идти туда", - говорит она.
По словам пострадавшей, в профильном комитете говорят прямо: что с того, что будет с обманутыми дольщиками – все равно это ничего не даст.
"Это тело просто не нужны. Свои функции не выполняет, а только дразнит людей. И получает взятки от застройщика, чтобы их не коснулись, – заключила она дольщица ЖК - "Царицыно".
Как бы то ни было, квартиры на стадии строительства в долгосрочной перспективе ЭКРАНЕ "Царицыно" продают и сейчас. "Это крупнейший в Москве жилой комплекс комфорт-класса из 26 домов и 9 объектов", — сообщает официальный сайт долгострои, и глаза посетителей кулак в жуткий баннер специальные "меньше только в сентябре" цены. Картина, тем не менее, дополняют фотографии зданий, недостроенные, без дверей и окон.
Категория: Авто-спорт
